Direct naar de inhoud
Logo van Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

Onder de Boompjes 149

2802AT Gouda • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.659

Fotogalerij

Onder de Boompjes 149 Gouda
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De totale gebruiksoppervlakte van de woning, gemeten op 1,50 m hoogte, bedraagt 123 m². In afwijking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) is deze oppervlakte volledig aangemerkt als woonoppervlakte, aangezien de ruimte ter plaatse van het souterrain een hoogte heeft van 1,85 m in plaats van de vereiste 2,00 m. Gemeten volgens de BBMI bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 86 m² en de overige inpandige ruimte (souterrain) 37 m² Hier stap je binnen in een prachtige, volledig gerenoveerde, gasloze woning met maar liefst vier woonlagen en een totale woonoppervlakte van circa 86 m² plus 37 m² souterrain en energielabel A+. De woning is in 2024 vrijwel volledig gemoderniseerd en biedt een perfecte mix van comfort, stijl en duurzaamheid. In de woning zijn in 2024 nieuwe kunststof kozijnen geplaatst, wat bijdraagt aan het hoge isolatieniveau. In datzelfde jaar is er een dakkapel geplaatst waardoor de bovenverdieping extra licht en ruimte biedt. De woning is voorzien van airco-units die zowel verwarmen als koelen: duurzaam en energiezuinig. En dankzij acht zonnepanelen blijven ook de energielasten laag. De woning beschikt over twee balkons, een sfeervolle tuin en een royaal souterrain. Ook de ligging van de woning is ideaal: op korte loop- en fietsafstand van het gezellige centrum van Gouda, openbaar vervoer, scholen, kinderdagverblijven en een gezondheidscentrum. Bouwjaar 1937, woonoppervlakte ca. 86 m², overige inpandige ruimte 37 m², inhoud ca. 395 m³ Indeling begane grond: Via de hal met toilet, voorzien van hangcloset en fontein, stap je binnen in de lichte woonkamer met een warme eikenhouten vloer in brede planken en strak gestuukte wanden. De achtergevel is voorzien van een erker met triple glas en openslaande deuren naar het terras met uitzicht over de groene tuin. Het plafond in de woonkamer is strak afgewerkt met inbouwspots, wat zorgt voor een moderne, sfeervolle uitstraling. De keuken is in 2024 vernieuwd en modern en luxe uitgevoerd met greeploze witte fronten, een donker composiet werkblad en een marmerlook achterwand. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap met directe afvoer naar buiten, een combimagnetron, Quooker met grote boiler, vaatwasser en koel-vriescombinatie. 1e verdieping: Via de overloop met een grote schuifkastenwand voor extra bergruimte bereik je de twee slaapkamers en luxe badkamer. Aan de voorzijde is een slaapkamer gelegen die uitstekend dienst kan doen als studeer- of werkkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon. De moderne badkamer (vernieuwd in 2024) is geheel betegeld met grote grijsbeige tegels en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een hangcloset, een stijlvol houten wastafelmeubel, elektrische verwarming én comfortabele vloerverwarming. Het grote raam biedt daglicht en ventilatie, terwijl de strakke plafondspots zorgen voor een moderne afwerking. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je op de bovenste verdieping de derde royale slaapkamer met een dakkapel over de volle breedte waardoor er veel licht en extra ruimte is. Onder de schuine kap is extra bergruimte gecreëerd en bevindt zich hier in de vaste kastruimte de omvorm-installatie. Terras/tuin: Vanuit de woonkamer stap je het dakterras op waar het heerlijk genieten is en middels een trap bereik je de diepe fraai aangelegd tuin met houten schuttingen voor optimale privacy en een ruim terras. Onder het balkon is een overdekt gedeelte gecreëerd met bergruimte: ideaal voor een gezellige zithoek of buitenkeuken. Souterrain: Een uniek pluspunt is het verrassend ruime souterrain: een fijne extra ruimte met stoere houten balkenplafonds, betonnen vloer, een nieuwe pui en loopdeur is ideaal als hobbyruimte, kantoor of logeerkamer. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor wasapparatuur en de warmtepompboiler. Afmetingen: Woonkamer ca. 5.39 x 4.67 m. Keuken ca. 3.34 x 3.20 m. Slaapkamer (1) ca. 2.97/1.96 x 4.65 m. Slaapkamer (2) ca. 3.83 x 2.68 m. Badkamer ca. 2.76 x 1.85 m. Slaapkamer (3) ca. 3.81 x 3.80 m. Souterrain ca. 8.00 x 4.67 m. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 86 m²; * Modern en luxe afgewerkt, instapklaar; * Drie slaapkamers en een royale woonkamer met open keuken (2024); * Moderne badkamer met elektrische verwarming, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming; * Twee balkons en een verzorgde tuin; * Erker met openslaande deuren en triple glas; * Ruim souterrain (circa 37 m²) met nieuwe pui, loopdeur, wasapparatuur-aansluiting en warmtepompboiler (150 liter); * Airconditioning aanwezig voor zowel verwarming als koeling, 2024; * nieuwe dakkapel geplaats in 2024; * Kunststof kozijnen, 2024; * Volledig gasloos; * Acht zonnepanelen, 2025; * Meterkast, 12 groepen 2024; * Energielabel A+; * Gelegen aan een rustige gracht in het historische centrum van Gouda; * Heeft u een auto? Check de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning op de Stadskaart parkeervergunningen via ParkeerService Gouda; * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte en een verrassende indeling, midden in de historische binnenstad van Gouda? Onder de Boompjes 149 biedt het allemaal. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om deze unieke woning zelf te ervaren. Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar /

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
395 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2802

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.