Direct naar de inhoud
Logo van Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Westhaven 2

2801PH Gouda • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 640.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.650

Koopprijs /m²: € 3.832

Fotogalerij

Westhaven 2 Gouda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de gracht in het hart van Gouda – een historisch juweel met moderne luxe Stel je voor: je stapt je voordeur uit en wandelt direct langs de schilderachtige grachten van Gouda. De zon weerspiegelt op het water, de stad bruist, en jouw woning ligt verscholen in een van de oudste straten van de stad – de Westhaven. Midden in het centrum, tussen twee grachten in, vind je deze unieke stadswoning met een indrukwekkende geschiedenis, die in 2023 met zorg en smaak is gerenoveerd. Klassieke grandeur is hier moeiteloos gecombineerd met hedendaags comfort, duurzaamheid en stijl. Een woning met karakter – en ruimte in overvloed Westhaven 2 is geen standaard grachtenpand, maar een uitzonderlijke combinatie van een benedenwoning en een volledig achterhuis, verdeeld over drie woonlagen én een historische gewelven kelder. De woning verwelkomt je via dubbele deuren in een royale voorkamer met prachtige visgraatvloer – perfect als huiskamer, ontvangstruimte, thuiskantoor, bedrijf of zelfs winkel. De en suite deuren leiden naar de sfeervolle woonkamer met een marmeren schouw. Loop verder en je ontdekt een bijzondere, glazen tussenkamer met lichtstraat en botanische tegelvloer – een echte eyecatcher die de ruim 30 meter diepe woning op stijlvolle wijze verbindt van voor naar achter. Aan het einde wacht de royale woonkeuken – een plek waar je samenkomt, kookt en geniet. Met luxe inbouwapparatuur, een Quooker, wijnklimaatkast en een Smeg-fornuis is deze keuken helemaal van nu. Vanuit de keuken bereik je de lange achtertuin, een besloten buitenruimte met een bruggetje naar de charmante Peperstraat, én een achterterras van meer dan 7 meter lang. Comfort en mogelijkheden op de bovenverdiepingen Op de eerste verdieping vind je twee lichte slaapkamers en een apart toilet. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het platte dak – hier is eenvoudig een royaal dakterras te realiseren. Op de tweede verdieping wacht een derde, grote slaapkamer met inloopkast en een luxe badkamer. Deze is voorzien van een moderne inloopdouche, design wastafel en een innovatieve spiegel met verlichting, weersvoorspelling en tijdsaanduiding. Subtiele luxe die het verschil maakt. Historie, sfeer én toekomstbestendig Wat dit huis zo bijzonder maakt, is de combinatie van historie en duurzaamheid. Er zijn authentieke details zoals sierlijsten, rozetten, kroonlijsten en een kelder met kruisgewelven, terwijl de woning volledig gasloos is gemaakt en is voorbereid op de toekomst. De renovatie, uitgevoerd tussen 2022 en 2024, tilt het wooncomfort naar een hoger niveau zonder concessies te doen aan het karakter van het pand. De ligging – beter wordt het niet Wonen aan de Westhaven betekent wonen in het hart van de historische binnenstad van Gouda. Alles is op loopafstand: gezellige horecazaken, ambachtelijke winkels, musea, theaters en het NS-intercitystation. Bovendien ben je met de trein of auto zó in steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Leiden of Delft. Rust, karakter en bereikbaarheid komen hier samen. Hoogtepunten op een rij: - Gelegen aan de schilderachtige Westhaven in het historische hart van Gouda - Woonoppervlakte van maar liefst 167 m² - Historische kelder met authentieke kruisgewelven (36m²) als overige inpandige ruimte - Drie slaapkamers en een royale woonkeuken - Luxe badkamer (2023) en keuken (2021) - Volledig gerenoveerd en verduurzaamd tussen 2022 en 2024 - Veel historische details: sierlijsten, rozetten, schouwen, architraven - Achtertuin met terras én mogelijkheid tot een dakterras - Gasloos en energiezuinig wonen - Op loopafstand van station Gouda en alle stadsvoorzieningen - Energielabel C Altijd al willen wonen in een karakteristiek grachtenpand in de binnenstad van Gouda? Dit is je kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – woningen als deze zijn zeldzaam!

Hypotheek berekenen

€ 640.000

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 640.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
735 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2801

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.