Direct naar de inhoud
Logo van Dupree Makelaars Gouda

Peperstraat 130

2801RH Gouda • Zuid-Holland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.279

Fotogalerij

Peperstraat 130 Gouda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een nieuw huis met een historisch karakter? Peperstraat 130, "Waterhont" — een pand met historie, volledig verbouwd tot woonhuis in de periode 2010–2012. Dit bijzondere object combineert het beste van twee werelden, een klassieke voorgevel met als tegenhanger een zeer moderne achtergevel van glas, stalen kozijnen en onderhoudsarme zinken gevelbekleding. Gelegen in een autoluwe en rustige straat, midden in het historische centrum, combineert deze prachtige woning charme met comfort. De woning beschikt over een royale garage met ruimte voor meerdere auto's, een ruime woon- en eetkamer, een sfeervolle stadstuin én op elke verdieping een balkon. Dit prachtige pand ligt op een ideale plek, in een rustige, kindvriendelijke buurt en toch op loopafstand van het levendige centrum en de gezellige markt. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, boetiekjes en sfeervolle restaurants om heerlijk te genieten. Of u nu zin heeft in een ontspannen wandeling of een gezellige avond uit, alles is dichtbij. Ook het karakteristieke Zuid-Hollandse polderlandschap en de oevers van de Hollandse IJssel liggen op slechts enkele minuten lopen. Bijzonderheden: - Uniek grachtenpand "Waterhont" midden in het historische centrum van Gouda - Pand heeft een klassieke voorgevel met als tegenhanger een zeer moderne achtergevel van glas/stalen kozijnen en zinken gevelbekleding. - Diepe (20 meter) garage, plek voor meerdere auto's - Het pand is volledige verbouwd tot woonhuis (2010/2012) - Extra verdieping van voor tot achter toegevoegd (2010/2012) - Kap is volledig nieuw en voorzien van isolatie - Gehele pand is voorzien van een lichtplan met MODULAR in en opbouw armaturen - Woning is voorzien van dubbelglas - De woning is volledig geïsoleerd - Compleet nieuwe onderhoudsarme achtergevel - Alle installaties als CV, elektra, riolering zijn nieuw aangelegd (2010-2012). - Gelegen in verkeersluwe straat - Gehele woning beschikt over een strakke wandafwerking - Vloer woonkamer, massief frans eiken - Moderne custom design keuken met eiland - Moderne badkamer - Centrale vide met glazen daklichten, voorzien van isolatieglas - Standstuin 20m2 (zuidwesten) - Balkon 12 m2 op de eerste verdieping (zuidwesten) - Balkon 12 m2 op de tweede verdieping (zuidwesten) - Ouderslaapkamer tweede verdieping voorzien van een airco - Venster en dakramen met elektrische bediening (tweede verdieping) - Glasvezel aanwezig; - CV ketel (2012) - Prettige, sociale buurt met jong en oud door elkaar; - Gelegen op loopafstand van winkels, NS-station, uitgaansgelegenheden en tevens in de nabijheid van scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, uitvalswegen etc. Indeling: Begane grond: Via de entree betreedt u de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en inpandige toegang tot de royale garage. In de hal is een bijzonder historisch detail zichtbaar gemaakt, een eiken ankerbalk uit circa 1350, fraai geïntegreerd in het stucwerk. De hal biedt tevens toegang tot de garage en secundaire groepenkast. Garage: De inpandige garage is werkelijk royaal te noemen! maar liefst ca. 20 meter diep (circa 80 m²) en geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s. De deuren kunnen eenvoudig worden aangepast naar automatische bediening, zodat deze op afstand te openen zijn. De garage herinnert op bijzondere wijze aan de geschiedenis van het pand, zo hangt er nog een origineel hijswiel aan de muur uit de tijd dat het pand als pakhuis fungeerde. Ook zijn er rechtsachter tegels in de muur ingemetseld die afkomstig zijn uit archeologische opgravingen in de achtertuin – unieke details die de historische sfeer versterken. Vanuit de garage leiden openslaande deuren naar de besloten stadstuin, gelegen op het zuidwesten. Extra mogelijkheden garage: Voor wie behoefte heeft aan meer woonruimte, biedt deze woning een unieke mogelijkheid. Er bestaat namelijk de mogelijkheid om een extra slaapkamer, werkkamer én eventueel een tweede badkamer te creëren. Ter inspiratie zijn er impressies gemaakt van de indelingsmogelijkheden; deze zijn terug te vinden aan het eind van de fotopresentatie. Stadstuin: Vanuit de garage is er toegang tot de stadstuin, die geheel omsloten ligt en daardoor een oase van rust vormt. Hier ervaart u optimale privacy, midden in de historische binnenstad. Eerste verdieping: Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de imposante vide, die het pand een uitzonderlijk ruimtelijk en licht karakter geeft en een loftachtige uitstraling creëert. