Direct naar de inhoud
Logo van Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

Achter de Vismarkt 44

2801NC Gouda • Zuid-Holland

Verkocht

€ 298.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 305.810

Koopprijs /m²: € 6.930

Fotogalerij

Achter de Vismarkt 44 Gouda
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat midden in de historische binnenstad van Gouda ligt deze charmante en goed onderhouden stadswoning met diepe en zonnige achtertuin met schuur, aan Achter de Vismarkt 44. De woning is in 2007 grondig gerenoveerd en combineert een karakteristieke gevel met een verrassend lichte en praktische indeling. Met een prettige woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, een badkamer op de verdieping én een diepe, zonnige stadstuin met schuur, is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op loopafstand van winkels, horeca, het station en de Markt. Een fijne plek waar rust en stadse levendigheid perfect samenkomen. Verkoper vertelt: Instant verliefd was ik toen ik het in 2017 kocht . Het leukste straatje van Gouda, waar in het voorjaar de plantenbakken op straat staan. Gezellig maar toch rustig, en om de hoek begint de ‘ drukte’ van de stad. In de ochtend hangt er de geur van stroopwafels en de klok van de Sint Jan vertelt je de tijd. Het huisje heeft vele bewoners gehad sinds 1860. Oude foto’s zijn nog te vinden op internet . Als de eerste zonnestralen zich voordoen in de lente is het heerlijk in de tuin. Zonnig en warm, voor mij een tweede huiskamer. De Judasboom bloeit prachtig roze en krijgt in de zomer hartvormige bladeren. Ik wens mijn huisje fijne nieuwe bewoners voor wie het, net als het voor mij is geweest een heerlijke woonplek zal worden. Bouwjaar 1861, woonoppervlakte ca. 43m², inhoud ca. 160m³. Begane grond Via de entree betreed je de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de keuken. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische rechte opstelling. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten, een spoelbak en afzuigkap. Daarnaast zijn er een losstaand gasfornuis en een koelkast aanwezig. Dankzij het raam aan de voorzijde geniet de keuken van prettig daglicht. De woonkamer is licht en sfeervol en beschikt over een grote raampartij aan de achterzijde, waardoor er veel natuurlijke lichtinval is. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een tv-meubel. De neutrale afwerking met lichte wanden en een moderne vloer maakt het eenvoudig om de ruimte geheel naar eigen smaak in te richten. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is compact maar functioneel, beschikt over vaste kastruimte en is ideaal te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is praktisch van formaat en heeft prettig daglicht dankzij het raam. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel en een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en natuurlijke lichtinval en ventilatie. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en een aparte kast met de cv-installatie, wat bijdraagt aan een comfortabele en efficiënte indeling van deze verdieping. Tuin De woning beschikt over een besloten achtertuin, gelegen op een prettige plek waar je in alle rust kunt zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt voldoende ruimte voor een zitje of loungeset. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Algemeen: * Bouwjaar 1861, woonoppervlakte ca. 43m², inhoud ca. 160m³; * Voorzien van energielabel C; * Gemeentelijk Monument; * Gelegen in de historische binnenstad; * Winkels, horeca en station op loopafstand; * Voorzien van 2 slaapkamers; * Heeft u een auto? Check de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning op de Stadskaart parkeervergunningen via ParkeerService Gouda; * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 298.000

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 305.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
43 m²
Perceeloppervlakte
62 m²
Inhoud
160 m³
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1861
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2801

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.