Direct naar de inhoud
Logo van Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

Warmoezierskade 25

2805PR Gouda • Zuid-Holland

Verkocht

€ 297.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.800

2% overdrachtsbelasting (€ 5.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 305.300

Koopprijs /m²: € 4.798

Fotogalerij

Warmoezierskade 25 Gouda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde en karakteristieke Kadebuurt van Gouda ligt aan de Warmoezierskade 25 deze charmante eengezinswoning met zonnige stadstuin, dakterras, twee slaapkamers en verrassend veel sfeer. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas, en ligt op een fantastische locatie op loopafstand van de binnenstad, de schouwburg, het NS-station en diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen. De woning heeft een prettige indeling, hoge plafonds en veel lichtinval. Met wat eigentijdse aanpassingen is dit een heerlijke plek om modern comfort te combineren met het karakter van een authentieke stadswoning. Bouwjaar 1925, woonoppervlakte ca. 62m², dakterras ca. 7m², inhoud ca. 229m². Verkoper vertelt: We hebben met ontzettend veel plezier in dit fijne huis gewoond. Het vele zonlicht dat door de grote ramen in de keuken en huiskamer naar binnen valt en de warme, karaktervolle sfeer maken het elke dag weer een heerlijke plek om thuis te komen. Ook van de tuin hebben we volop genoten – een groen rustpunt waar koolmeesjes, roodborstjes en zelfs egeltjes graag op bezoek komen. De ligging is voor ons ideaal. Vanuit huis wandel of fiets je zó naar natuurgebied de Goudse Hout of de Reeuwijkse Plassen, maar ook het centrum van Gouda met zijn gezellige terrasjes en winkels is dichtbij. Een middag in de natuur of even een ijsje halen in de stad – het kan allemaal gemakkelijk. De Warmoezierskade hebben we ervaren als een rustige, vriendelijke straat waar buren elkaar kennen en er altijd ruimte is voor een praatje of een helpende hand. Parkeren kan vrij in de straat, en de snelweg en het station zijn snel bereikbaar. Met fijne herinneringen nemen we afscheid van dit huis en we hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij. Indeling Begane grond Achter de karakteristieke gevel met nieuwe voordeur (2024) bevindt zich de entree met meterkast (5 groepen) en ruimte voor garderobe. Via de hal loopt u de lichte woonkamer in, waar direct het hoge plafond met houten afwerking opvalt — een sfeervol detail dat de ruimte warmte en karakter geeft. De woonkamer biedt voldoende plek voor een zithoek en eethoek, en heeft een prettig zicht op zowel de straatzijde als de groene achtertuin. De gehele woonkamer is gestuukt en voorzien van een lichte vloerafwerking, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. Aan de achterzijde ligt de keuken. Deze is eenvoudig van opzet, maar netjes onderhouden en voorzien van een nieuwe vaatwasser en koelkast (2024) en een inductiekookplaat (met onderliggende gasaansluiting die nog functioneert). Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Ook vindt u hier het toilet met wastafeltje en raam. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht, met kunststof kozijnen (2005) en een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens kunststof kozijnen, een geïsoleerd dak (2021) en praktische bergruimte onder het schuine dak. De badkamer is eenvoudig, maar compleet ingericht met een douchecabine, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is een groot Velux-dakraam (houten uitvoering, dubbel glas, geplaatst vóór 2017) dat zorgt voor veel licht en ventilatie. Vanuit de achterkamer is er toegang tot het dakterras, waarvan de balustrade recent is geschilderd en deels vernieuwd. Een heerlijke plek om even buiten te zitten, met uitzicht over de groene binnentuinen van de buurt. Buitenruimte De achtertuin is een ware verrassing: groen, beschut en met veel sfeer. Er is ruimte voor een zitje, plantenbakken en zelfs een droogmolen. De houten schuur (combinatie van hout en kunststof) is voorzien van elektra en biedt volop opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Delen van de buitenzijde van de woning en schuur zijn recent vernieuwd en geschilderd. De tuin is een plek waar u midden in de stad toch volop rust en privacy ervaart — een fijne combinatie van stadse levendigheid en eigen buitenruimte. Afmetingen: Woonkamer ca. 7.45x3.67 m. Keuken ca. 2.85x2.00 m. Slaapkamer (1) ca. 2.54x3.62 m. Slaapkamer (1) ca. 2.42x2.74 m. Dakterras ca. 2.78x2.59 m. Berging ca. 1.25x1.88 Algemeen: * Bouwjaar 1925, woonoppervlakte ca. 62m², balkon ca. 7m², inhoud ca. 229m²; * Voorzien van energielabel C; * De woning is voorzien van verschillende soorten zonwering; De ramen aan de voorzijde van de woning en het Velux dakraam zijn voorzien van een screen, het raam in de keuken is voorzien van een zonnescherm, het raam en de deur op de eerste etage zijn voorzien van een rolluik; * De woning is voorzien van diverse horren, de ramen en deur boven zijn voorzien van (inzet)horren, de achterdeur op de begane grond is voorzien van een hordeur; * Je kunt hier gratis parkeren; * Gunstig gelegen t.o.v. het centrum van Gouda, intercity treinstation en scholen; * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar / Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 297.500

Kosten koper (geschat): € 7.800

2% overdrachtsbelasting (€ 5.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 305.300

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 297.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Perceeloppervlakte
76 m²
Inhoud
229 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2805

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.