Direct naar de inhoud
Logo van Dupree Makelaars Gouda

Rietzoom 10

2804CS Gouda • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Rietzoom 10 Gouda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer strak afgewerkte en goed onderhouden tweelaagse tussenwoning met dakkapel aan de achterzijde, vrijstaande stenen berging aan de voorzijde en een bijna 14 meter diepe achtertuin op het oosten, die in 2020 volledig opnieuw is aangelegd. Aan de achterzijde tuin ligt de woning helemaal vrij aan een groenstrook met water. Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met voldoende openbare parkeerplaatsen en nabij winkelcentrum Bloemendaal. - Bouwjaar 1974; - In 2019 volledig vernieuwde groepenkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars; - Er liggen 10 zonnepanelen op het dak (2017 geplaatst); - Aan de tuinzijde is een elektrisch zonnescherm bevestigd; - C.v.-ketel, merk Intergas Kompakt Hre uit 2012); - In september 2023 is het houtwerk aan de buitenzijde grotendeels geverfd; - Moderne witte keuken uit 2019; - Nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbel glas; - Alle wanden in de woning zijn glad gestuukt; - De begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming; - In de dakkapel aan de achterzijde zijn de ramen elektrisch te openen ramen en voor de ramen zijn elektrisch bedienbare jaloezieën geplaatst; - In december 2025 is vloerisolatie (professioneel) aangebracht (PIF Floor 35); - In februari 2026 zijn de grote 4 ramen aan de achterzijde vervangen door een aannemer met HR++ glas. Indeling: Entree, hal, toilet met fontein, geheel betegeld en de meterkast. Lichte tuingerichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde, open trap naar de 1e verdieping en een provisiekast. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd met strakke, grote antracietgrijze plavuizen met vloerverwarming en glad gestuukte wanden. De hoogglans witte keuken met een Belgisch hardstenen aanrechtblad is aan twee zijden geplaatst van de keuken en is voorzien van een flex inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en veel lades met binnenlades voor nog meer opbergruimte. Boven de keuken is een koof met inbouwspots aanwezig. 1e Verdieping: Open videkamer, deze ruimte kan ook ingericht worden als slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met een verhoogde nok, waardoor u meer ruimtebeleving heeft in deze kamer, aangrenzend de badkamer en een kast met de opstelplaats van de c.v.-ketel, aansluiting natte groepen, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. De moderne badkamer is voorzien van een douche met glazen schuifwand en een stortdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en het plafond is verlaagd en uitgevoerd met inbouwspots. De gehele verdieping is uitgevoerd met een moderne laminaat vloer. Tuin: De achtertuin is in 2020 helemaal opnieuw aangelegd en voorzien van nieuwe schuttingen. Door de enorme diepte, bijna 14 meter diep, is er altijd een zon- en schaduwplekje te vinden in deze tuin. Aan de gevel is een elektrisch zonnescherm bevestigd en er is een buitenkraan aanwezig. De tuin is via een poort bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
200 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt Hre (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2804

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.