Direct naar de inhoud
Logo van Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

IJsseloogwal 15

2809SM Gouda • Zuid-Holland

Onder bod

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.194

Fotogalerij

IJsseloogwal 15 Gouda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een zeer fraaie locatie biedt dit schitterende en luxe afgewerkte woonhuis een prachtig uitzicht over de waterloop, royale living met luxe woonkeuken, drie grote slaapkamers, multifunctionele tuinkamer, royale inpandige berging en moderne badkamer. Het is een zeer energiezuinige woning (A++++) met twaalf zonnepanelen, triple glas, vloerverwarming én vloerkoeling, warmteterugwininstallatie en bodemwarmtepomp. De woning is gelegen op het Bolwerk in Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als scholen, winkelcentra en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Met tien minuten fietsen ben je in de gezellige binnenstad van Gouda. De IJsseloogwal is het paradepaardje van Westergouwe waar je kunt genieten van de ruime en rustige ligging. Bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca 155m2, inhoud ca. 460m3, eigen grond 78 m2. Verkoper vertelt: Dit prachtige huis gaf voor ons vier jaar geleden de doorslag om ons in Gouda te vestigen. Onze verwachtingen zijn zelfs overtroffen. De luxe en het comfort van het huis zijn ongekend. Dankzij de vloerverwarming en -koeling is de temperatuur gedurende het hele jaar constant zonder er enig omkijken naar te hebben. En dat vrijwel zonder energiekosten. Bovendien genieten we in dit huis van de rust, ook al bevinden alle voorzieningen zich op maximaal tien minuten afstand. Omdat de wijk blijft groeien, zullen de voorzieningen in de nabije toekomst alleen maar beter worden. Daarnaast bevindt de woonkamer zich op de eerste verdieping. Dat geeft een groot gevoel van vrijheid, temeer omdat je vanuit de zonnige erker uitkijkt op het water en het groen van een tweetal dijken. Omdat het huis op een klein eiland is gelegen heb je alleen te maken met bestemmingsverkeer. De buurtbewoners zijn hartelijk en kijken naar elkaar om. Kortom: als we dit huis konden meenemen naar onze nieuwe woonplaats, zouden we dat zeker doen! Indeling begane grond: Entree, ruime hal met meterkast (10 groepen incl. kookgroep en 3 aardlekschakelaars), toiletruimte met fonteintje, toegang tot de ruime berging, multifunctionele tuinkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. De berging van ca. 17,5m2 aan de achterzijde van de woning herbergt de installaties, waaronder de aansluiting voor de wasapparatuur, bodemwarmtepomp, boiler en warmteterugwininstallatie, en biedt genoeg ruimte voor fietsen en zelfs motoren. De multifunctionele tuinkamer van ca. 17m2 aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dubbele openslaande deur naar de voortuin. Deze ruimte kan niet alleen dienen als slaapkamer of werkkamer, maar is ook zeer geschikt voor diverse andere doeleinden. Zo is de kamer eerder gebruikt als yogastudio en worden soortgelijke ruimtes in de straat gebruikt als kapsalon, huisartspraktijk of zelfs B&B. Volop potentie! Indeling eerste verdieping: Royale woonkamer ca. 32m2 aan de voorzijde van de woning, voorzien van veel lichtinval, keramische vloer en trapopgang naar de 2e verdieping. De luxe woonkeuken 21m2 is voorzien van een zeer uitgebreide luxe keukenopstelling met kook-/spoeleiland van Bemmel en Kroon met inductiekookplaat, spoelbak met Quookerkraan, magnetron, oven en koel/vriescombinatie. Alle apparatuur is van Siemens. De eyecatcher is de erker met ruimte voor een eettafel en prachtig vrij uitzicht over de waterloop. Hier geniet je van het zonlicht dat via het water reflecteert op het plafond en het vrije uitzicht op de Julianasluizen. Indeling tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer (1) ca. 14m2 aan de voorzijde van de woning Slaapkamer (2) ca. 10m2 aan de achterzijde van de woning en voorzien van dakkapel. Slaapkamer (3) ca. 7m2 aan de achterzijde van de woning en voorzien van dakkapel. Ruime, volledig betegelde badkamer ca. 8m2 aan de voorzijde van de woning gelegen voorzien van luxe inrichting, Grote regendouche met handdouche, wandcloset, dubbele wastafel met wastafelmeubel. Buitenruimte: Zonnige voortuin van ca. 20 m2 op het westen gelegen, in 2025 opnieuw aangelegd met strakke bestrating en vaste beplanting. Mogelijkheid om een balkon te installeren. Afmetingen: Tuinkamer: ca. 5.90x2.92m. Berging: ca. 3.20x5.45m. Woonkamer: ca. 5.84x5.45m. Keuken: ca. 3.06x5.45m. Erker: ca. 1.53x3.84m. Slaapkamer (1): ca. 4.97x2.90m. Slaapkamer (2): ca. 3.64x2.66m. Slaapkamer (3): ca. 2.63x2.69m. Badkamer: ca. 3.34x2.43m. Voortuin: ca. 3.66x5.45m. Algemeen: * bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca 155m2, inhoud ca. 460m3, eigen grond 78 m2; * woning verkeert in goede staat van onderhoud; * woning is volledig geïsoleerd en klaar voor de toekomst met energielabel A++++; * woning is gasloos en heeft een bodemwarmtepomp met boiler; * woning is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling m.u.v. de berging; * woning is voorzien van mechanische ventilatie met warmteterugwinning; * woning is voorzien van 12 zonnepanelen met een totaal vermogen van ca. 4500 wattpiek; * woning is voorzien van een professioneel WiFi-netwerk (Unifi UAP Pro); * tuin opnieuw aangelegd in zomer 2025; * buitenschilderwerk aan de voorzijde is in de zomer van 2025 nog gedaan; * woning is voorzien van extra veilige sloten, M&C Color sloten SKG3; * alle verdiepingen zijn voorzien van strakke vloer-, wand- en plafondafwerking; * gelegen in recent gebouwde woonwijk Westergouwe met alle voorzieningen in de directe omgeving. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
78 m²
Inhoud
460 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-01-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2809

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.