Direct naar de inhoud
Logo van Klein Makelaardij

Aderpolderweg 12

2807KL Gouda • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.369

Fotogalerij

Aderpolderweg 12 Gouda
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en modern woonplezier komen samen in deze verrassend ruime woning met 4 slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Deze goed onderhouden woning biedt volop leefruimte, verdeeld over meerdere verdiepingen, en is ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. De royale woonkamer, 4 slaapkamers en de moderne badkamer uit 2025 zorgen voor een hoog wooncomfort. De zonnige achtertuin op het zuidwesten vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Een instapklare woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Royale en verrassend ruime gezinswoning met 4 slaapkamers - Veel lichtinval en een praktische indeling verdeeld over meerdere woonlagen - Moderne badkamer en vernieuwd in 2025 - Net afgewerkte achtertuin op het zuidwesten. Extra’s: - Energielabel: B - Funderingsrisico: Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Bouwjaar 1989, woonoppervlakte ca. 103 m², inhoud ca. 384 m³ en perceeloppervlak 131 m². Indeling: De entree van de woning bevindt zich naast de poort. Naast de voordeur is een praktische berging gesitueerd, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of andere spullen. Begane grond: Bij binnenkomst bevindt zich de entree met de meterkast en een praktische nis die extra opbergruimte biedt. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Dankzij de praktische indeling van de ruime woonkamer en de grote raampartijen geniet deze verdieping van een prettige lichtinval. De open verbinding tussen de woonkamer en de keuken draagt bij aan een aangename en ruimtelijke leefomgeving. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Daarnaast biedt de keuken voldoende werk- en bergruimte en sluit deze aan op de woonruimte. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifdeur toegang tot een hal met het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Achtertuin De fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten vormt een prettig verlengstuk van de woonruimte. Dankzij de royale opzet is er volop gelegenheid om meerdere zitgedeeltes te creëren en op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt een fijne plek voor ontspanning, spelende kinderen of het ontvangen van gasten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is compleet vernieuwd in 2025 en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. De verzorgde afwerking en eigentijdse uitstraling zorgen voor een comfortabele ruimte die direct in gebruik kan worden genomen. De drie slaapkamers zijn veelzijdig in te delen en lenen zich uitstekend als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Hierdoor is deze verdieping geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zowel voor gezinnen als voor thuiswerkers. Tweede verdieping: Deze verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping uitstekend geschikt als 4e slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. In 2024 is er een Velux dakraam geplaatst. De aanwezige bergruimte maakt de zolder bovendien bijzonder praktisch in gebruik. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-installatie (geplaatst in 2022) Hierdoor zijn alle technische voorzieningen netjes op één plek ondergebracht. Afmetingen: Begane Grond Berging: ca. 2.93 x 1.71 Woonkamer: ca. 7.14 x 6.45 / 4.44 Keuken: ca. 2.11 x 2.74 Eerste Verdieping Badkamer: ca. 2.10 x 2.08 Slaapkamer 1: ca. 3.11 x 3.26 Slaapkamer 2: ca. 3.94 x 3.29 Slaapkamer 3: ca. 2.87 x 2.09 Tweede Verdieping Slaapkamer 4: ca. 4.63 x 3.54 / 2.53 Berging: ca. 2.10 x 1.76 / 0.95 De woonomgeving: De woning is gelegen in de geliefde en groene wijk Goverwelle, in de Polderbuurt van Gouda. Deze woonwijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, ruime opzet en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelgelegenheden, sportfaciliteiten, scholen en groenvoorzieningen, waardoor het een ideale woonomgeving is voor gezinnen. Daarnaast biedt de wijk een prettige combinatie van rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid. Voorzieningen in de buurt: Voor de dagelijkse boodschappen ligt het uitgebreide winkelcentrum Goverwelle op korte afstand. Hier zijn onder andere meerdere supermarkten, een bakker, slager, drogisterij, kledingwinkels en diverse andere winkels gevestigd. Ook op sportief gebied is er veel aanbod in de omgeving, met onder meer honkbal-, voetbal- (VV De Jodan Boys), tennis- (Goudse Tennis Club) en rugbyverenigingen. Daarnaast is Sporthal De Zebra in de nabije omgeving gelegen. Voor gezinnen met kinderen zijn er speelvoorzieningen zoals speeltuinen en verschillende speelvelden in de wijk. Ook het onderwijs is goed vertegenwoordigd met onder andere de Samuëlschool, Oostvogel, ’t Carillon en OBS Het Palet. Omgeving/bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar. Station Gouda Goverwelle ligt op korte afstand en is zowel per fiets als te voet binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf dit station vertrekken sprinterverbindingen richting onder andere Woerden, Utrecht, Rotterdam, en Den Haag. Daarnaast zijn er een aantal bushaltes in de wijk aanwezig met goede verbindingen richting het centrum van Gouda en omliggende plaatsen. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A12 en A20 snel bereikbaar, waardoor ook steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar zijn. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,07%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning (kwadrant woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
384 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2807

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.