Direct naar de inhoud
Logo van Dupree Makelaars Gouda

Peperstraat 128

2801RH Gouda • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 3.159

Fotogalerij

Peperstraat 128 Gouda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Historie, karakter en ruimte in het hart van Gouda Aan de schilderachtige Peperstraat, midden in het historische centrum van Gouda, bevindt zich deze uitzonderlijke woning vol karakter en historie. Het pand ooit de Armenkerk uit 1842, ook bekend als de ‘Kleine Kerk’ ademt nog altijd de charme van vervlogen tijden, maar biedt tegelijkertijd alle comfort van modern wonen. Met een indrukwekkende woonoppervlakte van maar liefst 364 m² is dit een woning van formaat, waarin ruimte en sfeer elkaar moeiteloos versterken. Hoge plafonds, royale leefruimtes en prachtige lichtinval door de vele dakramen creëren een gevoel van lucht en vrijheid dat zelden in het centrum te vinden is. De woning ligt aan een autoluwe grachtstraat en beschikt over een inpandige garage met elektrische deur een bijzonder voordeel op deze centrale locatie. Binnen zijn de originele houten balken en ronde kap nog zichtbaar, wat zorgt voor een unieke combinatie van authentieke details en eigentijdse elegantie. Deze bijzondere plek is niet alleen een huis, maar een stuk Goudse geschiedenis dat met zorg is bewaard en opnieuw tot leven is gebracht. Een woning als deze komt zelden op de markt een absolute aanrader voor liefhebbers van ruimte, historie en karakter in het hart van Gouda. Dit prachtige pand ligt op een ideale plek, in een rustige, kindvriendelijke buurt en toch op loopafstand van het levendige centrum en de gezellige markt. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, boetiekjes en sfeervolle restaurants om heerlijk te genieten. Of u nu zin heeft in een ontspannen wandeling of een gezellige avond uit, alles is dichtbij. Ook het karakteristieke Zuid-Hollandse polderlandschap en de oevers van de Hollandse IJssel liggen op slechts enkele minuten lopen. Bijzonderheden: - Uniek grachtenpand midden in het historische centrum van Gouda; - Gemeentelijk monument; - In de periode van 2010 tot 2012 is het gebouw geheel gerenoveerd en verbouwd tot een bijzonder ruim en comfortabel woonhuis; - Ruime garage met elektrische deur, afstandsbediening en vingerscan; - Ruime inpandige berging; - Dakramen voorzien van regensensor; - Op de tweede verdieping zorgen diverse dakramen voor een overvloed aan natuurlijk licht; - Waterontharder; - Buitenschilderwerk (2024); - Gehele woning voorzien van strakke wand afwerking; - Loggia op de tweede verdieping een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos samenkomen; - 6-slaapkamers; - 3-badkamers; - Gehele woning beschikt over vloer verwarming met uitzondering, garage/brug tussen kamer en keuken; - alle kamers voorzien van een ethernetaansluiting; - De originele houten kap met haar ronde vormen en grote dakramen laat de authentieke balken prachtig in het zicht; - Prettige, sociale buurt met jong en oud door elkaar; - Met het openbaar vervoer reist u vanuit Gouda in een oogwenk naar de grote steden, Utrecht, Rotterdam en Den Haag liggen binnen handbereik; - Gelegen op loopafstand van winkels, NS-station, uitgaansgelegenheden en tevens in de nabijheid van scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, uitvalswegen etc. Indeling: Begane grond: Vanuit de entree is er directe toegang tot de inpandige garage, een absolute plus van deze woning. De garage is royaal van formaat, voorzien van een elektrische garagedeur met vingerscan en biedt daarnaast veel bergruimte voor fietsen en overige spullen. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Stap de woning binnen en laat je verrassen door de riante centrale hal, een indrukwekkende ruimte waarin het oorspronkelijke karakter van de oude kerk prachtig tot uiting komt. Hoge ramen laten een overvloed aan natuurlijk licht binnen, waardoor de originele constructiedetails en het spel van licht en schaduw nog beter tot hun recht komen. Vanuit deze hal leidt een royale trapopgang naar de eerste/tussenverdieping, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en grandeur. Zo ontstaat een bijzondere, monumentale sfeer waarin charme en elegantie naadloos samenkomen. Op de begane grond bevinden zich vier slaapkamers. De eerste twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en bieden comfortabele slaap- of werkruimtes. De achterste slaapkamer doet momenteel dienst als lounge-, party- en bioscoopruimte. Deze veelzijdige en sfeervolle kamer is bereikbaar via een tussenhal aan de achterzijde van de woning, die eveneens toegang biedt tot de inpandige berging. Vanuit deze hal leidt een trapopgang naar de zolderruimte aan de achterzijde, die dienst kan doen als extra slaapkamer. Deze ruimte beschikt over vaste kasten, dakramen voor