Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar c.s. Gouda

Karnemelksloot 117

2806BD Gouda • Zuid-Holland

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.833

Fotogalerij

Karnemelksloot 117 Gouda

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

De perfecte combinatie van rustig wonen in een karakteristieke straat in de Kade Buurt en de levendigheid van de Goudse binnenstad. Op een unieke plek, direct aan de sfeervolle ‘stadssingel’ van de Karnemelksloot en op een steenworp afstand van het historische centrum van Gouda, ligt deze charmante en gemoderniseerde vierkamerwoning met uitbouw en royale berging. Hier woont u ‘aan de smalle kant’ aan het water, zonder direct autoverkeer aan de voorzijde, maar toch met alle voorzieningen zoals de bibliotheek, winkels, horeca, scholen en het NS-station op loopafstand. De woning combineert de karakteristieke bouw uit 1929 met moderne gemakken. Dankzij de uitbouw zijn de badkamer en het toilet slim en praktisch ingedeeld, terwijl de woonkamer en woonkeuken veel leefruimte bieden. De groene speeltuin aan de achterkant en het water aan de voorkant zorgen voor voldoende privacy in deze gewilde wijk. Enkele kenmerken: Bouwjaar: 1929 Perceeloppervlakte: 86 m2 Woonoppervlakte: ca 90m2 Externe bergruimte: ruim 14 m2 Inhoud: 300 m3 Indeling Begane grond Via de entree met meterkast (11 groepen en aardlekschakelaar) komt u in de lichte woonkamer met prachtig uitzicht over de Karnemelksloot. De woonkamer is voorzien van een hardhouten vloer en openslaande ramen. In 2025 is de trapopgang afgesloten met een stijlvolle zwarte stalen pui. Aansluitend ligt de comfortabele woonkeuken met rechte opstelling, uitgerust met o.a. een 4-pits inductiekookplaat met deels flexibele zones, een afzuigkap in schouw, combi-oven, vaatwasser, kraan en wasmachine. In de ruime trapkast is plek voor schoonmaakspullen, voorraad en opslag. In de aanbouw bevinden zich het toilet en de in 2023 volledig vernieuwde badkamer met regendouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel, dimbare verlichting en designradiator. Vanuit de hal in de aanbouw bereikt u de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een kast met de cv-installatie (HR-ketel 2022, eigendom). * Een ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast. * Een ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast. * Een derde (slaap-/werk)kamer centraal gelegen. Die wordt momenteel als werkkamer gebruikt. Via twee kamers is de vliering bereikbaar met veel bergruimte. De vloer is afgewerkt met laminaat en hoge plinten. De box van de mechanische ventilatie bevindt zich op de vliering. Tuin Tuin en berging De achtertuin (noord) grenst direct aan een grote, groene speeltuin en beschikt over een uitzonderlijk ruime, deels stenen berging van ruim 14 m² met verdieping. Die is voorzien van elektra en water, ideaal als opslag, atelier, kantoor of hobbyruimte. Vanuit de tuin geniet u van groen uitzicht. Bijzonderheden * De woning is in 2003 volledig gerenoveerd. Daarbij is over het gehele perceel een fundering van gewapend beton gelegd. Die loopt ook onder de tuin en schuur door. Er is geen kruipruimte. * Alle elektra en de meterkast is in 2003 vervangen (11 groepen). * In 2020 is in de schuur een verdeelkast geplaatst met een 3-fasen aansluiting. Zowel op de begane grond als eerste verdieping zijn stroompunten en verlichting. * Aan de achterkant (speeltuinzijde) zit verlichting met een sensor waardoor u in het donker de achterzijde makkelijk kunt bereiken. * De gevels en daken van de woning zijn geïsoleerd (deels in 2003 en deels in 2023). * De woning heeft energielabel C. * De woning heeft twee vlieringen. Boven twee slaapkamers loopt de een en de ander zit boven de aanbouw. * De riante schuur bevat stromend water, elektra en een verdieping die potentie biedt voor het creëren van een extra (werk)ruimte. * De keuken is in 2003 geplaatst, de apparatuur is vervangen: combi-oven (2016), kraan (2016), vaatwasser (2016), elektrische kookplaat (2023). * Het dak en de goten van de aanbouw zijn in 2020 vervangen. Het dak en de goten van de rest van het huis komen uit 2003. * De HR-ketel komt uit 2022 en is volledig eigendom. Die is in 2025 onderhouden. * In 2022 zijn bijna alle kozijnen, op de 2 deuren en 3 dakramen na, vervangen voor kunststof met verdiept profiel, houtnerf en HR++ glas. Alle andere ramen en deuren bevatten dubbel glas en komen uit 2003. * In 2023 is binnen grotendeels opnieuw geverfd en de trap opgeknapt. * Tot 2024 is geleidelijk deels domotica voor de bediening van de verwarming per ruimte (Tado), verlichting, de gordijnen en de voordeur geïnstalleerd. * In 2025 is in de woonkamer een designradiator geplaatst en is de open trap met een zwarte, stalen pui afgesloten. * In 2025 is het huis aan de buitenkant opnieuw geverfd. --- Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
86 m²
Inhoud
300 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2806

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.