Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa Lafeber Qualis NVM Makelaars

Clarissenhof 12

2801ES Gouda • Zuid-Holland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.141

Fotogalerij

Clarissenhof 12 Gouda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen in hartje Gouda! In een charmant en gezellig hofje, midden in het historische centrum van Gouda nabij het treinstation van Gouda, staat deze ruime en modern afgewerkte splitlevel hoekwoning. Een perfect onderhouden huis waar comfort en stijl samenkomen. De woning verrast met een royale woonkamer en een moderne, lichte woonkeuken. Daarnaast beschikt het huis over maar liefst vier ruime slaapkamers en een strakke, eigentijdse badkamer. Buiten geniet je van twee zonnige (dak)terrassen én een verzorgde achtertuin met volop privacy. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning ook over een eigen inpandige garage met extra bergruimte. Kortom: een unieke kans om ruim en comfortabel te wonen op een van de leukste plekjes van Gouda! Indeling: Level 1: Garage: Grote inpandige garage voorzien van een elektrisch bedienbaar hek en aparte afsluitbare bergruimte. Ideaal voor het stallen van meerdere voertuigen. Er kan een grote auto in of twee kleine. Level 2 en 3: Entree, hal voorzien van garderoberuimte, meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een half betegelde moderne toiletruimte met een hangend closet en fontein. Ruime en sfeervolle woonkamer voorzien van een visgraat parketvloer en openslaande deuren naar het zonnige terras. Trapopgang en trap naar de lager gelegen moderne woonkeuken welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft twee rechte opstellingen en is voorzien van voldoende bergruimte en diverse inbouwapparatuur t.w.: kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is er door middel van openslaande deuren toegang tot de verzorgde achtertuin. De gehele begane grond is voorzien vloerverwarming. Tuin: Zonnige en verzorgde ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten, voorzien van fraaie bestrating, diverse beplanting en veel privacy. Level 4: Overloop met trapopgang. Ruime werk-/slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. Level 5: Overloop met trapopgang. Op dit level zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig en een moderne badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van inloopdouche, wastafel met spiegelkast en een hangend closet. Ook is er een aparte ruimte gevestigd dat gebruikt kan worden als wasruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Level 6: Overloop met trapopgang: Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. Level 7: Multifunctionele ruimte voorzien van een vaste wastafel met meubel, opstelplaats van de cv-combiketel en mechanische ventilatie. Toegang tot het royale dakterras welke is voorzien van bestrating en vrij uitzicht heeft over de historische binnenstad van Gouda. Bijzonderheden: - Goed onderhouden woning. - De woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. - Ruime garage welke vanuit de hal bereikbaar is. - Er zijn 2 zonnige terrassen aanwezig en een ruime achtertuin met veel privacy. - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 353,44 per maand. - Moderne keuken en badkamer. - Geheel voorzien van dubbele beglazing HR. - Cv-combiketel Intergas, bouwjaar 2009. - Mechanische ventilatie, rookmelders en glasvezel aanwezig. - Gelegen in de historische binnenstad van Gouda op loopastand van winkels, restaurants, uitgaansgelegenheden, scholen, museum, supermarkten, NS-station, Cinema Gouda en de schouwburg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Inhoud
714 m³
Overige inpandige ruimte
61 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2801

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.