Direct naar de inhoud
Logo van Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

Mr. D.J. van Heusdestraat 48

2806XJ Gouda • Zuid-Holland

Onder bod

€ 269.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 276.230

Koopprijs /m²: € 5.847

Fotogalerij

Mr. D.J. van Heusdestraat 48 Gouda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante en instapklaar 2 kamerappartement met tuin, gelegen in een rustige straat nabij het historische centrum van Gouda. Deze sfeervolle woning van ca. 46 m² combineert karakter met modern wooncomfort en is ideaal voor starters of alleenstaanden. De woning beschikt over een lichte woonkamer, separate moderne keuken, slaapkamer op de begane grond, moderne badkamer, praktische berging en een fijne stadstuin. Dankzij de efficiënte indeling wordt elke vierkante meter optimaal benut. Bouwjaar 1927, woonoppervlakte circa 46 m², inhoud circa 198 m³. Begane grond Via de entree betreedt u de hal met toegang tot de verschillende vertrekken en de meterkast vv 4 groepen met aardlekschakelaar. De moderne badkamer van ca. 2m² is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Daarnaast is er een separaat modern afgewerkte toiletruimte aanwezig. Inpandige berging achterzijde voorzien van HR cv combiketel 2022, bergvliering en aansluiting wasmachine en wasdroger, tevens is via de berging de tuin bereikbaar. Aan de voorzijde ligt tevens de compacte keuken van ca. 4m². De keuken is praktisch en modern ingericht met een werkblad, spoelbak, koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Door het grote raam valt hier veel daglicht binnen en heeft u zicht op de straat. Aan de voorzijde bevindt zich de L vormige woonkamer van ca. 21m² met een vaste inbouwkast, trapkast en dubbel openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is een fijne en lichte ruimte met een prettige plafondhoogte en grote raampartijen. De neutrale wandafwerking en de lichte vloer zorgen voor een rustige basis. De kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De slaapkamer van ca. 7m² bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de tuin. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. Tuin Aan de achterzijde ligt een knusse, onderhoudsvriendelijke stadstuin. De tuin is grotendeels bestraat en biedt voldoende ruimte voor een zitje waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Dankzij de houten erfafscheidingen ervaart u hier veel privacy. Een fijne buitenruimte midden in de stad. Afmetingen: Woonkamer ca. 6.86x3.56 m. Keuken ca. 2.75x2.12 m. Slaapkamer ca. 3.81x1.99 m Badkamer ca. 1.75x1.32 m. Bijzonderheden * Bouwjaar 1927, woonoppervlakte circa 46 m², inhoud circa 198 m³; * Gelijkvloerse woning met tuin; * Energielabel C, voorzien van HR++ glas, bodemisolatie en gedeeltelijk muurisolatie; * Goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde; * De woning is afgelopen jaren gemoderniseerd en v.v. een moderne keuken, modern sanitair, HR ++ glas, een nieuwe cv. ketel, vernieuwde elektra; * Actieve VvE, gehele dak recent vernieuwd + geïsoleerd, schilderwerk buitenzijde uitgevoerd. Servicekosten € 100 per maand tbv reservering onderhoud, klein onderhoud, opstalverzekering etc. * Schilderwerk buiten wordt uitgevoerd in april 2026; * Gelegen in een rustige straat nabij voorzieningen; * Heeft u een auto? Er is een mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning. Meer informatie? Check de Stadskaart parkeervergunningen via ParkeerService Gouda; * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 269.000

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 276.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 269.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
46 m²
Inhoud
198 m³
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2806

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.