Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij de Jong B.V.

Molendijk 40

3267AM Goudswaard • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 4.007

Fotogalerij

Molendijk 40 Goudswaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een charme, karakter, ruimte en comfort! Aan de charmante Molendijk in Goudswaard staat deze keurig onderhouden vrijstaande woning die direct in het oog springt. Met een rieten kap, traditionele houten luiken, halfronde ramen en ramen met roedeverdeling heeft deze woning een uitstraling die bijna sprookjesachtig te noemen is. Een huis met een echte ‘wow-factor’ en een warme, karaktervolle sfeer. KENMERKEN - Ca. 137 m² woonoppervlakte, ca. 461 m³ inhoud; - 383 m² eigen grond, externe bergruimte ca. 26 m²; - Parkeerplek op eigen terrein voor drie auto’s; - 3 slaapkamers, waarvan één op de begane grond met badkamer; - 1873 bouwjaar; - 2019: CV-ketel - Intergas Kompakt HRE (laatst onderhouden 2025); - 2000: Rieten kap woning, onderhoud 2024, geimpregneerd met AntiFlame 2025; - 2009: Rieten kap schuur, onderhoud 2024, geimpregneerd met AntiFlame 2025; - 2022: Plat dak fietsenschuur; - 2022: Buitenschilderwerk; - 2024: Keuken vernieuwd; - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel C; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Roerende zaken ter overname, kan ook geheel gemeubileerd overgenomen worden; - Oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per begin augustus 2026. INDELING Begane grond Je stapt binnen in de entree/hal met de meterkast, praktische opbergkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een gezellige en sfeervolle leefruimte met ramen aan de voor- en zijkant voorzien van roedeverdeling, waardoor er prettig daglicht naar binnen valt. De zichtbare houten balken aan het plafond geven de ruimte een authentiek en karakteristiek gevoel. De begane grond is geheel rolstoelvriendelijk ingericht, inclusief douche & tuinbestrating. Middels een toog kom je in de woonkeuken, die in 2024 volledig is vernieuwd. De keuken heeft een praktische L-vormige opstelling en is van alle gemakken voorzien. Denk aan handige lades en veel bergruimte, een Pelgrim combi-oven, een inductiekookplaat met vijf kookzones, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een dubbele spoelbak. Aan beide zijden van de keuken zijn leuke plekjes te creëren voor bijvoorbeeld een koffiehoek. Ook voor een ruime eettafel is er genoeg plek. Alles is lekker overzichtelijk! Vanuit de keuken kom je in een tussenhal met toegang tot: • de master bedroom • de toiletruimte (voorzien van zwevend toilet en fonteintje) • de bijkeuken • en de trap naar de eerste verdieping De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is verrassend ruim – bijna balzaalachtig. De slaapkamer beschikt over spotjes in het plafond, elektr. lichtkoepel, airconditioningsunit en op maat gemaakte kasten. De bijkeuken is een royale ruimte met een rechte keukenopstelling voorzien van spoelbak, diepvries, koelkast en kastruimte. Hier vind je tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er voldoende opbergruimte inclusief vaste kapstok. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de badkamer en een extra ruimte, die tevens de doorgang is naar achteruitgang. De badkamer is ingericht met een zwevend toilet met ondersteuningsarmen, een zeer ruime inloopdouche, een in hoogte verstelbare wastafel met ingebouwde spiegel en een radiator. Dankzij de elektr. lichtkoepel (met hor) en de spotjes + inbouwradio is het een lichte en prettige ruimte. De extra ruimte biedt volop mogelijkheden: een hobbyruimte, werkruimte of extra opslag – laat hier gerust je creativiteit de vrije loop. Vanuit deze ruimte stap je direct de tuin in via de achterdeur. Eerste verdieping Via de trap en een schuifdeur bereik je de ruime overloop. Ook hier valt direct het karakter van de woning op dankzij het charmante halfronde raam. Op de overloop vind je tevens een praktische kastruimte. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een slaapkamer. Beide kamers zijn fijne ruimtes met knieschotten voor extra bergruimte en zichtbare houten balken aan het plafond. De slaapkamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van een airconditioningsunit. Tuin De tuin is ingericht met authentieke gebakken klinkers, aan de voorzijde borders met o.a. hortensia’s en lavendel, aan de zijkant een gazon met vier bomen (dak platanen), een perfecte plek voor bijvoorbeeld een gezellige picknicktafel en een stukje schaduw. De border is zelfs voorzien van een praktische druppelslang (+ regencomputer) waardoor eigenhandig water geven niet meer benodigd is. Op de eigen oprit is ruimte voor maar liefst drie auto’s. Achterin de tuin ligt nog een strook kunstgras (op de klinkers) en er zijn meerdere plekken om fijne zithoekjes te creëren. Er is altijd een zonnig of schaduwplekje te vinden. Ook staat er een ruime schuur in dezelfde stijl al de woning, verdeeld in twee delen. Het voorste deel is ingericht als veranda, waar je beschut kunt zitten – bijvoorbeeld om televisie te kijken, want er zijn elektrapunten aanwezig. Het achterste deel is ideaal als werkplaats of opslag. Via een losse trap bereik je bovendien de vliering, handig voor extra bergruimte. Verder vind je in de tuin een praktische fietsenberging naast de schuur, buitenkraan, automatische tuinverlichting en een authentieke waterpomp (niet werkzaam). ALGEMEEN Goudswaard is een charmant en landelijk gelegen dorp in de geliefde Hoeksche Waard. Hier woon je in een rustige en groene omgeving, omringd door uitgestrekte polders, dijken en water, terwijl de dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en horeca binnen handbereik liggen. De gemoedelijke dorpssfeer en hechte gemeenschap maken het een fijne plek om te wonen. Bovendien zijn plaatsen als Oud-Beijerland, Spijkenisse en Rotterdam goed bereikbaar, waardoor je hier het beste van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen combineert. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem gerust contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. We leiden je graag rond! CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
383 m²
Inhoud
461 m³
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1873
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (2019)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3267

Google Maps

Geografisch overzicht Goudswaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Goudswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goudswaard. In 2025 waren er 2.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.000.

Inwoners

2.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goudswaard
Jaar Inwoners
2021 2.015
2022 2.030
2023 2.035
2024 2.035
2025 2.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goudswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 256.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 325.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 343.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 475 0-15: 320 15-25: 230 25-45: 455 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

510

Middelbaar

670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.845

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 177
Appartementen 83
Tussenwoningen 257
Vrijstaande woningen 294
Twee-onder-één-kap woningen 96

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 93
1980 tot 1990 115
1990 tot 2000 129
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 48
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

205

Label A

195

Label G

142

Label B

116

Label D

79

Label E

72

Label F

69

Label A+

13

Label A+++

6

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goudswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.120
2021 1.450 3.140
2022 1.100 2.910
2023 930 2.750
2024 920 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Goudswaard (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goudswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goudswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Goudswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goudswaard?

Goudswaard telt in 2025 ongeveer 2.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goudswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goudswaard is in 2025 circa € 343.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goudswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goudswaard ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goudswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goudswaard?

In Goudswaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 294 woningen.

Meer woningen in Goudswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.