Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Gouda

Rozendaal 6

2801XS Gouda • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.165

Fotogalerij

Rozendaal 6 Gouda
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEK HERENHUIS MET GARAGE EN GROOT DAKTERRAS Wonen in een karakteristiek herenhuis midden in de historische binnenstad van Gouda, met een eigen garage, vier slaapkamers en een royaal dakterras? Aan de Rozendaal 6 komt het allemaal samen. Achter de fraaie gevel uit circa 1894 schuilt een verrassend ruim huis van 121 m² met authentieke details, veel bergruimte en een uitstekende staat van onderhoud. De woning is volledig geschilderd in april 2026, beschikt over energielabel B en ligt in een rustige straat op loopafstand van alle voorzieningen die de binnenstad zo geliefd maken. VERKOPER AAN HET WOORD Dit is echt een unieke woning waarbij wij iedere dag hebben genoten van wat wij noemen het "Anton Pieck uitzicht" op de Sint-Jan en de rust op ons terras. Toen onze drie jongens nog klein waren hebben wij er met z'n vijven heerlijk gewoond. Scholen en winkels om de hoek. Wat een bergruimte en lekker klussen in de garage. De woning is uit ca. 1894 maar toch met alle moderne faciliteiten. AUTHENTIEKE DETAILS EN VEEL SFEER De voorgevel is een echte blikvanger. De fraaie klokgevel, de sierlijke gevellijst, glas-in-loodramen en de authentieke hijsbalk geven direct de sfeer van dit bijzondere pand weer. Binnen wordt dat karakter moeiteloos voortgezet. Door het hele huis liggen prachtige larikshouten vloeren die perfect aansluiten bij de uitstraling van het pand. De tweede verdieping vormt zonder twijfel het hart van het huis. Hier zorgen de hoge nok, de zichtbare balkconstructie en de grote hoeveelheid daglicht voor een unieke woonbeleving. De open keuken met kookeiland staat in directe verbinding met de leefruimte, waardoor een heerlijke verdieping is ontstaan waar koken, eten en ontspannen samenkomen. Via de keuken stap je zo het royale dakterras op. VIER SLAAPKAMERS, GARAGE EN VEEL BERGRUIMTE De indeling is verrassend praktisch. Op de begane grond bevinden zich de entree, een toiletruimte, twee slaapkamers en de inpandige garage. De garage is goed bereikbaar met de auto en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen en motoren. Op de eerste verdieping bevinden zich de grootste slaapkamer, nog een slaapkamer en de ruime badkamer. De grootste slaapkamer is een ware balzaal en biedt volop ruimte voor een grote kastenwand en een kingsize bed. De badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een extra groot ligbad (whirlpool), douche (stoomcabine), dubbele wastafel, bidet en een tweede toilet. Naast de woonruimte beschikt het huis over uitzonderlijk veel bergruimte. Vanuit de garage is circa 28 m³ extra opslagruimte bereikbaar. Daarnaast bevindt zich boven de garage nog circa 10 m³ bergruimte en boven de badkamer nog eens circa 7 m³. Hierdoor is er meer dan voldoende plek voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. GROOT DAKTERRAS EN UITZICHT OVER DE STAD Op de bovenste verdieping bevindt zich het royale dakterras van 20 m² en door deze hoge ligging is het een heel zonnig terras. Een heerlijke plek om buiten te zitten midden in de stad, maar wel heel rustig met veel privacy. Het terras is in 2022 volledig vernieuwd, inclusief het hekwerk en de vlonderplanken, en biedt volop ruimte voor een grote loungeset of eettafel. Ook het uitzicht verdient een vermelding. Vanaf de voorzijde van de tweede verdieping kijk je prachtig uit over de karakteristieke binnenstad van Gouda. Het gevoel van ruimte en vrijheid dat je hier ervaart is bijzonder voor een locatie midden in het centrum. De technische staat van het huis is bovendien erg goed. Het dak is circa dertig jaar geleden volledig vernieuwd, de voorgevel is recent geïmpregneerd en dankzij diverse isolatievoorzieningen (energielabel B) woon je hier comfortabel. RUSTIG WONEN IN HET HISTORISCHE CENTRUM De Rozendaal ligt in het hart van Gouda, maar verrassend rustig. Binnen enkele minuten wandel je naar de Markt, gezellige terrassen, restaurants, winkels en het station. De historische binnenstad vormt een prachtig decor en alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Gouda staat bekend om haar monumentale panden, sfeervolle grachten en centrale ligging in de Randstad. Vanuit hier reis je eenvoudig naar Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De combinatie van karakter, ruimte en een centrumlocatie maakt dit een bijzonder aantrekkelijk huis voor mensen die op zoek zijn naar iets unieks. BIJZONDERHEDEN - Inpandige garage die goed bereikbaar is met de auto; - Energielabel B; - Veel sfeer en karakter aanwezig in het pand; - Schilderwerk gehele woning is uitgevoerd in april 2026; - Gehele dak is ca. 30 jaar geleden vernieuwd; - Woning verkeerd in technisch goede staat; - Veel bergruimte aanwezig; - Er is een funderingslabel met laag risico vastgesteld; - Groot dakterras met veel zon; - Rustig wonen in het centrum; - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
56 m²
Inhoud
591 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1894
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, stoomcabine, toilet, vloerverwarming, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2801

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.