Direct naar de inhoud
Logo van Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

Kramersweg 8

2804JX Gouda • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.921

Fotogalerij

Kramersweg 8 Gouda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat in de zeer centraal gelegen woonwijk De Mammoet in Gouda ligt deze verzorgde uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning met garage en een ruime tuin. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, een moderne keuken, een luxe badkamer, meerdere slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een parkeerplaats op eigen terrein, oprit met carport, garage en een fraai aangelegde, zonnige achtertuin. De combinatie van ruimte, lichtinval en een praktische indeling maakt dit een zeer aantrekkelijke gezinswoning. Bouwjaar circa 1986, woonoppervlakte circa 127 m², inhoud circa 494 m³, perceeloppervlakte circa 214 m² eigen grond. Begane grond: U betreedt de woning via de entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de living omvattende een eetkamer, die centraal in de woning is gelegen en direct in verbinding staat met de woonkamer en keuken. De uitgebouwde woonkamer ca. 36m2 is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en schuifpui aan de achterzijde en biedt een prettige leefruimte met uitzicht op de tuin, die middels de schuifpui bereikbaar is. De aanwezigheid van een fraaie zandstenenschouw met inzethaard zorgt voor extra sfeer. De zithoek is ruim opgezet en biedt voldoende mogelijkheden voor diverse indelingen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer van ca. 12m2 met aangrenzende keukenruimte ca. 5m2. Deze is compact maar efficiënt ingericht en voorzien van een moderne opstelling met houtlook kastfronten, een keukenblad van zwart graniet en diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, een inductiekookplaat, afzuigschouw, koelvriescombinatie, Quooker. Door het raam valt prettig daglicht naar binnen, wat de ruimte aangenaam maakt. De begane grond is voorzien van hoge deuren en vloerverwarming. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een overloop met zijraam en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers variëren in grootte en zijn allen voorzien van flinke ramen, wat zorgt voor een prettige sfeer. De grootste slaapkamer ca. 13m2 bevindt zich aan de achterzijde en is royaal van formaat. Deze kamer beschikt over een dakkapel en een ingebouwde kast. De slaapkamer aan de voorzijde ca. 9m2 is eveneens voorzien van een ingebouwde kast. Daarnaast is aan de achterzijde en 2e slaapkamer van ca. 6m2 aanwezig met een dakraam en zijraam. De badkamer ca. 6m2 is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, decorradiator, wandtoilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De lichte kleurstelling en strakke afwerking geven de ruimte een frisse uitstraling. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer ca. 13m2 met knieschot bergruimte en dakkapel en dakraam, welke zorgen voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er een overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger, unit mechanische ventilatie en de cv-installatie. Ook is er praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Tuin: De voortuin is verzorgd, voor de garage van ca. 17m2 is een carport van ca. 10m2 met lichtkoepel aanwezig. De parkeerplaats op eigen terrein is ideaal om zelf een elektrische auto te laden. De garage is voorzien van een kanteldeur met loopdeur voorzijde, elektra en een loopdeur achterzijde naar de tuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, siergrind en veel groen. Er is een gezellig terras gecreëerd waar u heerlijk kunt zitten. De tuin biedt voldoende privacy en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Via de tuin heeft u toegang tot de garage. Verkoper vertelt... Wij hebben de Kramersweg 8 in 1997 aangekocht, wij kenden de toenmalige bewoners en hadden gehoord dat zij zouden gaan verhuizen. Bij ons eerste bezoek werden wij gelijk gegrepen door de lichte en ruime woonkamer, het huis straalde warmte en gezelligheid uit. Doordat het huis verspringt, kijkt het vanuit de keuken mooi vrij de Kramersweg op. De tuin is ruim, rustig en heerlijk zonnig. De locatie in Gouda is perfect, dichtbij de binnenstad, schouwburg, ziekenhuis, scholen, uitvalswegen, Reeuwijkse plassen en het winkelcentrum Bloemendaal. Voordat wij de woning betrokken hebben wij een zandstenen schouw in de woonkamer geplaatst, de indeling op de eerste etage aangepast en op zolder een aparte kamer gemaakt met dakkapel. Het is voor ons echt een fijn familiehuis geweest, onze kinderen zijn hier opgegroeid en samen hebben wij er mooie herinneringen gemaakt! Voor ons komt een nieuwe fase, wij gaan kleiner wonen en hopen dat de nieuwe bewoners van dit fijne huis er net zoveel van gaan genieten als wij hebben gedaan en er ook hun thuis van gaan maken! Afmetingen: Woonkamer ca. 6.85 m x 5.46 m Eetkamer ca. 4.82 m x 2.46 m Keukenruimte ca. 2.76 m x 2.40 m Slaapkamer (1) ca. 3.22 m x 2.87 m Slaapkamer (2) ca. 3.81 m x 3.51 m Slaapkamer (3) ca. 1.88 m x 3.67 m Badkamer ca. 2.60 m x 2.40 m Slaapkamer (4) ca. 4.64 m x 3.49 m Garage ca. 5.92 m x 2.78 m Bijzonderheden: * Woonoppervlakte circa 127 m², 214m2 eigen grond; * Goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde; * Woning met eigen oprit, carport en garage. Mogelijkheid tot het aanbrengen van een laadpunt; * Moderne keuken gerenoveerd in 2022, sanitair 2023, platte daken vernieuwd in 2023; * Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; * Rolluiken op de begane grond en op 2 ramen op de 1e verdieping aanwezig; * Zonnescherm aan de achterzijde; * Goede isolatie, energielabel A, 10 zonnepanelen uit 2022; * Cv combiketel en unit mechanische ventilatie vervangen in 2023; * Zeer ruime verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin; * Alarmsysteem op begane grond en 1e verdieping; * De woning is gelegen in de zeer centrale en rustige wijk De Mammoet op ca. 5-10 minuten van het centrum, NS station, Winkelcentrum Bloemendaal, lagere en middelbare scholen en uitvalswegen; * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning. Bent u op zoek naar een ruime en instapklare woning met veel licht en een praktische indeling in Gouda? Dan is dit een woning die u zeker van binnen wilt ervaren. Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar /

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
494 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2804

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.