Direct naar de inhoud
Logo van Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

Boelekade 112

2806AM Gouda • Zuid-Holland

Onder bod

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.729

Fotogalerij

Boelekade 112 Gouda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning is tijdens de NVM Open Huizen Dag op 28 maart 2026 van 11.00 tot 15.00 uur zonder afspraak te bezichtigen! Voor vragen zijn de makelaars van Boer Makelaardij op kantoor aanwezig (Meridiaan 39 te Gouda). Bent u verhinderd op deze Open Huizen Dag of wilt u eerder bezichtigen, neem dan even contact met ons op. Gelegen in een gezellige straat en op loopafstand van het historische centrum van Gouda bevindt zich deze instapklare, royale, goed onderhouden en modern afgewerkte tussenwoning uit 1905. Diverse restaurants, winkels, uitgaansgelegenheden en het NS-intercitystation liggen op korte afstand, waardoor deze woning een ideale combinatie biedt van comfortabel wonen en een centrale ligging. De woning beschikt over een fraaie karakteristieke gevel, een sfeervolle, ruime en lichte woonkamer, een moderne halfopen keuken, multifunctionele bijkeuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast zijn er twee fijne buitenruimtes aanwezig: een fraaie patio en een ruim zonnig dakterras op het zuidwesten, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Verkoper vertelt: Ik heb de afgelopen jaren met veel plezier in dit prachtige en karaktervolle huis gewoond. Wat mij destijds meteen aantrok was de mooie, statige gevel, de goed onderhouden staat van de woning en het grote zonnige dakterras. Daarnaast is de ligging ideaal: zowel het station als het centrum liggen op loopafstand. Tegelijkertijd ligt het huis in een rustige straat, waardoor je niet de drukte van het centrum ervaart. Voor mij is het een heerlijke plek om thuis te komen. Bouwjaar 1905, woonoppervlakte ca. 74 m², inhoud ca. 278 m³, dakterras ca. 15 m², patio ca. 7 m². Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 29 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien strak afgewerkte wanden en plafonds. Dankzij de openslaande deuren is er een prettige verbinding met de patio, wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne halfopen keuken (ca. 6 m²). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de moderne toiletruimte en een praktische bijkeuken (ca. 4 m²) met aansluiting voor de wasapparatuur en een extra keukenblok met bergruimte en een grote elekrtische oven. Eerste verdieping De overloop is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot de slaapkamers en badkamer. Boven de badkamer bevindt zich een praktische bergvliering. Aan de achterzijde ligt slaapkamer 1 (ca. 8 m²) met opstelplaats van de Remeha Tzerra Ace 28c CW4 (2023). Vanuit deze kamer is er directe toegang tot het ruime en zonnige dakterras van ca. 16 m², gelegen op het zuidwesten en voorzien van een hardhouten vlonder. Hier kun je van ’s morgens tot ’s avonds heerlijk van de zon genieten. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 2 (ca. 9 m²), voorzien van vaste kasten met inbouwspots. De moderne en licht betegelde badkamer (ca. 4 m²) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, zwevend toilet en handdoekradiator. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking en strak afgewerkte wanden en plafonds. Buitenruimte De woning beschikt over twee fijne buitenruimtes. De fraaie patio (ca. 7 m²) grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van moderne bestrating. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Daarnaast is er een ruim dakterras van ca. 15 m², gelegen op het zuidwesten. Dankzij de gunstige ligging kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Afmetingen: Woonkamer ca. 9.17x3.77 m. Keuken ca. 3.77x2.05 m. Berging ca. 1.01x3.89 m. Slaapkamer (1) ca. 2.37x3.67 m. Slaapkamer (2) ca. 3.15x3.67 m. Badkamer ca. 2.78x1.66 m. Dakterras ca. 5.33x4.07/2.24 m. Algemeen: * Bouwjaar 1905, woonoppervlakte ca. 74 m², inhoud ca. 278 m³, dakterras ca. 15 m², patio ca. 7 m²; * De woning is voorzien van een prachtige en recent opnieuw gevoegde gevel; * Goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde; * Het platte dak van de keuken is in het najaar van 2024 vervangen; * Het pannendak is in het najaar van 2024 vervangen en opnieuw geïsoleerd; * Gelegen op loopafstand van het historische centrum met supermarkten, winkels en horeca en NS intercitystation van Gouda; * In 2024 zijn vernieuwd: het pannen dak en de bitumen plat dak van de bijkeuken, de cv ketel, ventilatie en de vaatwasser; * Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, HR glas toegepast; * de woning is voorzien van airconditioning tpv de 1e verdieping; * Patio en zonnig dakterras op het zuidwesten; * Voorzien van 2 slaapkamers; * Er is een mogelijkheid een parkeervergunning aan te vragen. Neer informatie? Check de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning op de Stadskaart parkeervergunningen via ParkeerService Gouda; * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
56 m²
Inhoud
278 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2806

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.