Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Gouda

Wachtelstraat 25

2802EV Gouda • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 4.029

Fotogalerij

Wachtelstraat 25 Gouda
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEK WONEN MET VEEL RUIMTE Aan de Wachtelstraat 25 woon je in een bijzonder huis waar karakter, ruimte en comfort mooi samenkomen. Deze monumentale woning uit 1937 biedt maar liefst 103 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen. De combinatie van authentieke elementen, een verrassend ruime indeling en recente verbeteringen maakt dit een huis dat verschillende doelgroepen zal aanspreken. Starters die op zoek zijn naar iets unieks, jonge gezinnen die ruimte wensen en doorstromers die graag centraal wonen, vinden hier een huis met mogelijkheden. Bij binnenkomst valt direct de sfeer op. De karakteristieke gevel, de authentieke details en de fraaie afwerking zorgen voor een warme uitstraling. In de woonkamer en eetkamer komen de monumentale kenmerken prachtig naar voren. De zichtbare balkenconstructie en de fraaie bakstenen muren geven het interieur een eigen identiteit. Tegelijkertijd zorgen de grote raampartijen en de open indeling voor een prettige hoeveelheid daglicht. Hierdoor voelt het huis ruim en uitnodigend aan. De vrije ligging aan de voorzijde draagt daarnaast bij aan een prettig gevoel van ruimte. VEELZIJDIGE RUIMTES EN WOONCOMFORT De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en biedt een praktische opstelling met voldoende werk- en bergruimte. De meerdere dakramen zorgen daarbij voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. Een van de grote pluspunten van dit huis is de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen en doorstromers, maar ook aantrekkelijk voor kopers die gelijkvloerse voorzieningen waarderen. De indeling biedt flexibiliteit voor verschillende woonwensen, zoals een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Op de eerste verdieping is nog een ruime slaapkamer aanwezig. De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en vormt een echte blikvanger. Er is gekozen voor een eigentijdse afwerking met luxe materialen, stijlvolle tegelwerken en modern sanitair. De combinatie van de warme groene tinten en de hoogwaardige afwerking geeft deze ruimte een hotelwaardige uitstraling. Het resultaat is een badkamer die direct klaar is voor jarenlang woonplezier. Naast de badkamer zijn ook andere onderdelen van het huis recent aangepakt. Zo is in 2025 het schilderwerk uitgevoerd, het plafond is na-geïsoleerd en aan de voorzijde zijn voorzetramen geplaatst. Hierdoor profiteer je van extra comfort terwijl het karakter van het monument behouden blijft. ZONNIG DAKTERRAS OP HET ZUIDOOSTEN Buiten wacht een verrassend ruime buitenruimte die je niet direct verwacht achter deze karakteristieke gevel. Het royale dakterras op het zuidoosten vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Vanaf de ochtend tot ver in de middag kun je hier ontspannen met een kop koffie, lunchen met vrienden of genieten van een lange zomeravond. Dankzij de omvang van het terras is er voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset, een eettafel en groenvoorzieningen. De vrije ligging zorgt voor een prettige sfeer en een gevoel van privacy. Voor veel kopers zal dit zonder twijfel één van de favoriete plekken van het huis worden. De combinatie van een monumentaal karakter, een moderne badkamer, een slaapkamer op de begane grond en een groot dakterras maakt deze woning uniek. Het is een huis waar je direct kunt wonen en tegelijkertijd iedere dag kunt genieten van de unieke sfeer die alleen een monumentaal pand kan bieden. CENTRAAL GELEGEN NABIJ HET GOUDASE CENTRUM De Wachtelstraat ligt op korte afstand van het historische centrum van Gouda. Hierdoor woon je dichtbij alles wat de stad aantrekkelijk maakt. De gezellige binnenstad met haar winkels, restaurants, terrassen en monumentale gebouwen bevindt zich op fiets- en loopafstand. Ook dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Gouda staat bekend om haar sfeervolle binnenstad, de beroemde kaasmarkt en de vele culturele voorzieningen. Daarnaast biedt de stad uitstekende verbindingen richting Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Zowel met de auto als met de trein ben je snel onderweg. Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen en speelvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig, terwijl liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen genieten van de nabijgelegen singels, parken en recreatiegebieden. De ligging van deze woning combineert daarmee het gemak van de stad met een prettige woonomgeving. Je woont centraal, maar ervaart tegelijkertijd rust en ruimte dankzij de vrije ligging van het huis. KENMERKEN: -Woonoppervlak: ca. 103m2 -Perceeloppervlak: ca. 75m2 -Bouwjaar: 1937 -2 slaapkamers -Dakterras op het zuidoosten -Badkamer gerenoveerd in 2025; -Energielabel D -Verwarming en warm water middels CV-ketel (2024) -Vloerverwarming benedenverdieping -Parkeren in de wijk middels vergunning (meer informatie op website: ); -Er wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte; -Oplevering: in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
75 m²
Inhoud
402 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en open ligging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2802

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.