Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Molendijk 49

3267AL Goudswaard • Zuid-Holland

Verkocht

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 3.833

Fotogalerij

Molendijk 49 Goudswaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante dijkwoning met tuin aan het water en eigen steiger Aan de Molendijk 49 in het karakteristieke dorp Goudswaard bevindt zich deze sfeervolle dijkwoning, waar charme, comfort en een unieke ligging samenkomen. Met een ruime achtertuin aan het water – inclusief eigen steiger – en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, is dit een woning die verrassend veel te bieden heeft. INDELING BEGANE GROND Zodra je de voordeur opent, stap je de hal binnen die direct toegang biedt tot de woonkamer, de badkamer en de trapopgang. De moderne badkamer (vernieuwd in 2019) is uitgerust met een inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en een toilet – alles in een frisse, eigentijdse stijl. Loop je verder, dan kom je in de gezellige woonkamer, die met zijn bijna 20 m² een fijne indeling biedt. De zithoek ligt aan de voorzijde, terwijl de eethoek, subtiel onderscheiden door kleurgebruik, aan de achterzijde een warme sfeer geeft. Het geheel oogt licht en uitnodigend. Aansluitend vind je de half open keuken die is uitgerust met inbouwapparatuur - een oven, gasfornuis en koelkast - en heeft een handige verbinding met zowel de eet- en woonkamer als met de tuin. Dit zorgt ervoor dat je uit kunt kijken over het groen van de achtertuin terwijl je aan het koken bent. Als mooie afsluiter van de begane grond is er ook nog een (slaap-)kamer gesitueerd in het verlengde van de woonkamer. Deze is uitermate geschikt om als slaapkamer te gebruiken, maar kan ook zeker worden gebruikt als bijvoorbeeld werkkamer of speelkamer. EERSTE VERDIEPING Wanneer je via de trap naar de eerste verdieping gaat, kom je op een overloop waar een aparte wasruimte is gecreëerd. Via de gang kom je aan bij de eerste slaapkamer die aan de voorzijde van de woning ligt. Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam. Aan de achterzijde van de woning vind je een tweede slaapkamer met een ruime dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte. Beide kamers voelen knus en comfortabel aan. TUIN EN BUITENRUIMTE Via de achterdeur in de keuken stap je zo het terras op: een heerlijke plek om in de ochtendzon te ontbijten of in de avond te genieten van het uitzicht op het water. De achtertuin is met zijn lengte van ruim 17 meter verrassend diep. Dankzij de ligging aan het water is het hier heerlijk vertoeven. Helemaal achterin vind je een eigen steiger, waar je een bootje kunt aanleggen, rustig kunt vissen of gewoon genieten van de stilte. De tuin ligt op het noorden, maar door de diepte en open ligging is er altijd ergens zon. In de tuin bevindt zich ook nog een houten berging met elektra – ideaal voor tuingereedschap, fietsen of opslag. LOCATIE EN OMGEVING De woning ligt aan de rand van het centrum van Goudswaard, een rustig en vriendelijk dorp met een hechte gemeenschap. Op loopafstand vind je de supermarkt, meerdere kerken, sportpark De Koorenaar en diverse wandel- en fietsmogelijkheden richting het water en het polderlandschap. Binnen enkele minuten sta je bij de rivier het Spui, waar je volop kunt genieten van de natuur. Dankzij de goede busverbindingen ben je zo in omliggende dorpen als Nieuw-Beijerland en Piershil. BIJZONDERHEDEN - Dijkwoning - Bouwjaar 1950 - Woonoppervlakte is 78 m² - Badkamer in 2019 vernieuwd - Keuken uit 2021 - Achtertuin grenzend aan water - Energielabel D - Gelegen tegen het centrum aan - Oplevering richtlijn maart/april 2026 ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
268 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Hrc 24/cw4 (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3267

Google Maps

Geografisch overzicht Goudswaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Goudswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goudswaard. In 2025 waren er 2.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.000.

Inwoners

2.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goudswaard
Jaar Inwoners
2021 2.015
2022 2.030
2023 2.035
2024 2.035
2025 2.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goudswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 256.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 325.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 343.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 475 0-15: 320 15-25: 230 25-45: 455 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

510

Middelbaar

670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.845

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 177
Appartementen 83
Tussenwoningen 257
Vrijstaande woningen 294
Twee-onder-één-kap woningen 96

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 93
1980 tot 1990 115
1990 tot 2000 129
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 48
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

205

Label A

195

Label G

142

Label B

116

Label D

79

Label E

72

Label F

69

Label A+

13

Label A+++

6

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goudswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.120
2021 1.450 3.140
2022 1.100 2.910
2023 930 2.750
2024 920 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Goudswaard (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goudswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goudswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Goudswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goudswaard?

Goudswaard telt in 2025 ongeveer 2.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goudswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goudswaard is in 2025 circa € 343.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goudswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goudswaard ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goudswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goudswaard?

In Goudswaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 294 woningen.

Meer woningen in Goudswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.