aangenaam daglicht en ventilatie, en herbergt de opstelplaats voor de cv-ketel en de wasapparatuur. Daarnaast is er een separaat toilet en een luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche, die de begane grond compleet maken. Door de slimme indeling en de combinatie van ruime slaapkamers, multifunctionele leefruimtes en praktische bergruimte biedt de begane grond een perfecte mix van comfort, functionaliteit en flexibiliteit, geschikt voor zowel gezin als ontspanning en entertainment. Eerste verdieping: De eerste verdieping vormt een schitterende, open ruimte met grote ramen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Hierdoor ontstaat een heerlijk ruimtelijk en sfeervol geheel, waarin het karakter van de voormalige kerk prachtig behouden is gebleven. Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een badkamer en suite, voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel en een grote spiegel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede, separaat toilet. Verder is er een ruime, lichte werkkamer met vaste kasten, een ideale plek waar wonen en werken samenkomen, met volop lichtinval die het karakter van de ruimte benadrukt. Vanuit de overloop leidt een trapopgang naar de tweede verdieping, waar nog meer ruimte en mogelijkheden te vinden zijn. Tweede verdieping: Vanuit de overloop leidt een trapopgang naar de tweede verdieping, waar opnieuw ruimte, karakter en sfeer samenkomen. Hier springt direct de prachtige oude kapconstructie in het oog, met haar sierlijke lijnen en ronde vormen die verwijzen naar de oorspronkelijke architectuur van de kerk. De grote ramen aan de voorzijde, laten een zee van daglicht binnen en benadrukken de indrukwekkende hoogte en vorm van de ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime leefkeuken, van waaruit je een prachtig uitzicht hebt op de tuinen van de Westhaven, een schilderachtig decor van oude bomen en weelderig groen dat rust en privacy biedt. De keuken vormt het kloppend hart van deze verdieping, een uitnodigende plek om samen te koken, te eten en te genieten van het uitzicht. De keuken is strak en modern vormgegeven, met een rvs werkblad en voorzien van alle gemakken, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, voorzien van twee vaste kasten en een warme, intieme sfeer. Vanuit de woonkamer is er toegang, via openslaande deuren, tot de loggia, een heerlijke buitenruimte waar je, midden in de stad, in alle rust kunt genieten van de zon, een goed boek of een ontspannen moment in de open lucht. De combinatie van de indrukwekkende kap, de ronde vormen, het overvloedige licht en de prachtige zichtlijnen aan zowel de voor- als achterzijde maakt van deze verdieping een uitzonderlijke woonruimte vol karakter, comfort en charme. Overal in deze woning voel je de perfecte harmonie tussen historische charme en moderne afwerking. Originele details zijn zorgvuldig behouden en elegant geïntegreerd met hedendaags comfort, waardoor iedere ruimte straalt van luxe, warmte en karakter. Het resultaat is een unieke woning waarin stijl, sfeer en functionaliteit naadloos samenkomen een plek waar wonen een bijzondere belevenis wordt. De historie: Rond 1840 bestond er een behoefte aan een gebouw ‘waar armlastige leden van de gemeente een preek konden horen die voor hen begrijpelijk was’, aldus een brief aan de minister van staat. Uiteraard sneed het mes aan twee kanten. Rijk en arm konden apart ven elkaar het evangelie aanhoren. De rijkere kerkgangers in de Sint-Janskerk hoefden zich niet te ergeren aan de slecht geklede armere kerkgangers en de armere kerkgangers hoefden zich niet te schamen tegenover de rijkere. In 1842 werd de Armenkerk gebouwd. De diensten werden druk bezocht, zeker vanwege het systeem van de genummerde blikken plaatjes die aan iedere bedeelde werden uitgereikt. Wie aan de diaconie geen plaatje kon tonen werd tien cent gekort op zijn uitkering. Aan de Bogen werd in 1862 een huis gekocht en verbouwd tot consistoriekamer en catechisatielokaal, dat aansloot op het kerkgebouw. Tot 1953 heeft het gebouw dienstgedaan als kerk. Daarna is het in gebruik genomen door NV P.J. Endenburg’s Zeilmakerij, Scheepstuiging en Aannemingsbenodigdheden. In de periode van 2010 tot 2012 is het gebouw geheel gerenoveerd en verbouwd tot een bijzonder ruim en comfortabel woonhuis. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
364 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
1551 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1842
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Topline HR 45 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 dubbele wastafels, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en 2 inloopdouches

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2801

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.