Direct naar de inhoud
Logo van Klein Makelaardij

Operalaan 21

2807PB Gouda • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 439.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.140

Koopprijs /m²: € 4.069

Fotogalerij

Operalaan 21 Gouda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle hoekwoning met 4 slaapkamers en ruime tuin op het zuiden! Deze ruime en verzorgde hoekwoning is goed onderhouden en ligt in een rustige wijk met veel groen en nabij het station. De woning beschikt over 4 slaapkamers en een nette badkamer en keuken. De lichte woonkamer afgewerkt met een houten vloer geeft de woning een sfeervolle uitstraling. De achtertuin ligt op het zuiden en is nu ingericht met een gezellige zithoek met houtkachel, waardoor dit een heerlijke plek is om buiten te ontspannen. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Sfeervolle hoekwoning met 4 slaapkamers en ruime, zonnige tuin - Duurzaam: energielabel B, v.v. dubbel glas en volledige gevel-, dak- en vloerisolatie - Ligging: in een rustige, kindvriendelijke woonwijk - Locatie: diverse voorzieningen in de buurt en eenvoudig bereikbaar Extra’s: - Voldoende parkeerruimte in de straat - Airconditioning in slaapkamer - Vrijstaande schuur in de achtertuin Bouwjaar 1996, woonoppervlakte ca. 109 m², inhoud ca. 366 m³ en perceeloppervlak ca. 119 m². Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin is de entree van de woning bereikbaar. De hal is v.v. meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een warme en gezellige uitstraling dankzij de houten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, direct verbonden met de open keuken. De keuken is netjes afgewerkt en v.v. inbouwapparatuur. Via de woonkamer is de heerlijk zonnige achtertuin bereikbaar. Deze ligt op het zuiden, is goed onderhouden en biedt veel privacy door de nette omheining. De tuin is grotendeels betegeld maar beschikt ook over diverse beplanting voor een groene uitstraling. De gezellige zithoek met houtkachel vormt een sfeervol geheel. Daarnaast is er zonwering aanwezig, ideaal tijdens warme zomerdagen. Tot slot bevindt zich in de tuin een houten schuur voor extra bergruimte. Eerste verdieping: De overloop is v.v. trapopgang naar 2e verdieping en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 en 2 bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 1 is op dit moment in gebruik als hoofdslaapkamer en is v.v. airconditioning. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde, eveneens als de badkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en v.v. regendouche, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping biedt een royale kamer die kan dienen als 4e slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-opstelling. Tevens is er een vaste kast aanwezig voor praktische bergruimte. Ook is er een deur die toegang geeft naar buiten. Afmetingen: Begane grond Woonkamer: ca. 4.82 x 5.13 Keuken: ca. 3.58 x 2.72 Schuur: ca. 2.10 x 3.10 Eerste verdieping Slaapkamer 1: ca. 4.26 x 2.97 Slaapkamer 2: ca. 3.74 x 2.08 Slaapkamer 3: ca. 4.16 x 2.97/2.78 Badkamer: ca. 2.31 x 2.27 Tweede verdieping Slaapkamer 4: ca. 4.02 x 3.64 De woonomgeving: De woning ligt aan de Operalaan in de wijk Goverwelle, een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Gouda. De straat maakt deel uit van de Muziekbuurt, waar de straatnamen verwijzen naar muziek- en podiumkunst zoals opera en muziekgenres. De buurt kenmerkt zich door een prettige sfeer, veel groenvoorzieningen en speelplekken voor kinderen. Op korte afstand liggen recreatiegebied Het Goudse Hout en Het Steinse Groen, ideaal voor een wandeling of een moment van rust in de natuur. Voorzieningen in de buurt: In de buurt zijn er diverse voorzieningen te vinden. Zo ligt winkelcentrum Goverwelle op korte loopafstand. Hier bevinden zich supermarkten, een bakker en andere diverse winkels. Naast het winkelcentrum is tevens een apotheek en huisarts gevestigd. In de wijk Goverwelle zijn meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties te vinden en middelbare scholen zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Daarnaast zijn er verschillende sportverenigingen in de buurt aanwezig. Het centrum van Gouda ligt op ca. 12 minuten fietsen, met een sfeervolle historische binnenstad vol winkels, terrassen en restaurants. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar. Station Gouda Goverwelle ligt op ca. 5 minuten lopen en ook bushaltes zijn op loopafstand bereikbaar. Met de auto zijn de A12 richting Utrecht of Den Haag en de A20 richting Rotterdam snel bereikbaar via de uitvalswegen. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.500

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
366 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2807

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.