Direct naar de inhoud
Logo van Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

Dobbestraat 9

2806KX Gouda • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 4.661

Fotogalerij

Dobbestraat 9 Gouda
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning die anders is dan standaard, met verrassend veel ruimte, speelse niveaus en volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren of dubbele bewoning en mantelzorg mogelijk te maken? Dan is deze unieke onder architectuur van Bureau Rietveld gebouwde splitlevel woning aan de Dobbestraat 9 in Gouda absoluut het ontdekken waard. Om een goede indruk te krijgen van de split-level indeling van deze woning kunt u de Matterport 3D scan bekijken. Deze royale woning biedt met ca. 236 m² woonoppervlakte een zee aan ruimte en onderscheidt zich door de bijzondere indeling met meerdere splitlevel woonlagen, een indrukwekkende vide in de woonkamer en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De combinatie van openheid en verschillende niveaus geeft de woning een speels en ruimtelijk karakter. Daarnaast is aan de achterzijde een voormalige bedrijfsruimte (Gedenklaan 17a) gelegen met eigen entree (woonbestemming). De woning heeft een zonnige tuin met terrassen, een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Bouwjaar 1967, woonoppervlakte ca. 236 m², inhoud ca. 917 m³, gelegen op 459 m² eigen grond. Begane grond Via de entree komt u binnen in een ruime hal die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Direct valt op dat deze woning geen standaard indeling heeft, maar juist speels is opgezet met verschillende niveaus, wat zorgt voor een verrassende en dynamische woonbeleving. De woonkamer ca. 28 m² is een absolute eyecatcher: een royale ruimte met een indrukwekkende plafondhoogte en een vide die zorgt voor een open en luchtige sfeer. Dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde is er een prachtige lichtinval gedurende de dag. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en maakt deze ruimte extra aangenaam. Aan de achterzijde bevindt zich een verhoogd gedeelte waar de eetkamer is gesitueerd. Deze staat in directe verbinding met de woonkamer, maar ligt net een niveau hoger, wat zorgt voor een prettig onderscheid tussen de verschillende leefruimtes zonder dat het gesloten aanvoelt. Aan de achterzijde in de voormalige bedrijfsruimte bevinden zich daarnaast maar liefst drie ruime kamers resp. 19 m², 15 m² en 13 m², ideaal voor thuiswerken, beroep aan huis of zelfs dubbele bewoning/mantelzorg. Verder beschikt deze woonlaag over twee sanitaire ruimtes. De eerste is voorzien van een wastafel, toilet en urinoir. De tweede is uitgerust met een douche, wastafel en toilet wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit in gebruik. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig. Kortom, een zeer complete en multifunctionele woonlaag met volop mogelijkheden. Eerste verdieping De eerste verdieping (splitlevel) staat in open verbinding met de woonkamer via de vide. Hierdoor blijft het contact met de leefruimte behouden en profiteert ook deze verdieping van het daglicht uit de grote raampartijen. De keukenruimte ca. 11 m² is uitgerust met een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De keuken beschikt daarnaast over voldoende kastruimte en werkblad voor optimaal gebruiksgemak. Het grote raam zorgt voor prettig licht en een aangename werkomgeving. Grenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer ca. 15 m², die dankzij de verhoogde ligging een mooi uitzicht biedt over de woonkamer. Dit maakt het een fijne plek om te dineren of gasten te ontvangen. Verder zijn er op deze verdieping meerdere vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping en biedt ruimte aan drie goed bemeten slaapkamers van ca. 17 m², 12 m² en 10 m². Alle kamers beschikken over voldoende daglicht en zijn praktisch in te richten. Vanuit één van de slaapkamers is er toegang tot het balkon, een fijne plek om even buiten te zitten en te genieten van de omgeving. De badkamer ca. 7 m² is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, regendouche, wastafel en toilet. Tussenverdieping De tussenverdieping beschikt over een extra ruimte van ca. 5 m². Deze ruimte is ideaal te gebruiken als werkplek of hobbyruimte Souterrain Het souterrain is praktisch en functioneel ingedeeld en biedt een combinatie van bergruimte en extra kamers. Vanuit de hal heeft u toegang tot meerdere vertrekken. Hier bevinden zich twee kamers van ca. 10 m² en 5 m², die uitstekend geschikt zijn als hobbyruimte, werkruimte of bijvoorbeeld logeerkamer. Daarnaast zijn er meerdere bergingen aanwezig (ca. 3 m² en 2 m²), ideaal voor het opslaan van voorraad en huishoudelijke spullen. Ook is hier de opstelling van de cv-installatie gesitueerd. Verder beschikt het souterrain over diverse vaste kasten, wat zorgt voor extra opberggemak. Vanuit de hal is tevens de garage van ca. 21 m² bereikbaar, geschikt voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag. Tuin De woning is voorzien van een ruime voortuin, zijtuin en achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden is. Direct aan de woning ligt een verhoogd terras dat contact maakt met de woning én uitbouw. Verder is er een lager gelegen terras en een groen gazon, wat zorgt voor een prettige balans tussen verharding en groen. De tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de zijzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig en is er toegang tot de garage. Bijzonderheden * zeer ruime woning met ca. 236 m² woonoppervlakte excl. garage; * goede isolatie, dakisolatie, vloerisolatie, isolerende beglazing, energielabel A; * 2 warmtepompen, thuisbatterij, 2 airco-units en 20 zonnepanelen; * unieke splitlevel indeling met speelse niveaus; * royale woonkamer met vide en veel lichtinval; * garage en parkeergelegenheid op eigen terrein; * fijne ligging nabij natuur, scholen, supermarkten, winkelcentrum Goverwelle en station Goverwelle en verrassend dicht bij het centrum en NS intercitystation; * wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Kortom: een bijzonder ruime en karaktervolle woning met een unieke indeling en talloze mogelijkheden én geschikt voor dubbele bewoning. Kom deze woning zelf ervaren en laat u verrassen! Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar /

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
458 m²
Inhoud
917 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/48 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, urinoir, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2806

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.