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle open haard en vormt een warme plek om te ontspannen. Door de grote ramen geniet u bovendien van een weids uitzicht op de prachtig onderhouden stadstuinen van de Westhaven, een groene oase van rust die zich uitstrekt achter de historische gevels. Dit bijzondere uitzicht, midden in het hart van de stad, geeft de ruimte niet alleen een gevoel van openheid en sereniteit, maar versterkt ook het unieke karakter van deze woning. Centraal in de ruimte, direct onder de vide met de glazen daklichten, staat de eettafel – de perfecte plek om samen te komen en te genieten van het daglicht dat van boven valt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale maatwerk-keuken, volledig naar eigen ontwerp gerealiseerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, stoomoven, twee koelkasten en een kookplaat met een combinatie van inductie en gas. Het imposante kookeiland van 4,5 meter, uitgevoerd in een elegante combinatie van marmer en Corian, biedt niet alleen veel werkruimte, maar vormt ook een stijlvol middelpunt in de keuken. Achter de keukenwand bevindt zich bovendien een grote kastenwand, die zorgt voor overvloedige bergruimte, terwijl praktische voorzieningen zoals een bergruimte/waskast en een apart toilet slim zijn geïntegreerd. Het toilet is luxe afgewerkt met oud-Hollandse tegels, een Dornbracht inbouwkraan en een op maat gemaakt fonteinmeubel Via de openslaande deuren heeft u toegang tot het royale balkon van circa 12 m², gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u van optimale privacy, rust en zonlicht, terwijl de aanwezige screens voor comfortabele zonwering zorgen, zodat u op elk moment van de dag van deze buitenruimte kunt genieten. Tweede verdieping: De trap naar de tweede verdieping is op elegante wijze weggewerkt achter een open kastenwand en leidt naar een lichte, ruimtelijke overloop, voorzien van een loopbrug die de voor- en achterzijde van de woning op harmonieuze wijze met elkaar verbindt. Dankzij de grote glazen daklichten wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk daglicht en biedt de loopbrug een prachtig, ruimtelijk zicht op de eet- en woonkamer beneden. De volledige kap is nieuw gebouwd, uitstekend geïsoleerd en opgebouwd met traditionele Hollandse dakspanten en sporen. Dit geeft de verdieping niet alleen een indrukwekkende hoogte en een karakteristieke zichtbare nok, maar voegt ook een warme, authentieke sfeer toe die de historische charme van het pand benadrukt. Ouderslaapkamer De ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is royaal van formaat en bijzonder hoog, met een indrukwekkende zichtbare kapconstructie die de ruimte karakter en sfeer geeft. Voor comfort is de kamer voorzien van airconditioning, terwijl een stijlvolle dakkapel en elektrisch bedienbare dakramen zorgen voor overvloedig daglicht. De ruimte beschikt daarnaast over een ruime inloopkast, ideaal voor een overzichtelijke en luxe opbergoplossing. Tussenkamer De middelste kamer is uitstekend te gebruiken als slaapkamer of werkkamer. Praktisch van opzet en sfeervol verlicht door een dakraam, biedt deze ruimte comfort en flexibiliteit. Badkamer De badkamer is licht en elegant afgewerkt, met een marmeren vloer en badombouw, gecombineerd met klassieke oud-Hollandse tegels. Hoogwaardige details zoals de inbouwkraan, douchewand en het op maat gemaakte wastafelmeubel maken de ruimte volledig af en benadrukken de luxe en kwaliteit van de woning. Achterslaapkamer De achterslaapkamer is bijzonder ruim en licht dankzij een grote glaspui, die tevens toegang biedt tot het tweede balkon. Deze ruimte beschikt over een slaap- of berg-entresol en het balkon is deels uitgevoerd als loggia, waardoor u hier beschut kunt genieten van de zon tot laat in de avond. Het uitzicht reikt tot aan de masten van de schepen in de museumhaven. De glazen balkonhekken zorgen voor een vrij uitzicht, terwijl de roostervloer het ondergelegen balkon van extra daglicht voorziet. Bijzonder detail Een opvallend en karaktervol detail op deze verdieping is de fraaie houten kapconstructie, volledig zichtbaar, die de ruimte hoogte, sfeer en een authentiek historisch karakter geeft. Geschiedenis, Peperstraat 130, De Waterhont: Het pand, bekend onder de naam Waterhont, wordt voor het eerst vermeld in 1366 als woonhuis in de lijst van C.J. Matthijs. Volgens het boek van Wim Denslagen maakte het huidige gebouw destijds deel uit van een stadsboerderij. Een tastbare herinnering aan die periode is de ankerbalk in de hal, die rond 1350 werd geplaatst. Deze historische balk is door de huidige eigenaar zorgvuldig in ere hersteld en opnieuw zichtbaar gemaakt. Tot aan 1580 vormde het pand één geheel met het naastgelegen Peperstraat 132. In de achterzijde van de huidige garage is daarvan nog een overblijfsel te zien: een gemetselde doorgang met een karakteristieke korfboog. In het midden van de 18e eeuw kwam het pand in handen van welgestelde bewoners van de Haven. Zij gebruikten het als koetshuis, waarvan de terug liggende gevelbalk – waarin vroeger de deuren waren geplaatst – nog altijd zichtbaar is in de garage. Tijdens de 19e eeuw onderging het pand opnieuw een transformatie. Het kreeg een kroonlijst en werd aangepast voor het binnendoor hijsen van goederen. Het originele hijswiel en de as zijn nog steeds aanwezig en dienen nu als decoratief element aan de muur in de garage. Ook het vloerluik, dat deel uitmaakte van dit hijssysteem, is behouden gebleven en zichtbaar in zowel het plafond van de garage als in de vloer van de woonkamer erboven. De naam Waterhont duikt voor het eerst op in 1660, toen het pand voor drie gulden en twee stuivers werd aangekocht door Hendrick Maertenszoon Verrijn. Een bijzonder detail is de gevelsteen met de naam Waterhont, waarvan de letters speciaal ontworpen zijn door de Goudse graficus Peter Paul Kloosterman.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
1038 m³
Overige inpandige ruimte
80 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1660
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG E325C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2801

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.