Direct naar de inhoud
Logo van Blauw Makelaars

de Visserstraat 10

2805SJ Gouda • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 420.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 430.250

Koopprijs /m²: € 4.828

Fotogalerij

de Visserstraat 10 Gouda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR WONEN MET VOLWAARDIGE EXTRA VERDIEPING (87 M²) Op zoek naar een woning waar je direct in kunt? Deze volledig instapklare eengezinswoning met dakopbouw (2022) biedt verrassend veel ruimte en is tot in de puntjes afgewerkt. Dankzij de extra verdieping beschikt de woning over ca. 87 m² woonoppervlak en onderscheidt deze zich direct van vergelijkbare woningen. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een tuingerichte woonkamer en moderne keuken met inbouwapparatuur. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer met inloopdouche te vinden. De tweede verdieping is een grote, open verdieping die zich dankzij de dakopbouw uitstekend leent voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. De woning beschikt niet alleen over een zonnige, fraai aangelegde achtertuin, maar ook over een ruime voortuin, waardoor je altijd een plek in de zon of schaduw kunt vinden. De woning is gelegen in Gouda Noord, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen de dichtstbijzijnde supermarkt, openbaar vervoer, restaurants en zorgvoorzieningen op slechts vijf minuten loopafstand. Ook scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. De historische binnenstad van Gouda en de Reeuwijkse plassen zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Indeling Begane grond: Voortuin met groene hagen en siergrind. Entree, hal met meterkast/trapkast, trapopgang, volledig betegeld toilet v.v. wandcloset en nis en toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en eethoek. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over een koel-vriescombinatie (2022), vaatwasser (2025), kokend waterkraan (2025), oven, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap en close-inboiler. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad en beschikt over veel bergruimte. In de hal, keuken en woonkamer ligt een pvc-vloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin op het oosten, waar je kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin beschikt over een vlonderterras, borders met vaste planten, een kunstgazon, een zonnescherm, een stenen berging en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast met wasmachine-aansluiting en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over airconditioning en een inloopkledingkast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van screens. Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een pvc-vloer. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regendouche en nis, wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator en tweede toilet. Tweede verdieping: Volwaardige extra woonlaag dankzij de kunststof dakopbouw (2022). Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte en beschikt over airconditioning, bergruimte achter de knieschotten en een afgesloten kast met cv-ketel en mechanische ventilatie-unit. Bewoners aan het woord: Wat wij hier het fijnst vinden aan deze woning is de combinatie van ruimte en comfort. Dankzij de dakopbouw hebben we er echt een volwaardige extra verdieping bij gekregen, wat het huis veel groter maakt dan je van buiten verwacht. De woning is volledig instapklaar, waardoor we hier altijd met veel plezier hebben gewoond zonder te hoeven klussen. Daarnaast is de ligging ideaal: rustig en kindvriendelijk, maar toch alles dichtbij. De tuin is voor ons echt een fijne plek geweest om te ontspannen, zowel in de zon als in de schaduw. Kortom: een huis waar je je direct thuis voelt. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1955 - Woonoppervlak ca. 87 m² - Dakopbouw (2022) volwaardige extra verdieping - Instapklaar en uitstekend afgewerkt - Volledig v.v. dubbel glas, deels HR++ - Vloer geïsoleerd (2020) - Airconditioning aanwezig - Voor- en achtertuin - Energielabel C - Gelegen op eigen grond - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 420.000

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 430.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
275 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2805

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.