Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Gouda

Mr. D.J. van Heusdestraat 16

2806XH Gouda • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 5.072

Fotogalerij

Mr. D.J. van Heusdestraat 16 Gouda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STARTERS OPGELET: FIJN HUIS MET ZONNIGE TUIN Ben je op zoek naar een nette en instapklare start in de woningmarkt? Dan is dit huis aan de Mr. D.J. van Heusdestraat precies wat je zoekt. Met een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een verrassend diepe tuin op het zuidoosten heb je hier een fijne basis. De ligging is rustig en kindvriendelijk, terwijl je toch dichtbij het centrum van Gouda woont. Een ideale combinatie voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik. LICHTE WOONKAMER MET FIJNE INDELING Zodra je binnenkomt in dit huis merk je het direct: een prettige, lichte leefruimte waar je je snel thuis voelt. De woonkamer is strak afgewerkt en dankzij de grote raampartij aan de voorzijde komt er veel daglicht naar binnen. Dit zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel, precies wat je als starter zoekt. De indeling is praktisch; er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel waar je met vrienden kunt eten of thuis kunt werken. Het geheel is rustig en instapklaar, waardoor je hier zonder grote klussen direct kunt wonen. Aan de achterzijde staat de keuken in directe verbinding met de leefruimte. Deze is netjes uitgevoerd met lichte kastfronten en een warm werkblad, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en kijkt uit op de tuin, waardoor koken net even leuker wordt. Achter de keuken ligt de badkamer voorzien van de benodigde faciliteiten. ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN Middels de openslaande deuren of via de keuken is er een gezellige serre, heerlijk om met een kopje koffie de dag te beginnen of rustig een boek te lezen. De tuin is zonder twijfel één van de sterke punten van dit huis. Met een ligging op het zuidoosten geniet je hier al vroeg op de dag van de zon. De tuin is verrassend diep en biedt volop mogelijkheden om verschillende zithoeken te creëren. Of je nu rustig wilt ontbijten in de ochtendzon of later op de dag met vrienden buiten zit, hier kan het allemaal. Ook vind je hier een praktische berging met wasmachineaansluiting en een overkapping met groen begroeide pergola, wat zorgt voor een gezellige en beschutte plek. De combinatie van groen, bestrating en privacy maakt dit een fijne buitenruimte waar je echt iets van jezelf kunt maken. Voor starters die graag buiten zijn, is dit een groot pluspunt. TWEE SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping beschikt het huis over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede kamer is ideaal als logeerkamer, werkkamer of eventueel kinderkamer. Ook hier geldt dat de ruimtes netjes zijn afgewerkt en een rustige basis bieden. RUSTIGE EN CENTRALE LIGGING IN GOUDA Dit huis ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Gouda, met alle voorzieningen binnen handbereik. Je woont hier prettig met weinig verkeersdrukte in de straat en tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Gouda, waar je terecht kunt voor winkels, horeca en cultuur. Ook het station, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is goed, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Dit maakt de locatie ideaal voor starters die rustig willen wonen, maar toch dichtbij alles willen zitten. KENMERKEN: -Woonoppervlak: ca. 69 m2 -Perceeloppervlak: ca. 110 m2 -Bouwjaar: 1926 -2 slaapkamers -Tuin op het zuidoosten -Heerlijke serre aanwezig; -Keuken gerenoveerd in 2023; -Energielabel E -Verwarming en warm water middels CV-ketel (2015) -Parkeren in de straat middels vergunning (meer informatie op website: ); -Er wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte; -Oplevering: in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
290 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2806

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.