Direct naar de inhoud
Logo van Blauw Makelaars

Korte Raam 2 a

2801WE Gouda • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 720.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.250

2% overdrachtsbelasting (€ 14.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 736.250

Koopprijs /m²: € 3.130

Fotogalerij

Korte Raam 2 a Gouda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARMANT HUIS MET MOGELIJKHEDEN! Ben je op zoek naar iets bijzonders? Dan is dit je kans. Met deze speels ingedeelde, tweelaagse eengezinswoning kun je namelijk alle kanten op. De woning beschikt op de begane grond over een royale hal, een multifunctionele ruimte, drie slaapkamers, een badkamer, een inpandige bergruimte en een tuin. Vervolgens tref je op de eerste verdieping een woonkamer, een keuken, een badkamer, een slaapkamer en een groot dakterras. Door de indeling en de woonoppervlakte van maar liefst 230 m² is het mogelijk de woning op te splitsen in twee wooneenheden. Vanwege de gemengde bestemming behoort een bedrijf aan huis ook tot de mogelijkheden. De woning is gelegen in de historische binnenstad van Gouda, een bruisend centrum met meer dan genoeg winkels, restaurants en terrassen. Slenter door de karakteristieke straten en ervaar vanuit dit huis de aandacht voor -hoogwaardige- ambachten door de eeuwen heen. Ook het NS-station, scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen op loopafstand. Uitvalswegen naar o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen in de directe nabijheid. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot een multifunctionele ruimte, die bijvoorbeeld als kantoor, hobbyruimte of woonkamer/keuken ingericht kan worden. Via deze ruimte kom je in een grote hal, waar vanwege de ruimte plek is voor een bureau en extra bergruimte. Vanuit de hal betreed je een inpandige berging (voormalige lift), de wasruimte met de wasmachine-aansluiting, de cv-ketel en een wastafel en de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is tevens van buitenaf toegankelijk en zou daardoor ook uitstekend als kantoor/bedrijfsruimte ingericht kunnen worden. Verder tref je op deze woonlaag twee slaapkamers, een tweede inpandige berging, een toilet v.v. wandcloset en fonteintje en een badkamer met daarin een douche, een ligbad en een wastafel met meubel. De badkamer is zowel via de gang als via de slaapkamer toegankelijk. Via de multifunctionele ruimte, de grote hal en de kleine hal is er toegang tot de achtertuin. De tuin is grotendeels betegeld en volledig omheind. De tuin is via grote openslaande deuren vanaf de straat toegankelijk zodat hier de auto geparkeerd kan worden. Eerste verdieping: Via een wenteltrap kom je aan in de grote leefkeuken. De keuken beschikt over een apparatenwand en een kook/spoel-schiereiland en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een close-inboiler, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken beschikt over veel kastruimte en is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Doordat er ruim voldoende plek is voor een grote eettafel, is het een echte leefkeuken. Vanuit de keuken is er toegang tot een slaapkamer met vaste kasten en badkamer ensuite. In de badkamer tref je een douche, een wastafel met meubel, een designradiator en een tweede toilet. De keuken biedt aan de andere kant via openslaande stalen deuren met veel glas toegang tot de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim en beschikt over een sfeervolle gashaard. De vele -en karakteristieke- raampartijen zorgen voor een grote hoeveelheid licht in de woonkamer en keuken. Deze verdieping is grotendeels (m.u.v. keuken en badkamer) voorzien van een fraaie houten vloer. Vanaf de woonkamer en de keuken is er zicht op het dakterras, het dakterras is via een schuifpui vanuit de keuken toegankelijk. Door de ligging op het zuiden is er veel ruimte voor de zon. Het zonnescherm zorgt voor een koel plekje op warme dagen. Het terras is volledig betegeld en omheind. De struik zorgt voor een groen uitzicht en veel privacy. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1925-1984-1997-2023 - Woonoppervlak: ca. 230 m² - Gelegen op eigen grond - Tuin én dakterras - Splitsing in twee wooneenheden mogelijk - Gemengde bestemming; wonen en bedrijf aan huis mogelijk (zie bestemmingplan) - Authentieke details zoals de vele stalen boogramen en balkenplafonds zijn bewaard gebleven - Gelegen in de binnenstad van Gouda - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 720.000

Kosten koper (geschat): € 16.250

2% overdrachtsbelasting (€ 14.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 736.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 720.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
716 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2801

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.