Direct naar de inhoud
Logo van Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

Spoorhof 17

2801AX Gouda • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 4.702

Fotogalerij

Spoorhof 17 Gouda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Perron 17 / Kopspoor 17 Heb je het project Wonen in Parcour gemist? Grijp dan deze unieke kans! Stijlvol stadswonen aan het park – royale nieuwbouwwoning in aanbouw met zonnige tuin, balkon én vier verdiepingen wooncomfort. Energielabel A+++. In het kleinschalige en autoluwe nieuwbouwproject Wonen in Parcour in Gouda, aan de rand van het Van Bergen IJzendoornpark en op loopafstand van het centraal station, wordt deze bijzonder ruime en duurzame stadswoning gebouwd met een woonoppervlakte van ca. 121 m² verdeeld over vier volwaardige woonlagen, een zonnige voortuin op het zuiden, een heerlijk balkon én een eigen berging. Deze woning biedt alles voor comfortabel én toekomstbestendig wonen. Een thuis waar rust, ruimte en natuur samenkomen, maar met alle gemakken van de stad om de hoek. Wonen in het groen – met uitzicht op het park De woning ligt aan een doodlopend, autoluw straatje waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en buren elkaar nog écht ontmoeten. De voortuin, op het zonnige zuiden, is het verlengstuk van de leefruimte op de begane grond. Deze tuin biedt volop mogelijkheden om een gezellige zitplek te creëren of zelfs een kleine stadse moestuin aan te leggen. Begane grond – tuingericht leven met een praktische indeling Via de eigen voordeur stap je binnen in de ruime hal met toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang én de inpandige berging, die ook van buitenaf bereikbaar is. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinkussens en gereedschap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keukenruimte welke casco opgeleverd wordt, met vrij uitzicht op het groen voor de deur. Of je nu kiest voor een strakke moderne keuken met kookeiland of een landelijke stijl met veel kastruimte: deze ruimte vormt het kloppend hart van de woning. Direct grenzend aan de tuin kun je hier het hele jaar door genieten van het binnen- en buitenleven. Eerste verdieping – lichte woonkamer met prachtig uitzicht De gehele eerste verdieping is ingericht als woonkamer. Grote ramen en een schuifpui zorgen voor veel daglicht en bieden toegang tot het woningbrede balkon, dat uitkijkt over de groene daken van de naastgelegen bungalows. Een oase van rust in de stad. Dankzij de indeling is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én eventueel een werkplek. Ook is er een aansluiting voor een kleine pantry of koffiecorner – handig voor een drankje bij de televisie of een espresso in de ochtendzon. Tweede verdieping – slaapkamer en badkamer Op de tweede verdieping bevindt zich 1 zeer ruime slaapkamer en een casco opgeleverde badkamer. Kies voor een ruime inloopdouche, dubbele wastafel of zelfs een ligbad – hier kun je je eigen stijl volledig doorvoeren. Derde verdieping – verrassend ruim en multifunctioneel De bovenste (3e) verdieping is ingericht met een ruime slaapkamer en een aparte technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, hier is verder aanwezig de warmtepompinstallatie, de boiler en het WTW-systeem. Dankzij de ligging onder het dak en de brede raampartijen is deze verdieping uitermate geschikt als luxe ouderslaapkamer, atelier, studio of rustige thuiswerkplek. De ruimte is prettig licht en biedt veel privacy. Duurzaam & toekomstgericht De woning is volledig voorbereid op de toekomst. Zo wordt er gebouwd zonder gasaansluiting, verwarm je met een efficiënte warmtepomp en zorgt het WTW-systeem voor een gezond binnenklimaat. De woning beschikt daarnaast over maar liefst 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten én een lagere ecologische voetafdruk. Het energielabel A+++ onderstreept de duurzame kwaliteit van deze woning. De buurt – Wonen in Parcour Wonen in Parcour is een kleinschalig nieuwbouwproject met een focus op groen, rust en verbinding. Hier wonen betekent leven in een groene oase met parkzicht, maar ook met alle voorzieningen binnen handbereik. Je loopt zó naar het historische centrum van Gouda, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca, cultuur en supermarkten. Ook het centraal station ligt om de hoek, wat deze plek ideaal maakt voor forenzen of mensen die graag met het openbaar vervoer reizen. Verkoopprocedure Bezichtigen van de woning in aanbouw is niet mogelijk. Via Boer Makelaardij Midden-Holland kunt u de gegevens van de woning in uw bezit krijgen via Move.nl. Bij belangstelling kunt u dan een afspraak maken bij ons op kantoor. Samengevat * Nieuwbouw stadswoning in aanbouw in het zeer populaire project Wonen in Parcour in Gouda. * Het betreft een woning die in aanbouw is, huidige prognose oplevering 2e/3e kwartaal 2027. * Het betreft een koopsom kosten koper. * Voordeel overdrachtsbelasting is voor verkoper. * Gelegen op loopafstand van het NS-station en historisch centrum. * Koper dient de contracten met de aannemer over te nemen, wijzigingen gedurende de bouw zijn niet mogelijk. * Verkoper heeft als meerwerk gekozen: luxe binnendeuren, bovenlichten vervallen, schuifpui naar terras 1e verdieping, aanpassing elektra, data- en loze leidingen, aansluiting zonwering/screens, spatwaterdichte wandcontactdozen, buitenkraan, aanpassing trap, extra zonnepanelen, vergroten boiler, leidingwerk pantry 1e verdieping en 1 slaapkamer t.p.v. de 2e verdieping (i.p.v. 2 slaapkamers) (e.e.a. ter waarde van € 29.000,-). * Woonoppervlakte ca. 124 m², verdeeld over vier verdiepingen. * Tuin op het zuiden én ruim balkon op de eerste verdieping. * Tuin krijgt beplanting aan de voorzijde welke in stand gehouden moet worden. * Casco oplevering: realiseer je eigen keuken, badkamer en toilet. * 2 zeer ruime slaapkamers, technische ruimte en eigen inpandige berging. * Energiezuinig: hoogwaardige isolatie (o.a. triple glas), warmtepomp, WTW-installatie en 8 zonnepanelen. * Energielabel A+++. * Gelegen aan een rustig, autoluw en groen straatje. * Er is een mogelijkheid 1 parkeervergunning aan te vragen. * Bijzondere verkoopvoorwaarde: transport dient plaats te vinden bij Westerhuis Notarissen. * Een stadswoning met karakter, ruimte én visie – klaar om er jouw droomhuis van te maken.

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
47 m²
Inhoud
462 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2801

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.