Direct naar de inhoud
Logo van Rotsvast Makelaardij

Mr. D.J. van Heusdestraat 46

2806XJ Gouda • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 3.905

Fotogalerij

Mr. D.J. van Heusdestraat 46 Gouda
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een centrale locatie in Gouda bevindt zich deze verrassend ruime maisonettewoning met een speelse indeling, veel lichtinval en een prettig dakterras. De woning biedt een uitstekende basis voor kopers die graag hun eigen woonwensen realiseren, terwijl diverse belangrijke onderdelen de afgelopen jaren al grondig zijn aangepakt. De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De VvE beschikt over onder andere notulen, jaarrekeningen, begrotingen en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Daarnaast zijn er volgens planning de komende 10 tot 15 jaar geen grote onderhoudskosten voorzien, wat zorgt voor duidelijkheid en stabiliteit voor de toekomstige eigenaar. Een belangrijk pluspunt van deze woning is het volledig gerenoveerde en geïsoleerde dak dat begin 2025 is vernieuwd. Hierbij zijn tevens de dakkapel en dakramen aangepakt, wat niet alleen zorgt voor extra wooncomfort maar ook bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning. Het schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde (kozijnen en balkonhekwerk) is in het voorjaar van 2026 opnieuw uitgevoerd. De woonverdieping beschikt over een ruime woonkamer met een speelse vormgeving en veel natuurlijke lichtinval. Aansluitend bevindt zich de keuken met toegang tot het terras. Het toilet is bereikbaar via de overloop. Zowel de keuken als de badkamer zijn eenvoudig uitgevoerd, maar bieden daardoor juist een uitstekende mogelijkheid om deze relatief eenvoudig en tegen een beperkt budget geheel naar eigen smaak te moderniseren. Leuk om te vermelden zijn de authentieke tegels in de badkamer, welke overigens ook op de vloer bij de entree terug te vinden zijn. Op de bovenverdieping bevinden zich een ruime slaapkamer, de badkamer en een tweede kamer welke uitsluitend via de grote slaapkamer te bereiken is. Deze kamer zou idealiter gebruikt kunnen worden als inloopkast, babykamer of kantoor. De slaapkamer beschikt over een karakteristieke indeling onder de kapconstructie. Ook technisch is de woning goed onderhouden. De cv-ketel betreft een Remeha HR 28c uit 2022 en is periodiek onderhouden, waarbij het laatste onderhoud heeft plaatsgevonden in april 2026. De cv-ketel bevindt zich op de overloop op de tweede verdieping en is in een aparte kastruimte, uit het zicht, weggewerkt. De woning beschikt momenteel over energielabel D. Een ideale woning voor starters of doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, karakter en de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen wens af te werken. Afmetingen en oppervlakten (circa) Begane grond • Entree / trapopgang: ca. 2,5 m² Woonverdieping • Woonkamer: ca. 21 m² • Keuken inclusief eetruimte: ca. 11 m² • Terras: ca. 10 m² Bovenverdieping • Slaapkamer: ca. 15 m² • Kamer: ca. 8 m² • Badkamer: ca. 3,5 m² Daarnaast beschikt de woning over diverse praktische bergkasten en bergruimtes. Bijzonderheden • Vraagprijs € 289.000,- kosten koper • Ruime maisonettewoning op centrale locatie in Gouda • Dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd in begin 2025 • Inclusief vernieuwde dakkapel en dakramen • cv-ketel Remeha HR 28c uit 2022 • Originele houten vloer aanwezig op de verdieping • Energielabel D • Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage reservering bedraagt €120,- • Beschikking over notulen, jaarrekeningen, begrotingen en MJOP • Komende 10 tot 15 jaar geen grote onderhoudskosten gepland • Woning wordt te koop aangeboden inclusief niet-zelfbewoningsclausule • Woning wordt te koop aangeboden inclusief ouderdomsclausule Mis deze kans niet om deze fantastische maisonnette te bezichtigen. Met de uitstekende locatie, goede staat van onderhoud en vraagprijs van €289.000,- k.k. is dit een ideale woning voor starters, alleenstaanden en stellen! Disclaimer Deze informatie is door Rotsvast met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Van onze zijde wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden. Toelichtingsclausule NTA 2581:2011 De woning is ingemeten conform de NTA 2581:2011-normering door derden en niet gecontroleerd door de verkopend makelaar. Deze normering is bedoeld om op een eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Ondanks de zorgvuldige uitvoering van de meting kunnen er verschillen ontstaan in meetuitkomsten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de opgegeven maten en oppervlakten kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
247 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR 28c (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2806

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.