Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Wergeasterdyk 7

9084AS Goutum • Fryslân

Verkocht

€ 330.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 338.450

Koopprijs /m²: € 3.267

Fotogalerij

Wergeasterdyk 7 Goutum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wergeasterdyk 7 in Goutum – dorpsrust met stadse gemakken Welkom in Goutum! Deze gezellige 2-onder-1-kapwoning biedt jou het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp én de nabijheid van de stad. Met een lichte woonkamer met vloerverwarming, een zonnige tuin en volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren, is dit een fijn en praktisch huis voor jong en oud. Een lichte en comfortabele leefruimte Via de ruime entree met kunststof voordeur kom je binnen in de hal met trapkast en modern toilet. Dankzij het grote raam is dit meteen een lichte en prettige binnenkomst. De woonkamer voelt ruim en comfortabel aan, mede door de vloerverwarming die hier, net als in de hal en het toilet, voor extra wooncomfort zorgt. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich nog een tweede halletje, met een tweede toilet. De keuken aan de achterzijde is eveneens licht en uitnodigend en biedt volop mogelijkheden om er iets moois van te maken. Hier vind je ook de aansluitingen voor de cv-installatie en vloerverwarming. Drie slaapkamers en een zolder met mogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee extra ruim. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Alle muren en plafonds op deze verdieping zijn gestuukt, wat een nette basis geeft. De tweede verdieping biedt nog volop mogelijkheden om een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte te realiseren. Een tuin om van te genieten De achtertuin ligt heerlijk zonnig, waardoor je al in de ochtend met je eerste kop koffie buiten kunt zitten. De tuin biedt voldoende ruimte om groen en terras te combineren. Naast de woning staat een aangebouwde houten garage, voorzien van elektra: ideaal voor het stallen van fietsen, het klussen of als extra bergruimte. Bijzonderheden: • Vloerverwarming in woonkamer, hal en toilet • Cv-installatie (huur 2021, €40,67 per maand, afkoop mogelijk voor €1064,-) • Isolatie: schuimbeton vloer (2023), dubbel glas en HR++ beglazing • Recent vervangen raam in de keuken • Deels kunststof kozijnen • Vernieuwde elektra en stopcontacten • Garage met elektra • Speeltuin en speelveld vlakbij, evenals ijsbaan • Kinderopvang en basisschool op 3 minuten loopafstand • Binnen enkele minuten in het centrum van Leeuwarden Een huis met mogelijkheden Wergeasterdyk 7 is een fijne, ruime woning met een solide basis en volop potentie. Hier geniet je van de gemoedelijke dorpssfeer met alle voorzieningen én de stad binnen handbereik. Een ideale plek voor (jonge) gezinnen of iedereen die praktisch en rustig wil wonen met genoeg ruimte om verder te dromen. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning laat zich graag zien!?

Hypotheek berekenen

€ 330.000

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 338.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 330.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
496 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG 135C (gas gestookt uit 2021, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9084

Google Maps

Locatie van Goutum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Goutum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goutum. In 2025 waren er 3.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 452.000.

Inwoners

3.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 452.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goutum
Jaar Inwoners
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goutum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

425

Label B

385

Label C

252

Label D

75

Label G

69

Label F

23

Label A+

19

Label A++

18

Label E

16

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goutum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 3.070

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goutum
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goutum.

Veelgestelde vragen over wonen in Goutum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer woningen in Goutum

Bekijk meer woningen in deze plaats.