Direct naar de inhoud
Logo van Bij Viavesta Woningmakelaardij

Nieuwehaven 51 a

2801CT Gouda • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 4.289

Fotogalerij

Nieuwehaven 51 a Gouda
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim begane grond appartement (ca. 128 m) met twee royale buitenruimtes, midden in de binnenstad van Gouda. Midden in de binnenstad van Gouda ligt dit bijzondere appartement met een indeling die nog volledig naar eigen wens vorm te geven is. De woning biedt een zeldzame combinatie van binnenstedelijk wonen én twee royale buitenruimtes aan beide zijden van het appartement. Hierdoor is er op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden, met altijd de mogelijkheid om deuren open te zetten voor frisse lucht. De woning is volledig gestript en vormt daarmee een mooie basis voor wie graag een appartement helemaal naar eigen smaak wil opbouwen. In de presentatie zijn impressies en plattegronden toegevoegd die laten zien hoe de woning na verbouwing ingericht kan worden. Woonoppervlakte ca. 128 m², bouwjaar ca. 1946. Bijzonderheden: - Volledig vrij in te delen appartement; - Twee grote, zonnige buitenruimtes aan beide zijden van de woning; - Onlangs voorzien van twee paar openslaande deuren naar de tuinen; - Gelegen in de binnenstad van Gouda; - Gas-, water- en elektra-aansluitingen aanwezig; - Verbouwplan met kostenraming beschikbaar; - Impressiefoto’s en plattegronden toegevoegd ter inspiratie; - Mogelijkheid voor een ruime woonkamer met open keuken en kookeiland; - Optie voor één royale slaapkamer en een extra werk-/slaapkamer; - Ruimte voor badkamer, separaat toilet, ruime entree en berging; - Woning is volledig gestript en dient volledig verbouwd te worden; - Er heeft een Fase 0 funderingsrisico onderzoek plaatsgevonden en het risico van dit pand is LAAG. (Optionele) indeling: De woning is momenteel casco en biedt daardoor veel vrijheid in indeling en afwerking. Op basis van de beschikbare plannen is er ruimte voor een royale woonkamer met open keuken en kookeiland, waarbij de grote raampartijen en directe verbinding met de buitenruimtes zorgen voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een ruime slaapkamer en een tweede kamer die gebruikt kan worden als werkplek, logeerkamer of compacte slaapkamer. Ook is er gedacht aan een badkamer, separaat toilet, een ruime entree en praktische bergruimte. Buitenruimte: Een van de sterkste punten van deze woning zijn de twee royale buitenruimtes aan weerszijden van het appartement. In de binnenstad is dit een zeldzaam pluspunt. Door de ligging aan beide kanten van de woning is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Een ideale basis voor meerdere zitplekken, groen of een kleine stadstuin. Omgeving: De woning ligt midden in het historische centrum van Gouda. Winkels, horeca, speciaalzaken en terrassen bevinden zich op loopafstand. Ook het NS-station, supermarkten en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Daarmee woon je hier centraal, met alle voorzieningen van de stad dichtbij. Afmetingen: Woonruimte ca. 128 m² Tuin 1 (op het zuidoosten) ca. 47 m² Tuin 2 (op het zuidwesten) ca. 60 m² Een woning voor wie mogelijkheden ziet en graag zelf invulling geeft aan stijl, indeling en afwerking. De combinatie van de vrije indeling, de centrale ligging en de twee grote buitenruimtes maakt dit appartement tot een bijzonder project in de binnenstad van Gouda. Zie jij dit project helemaal zitten? Neem contact op met bij Viavesta Woningmakelaardij voor het plannen van een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
460 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1946
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2801

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.