Direct naar de inhoud
Logo van Reham makelaars & taxateurs

Dorpsplein 5

4569AL Graauw • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zaamslag

Fotogalerij

Dorpsplein 5 Graauw
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een thuis om gelijkvloers te leven en volop te genieten Let op! Het betreft een vanafprijs, biedingen onder deze prijs worden niet in overweging genomen door de verkoper. Deze woning combineert het gemak van gelijkvloers wonen met de warmte van een echt thuis. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond heb je alles bij de hand om er jarenlang comfortabel te wonen, ook met het oog op de toekomst. Tegelijkertijd biedt de verdieping extra ruimte, zodat je ook logees kunt ontvangen of een rustige werk- of hobbykamer kunt inrichten. Zo voelt de woning overzichtelijk en praktisch, maar toch verrassend compleet. Graauw is een levendig dorp met een gemoedelijke sfeer, waar buren elkaar nog groeten en het dorpsleven bruist. Voorzieningen als een basisschool en de voetbalvereniging liggen op loopafstand, terwijl je voor de dagelijkse boodschappen en andere gemakken in een paar minuten in Hulst bent. Wie verder weg moet, bereikt via de uitvalswegen eenvoudig Gent of Antwerpen. Voor natuurliefhebbers is het Verdronken Land van Saeftinghe een prachtige achtertuin, een gebied dat elk seizoen opnieuw weet te verrassen. In het voorjaar bruist het dorp bovendien tijdens Graauwrock, het muziekfestival dat voor sfeer en saamhorigheid zorgt. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de keuken met inbouwapparatuur proef je direct de huiselijke sfeer. Vanuit hier loop je door naar de lichte doorzonwoonkamer, waar de ramen aan beide zijden zorgen voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De haard brengt daarbij extra gezelligheid en warmte in de koudere maanden. Vanuit de keuken bereik je ook de hal, met toegang tot de slaapkamer op de begane grond, het toilet en de badkamer. Dankzij deze praktische indeling vind je alles wat je dagelijks nodig hebt op één niveau. De tuin ligt gunstig op het zuiden en is daarmee een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Hier drink je ’s ochtends rustig je koffie of blijf je ’s avonds lang tafelen tijdens zwoele zomeravonden. De tuin nodigt uit tot ontspannen, maar biedt ook ruimte om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld met een bloemenperk, een groentetuin of een gezellig terras. Een plek die echt voelt als een verlengstuk van het huis. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kast en toegang tot het dakterras, waar je een beschut en rustig plekje hebt om buiten te zitten met uitzicht over de omgeving. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, die uitstekend dienst kan doen als logeer- of werkkamer. Zo geeft de verdieping net dat beetje extra flexibiliteit en wooncomfort. Bijzonderheden: - Energielabel D - Voorzien van 8 zonnepanelen - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel uit 2022 - Voorzien van houten kozijnen met dubbelglas Verkoper aan het woord: Voor wie landelijk wilt wonen, maar tegelijk in de kern van een gemoedelijk dorp, staat deze karakteristieke, charmante woning op Dorpsplein 5 te koop. Een unieke kans voor wie houdt van rust, gezelligheid en het echte Zeeuws-Vlaamse dorpsleven. De vrijstaande woning beschikt over meerdere slaapkamers, een lichte woonkamer en een praktische indeling die veel mogelijkheden biedt. Omringd door een gezellige tuin en met een ruim dakterras dat een vrij uitzicht biedt tot aan de Westerschelde. De bewoonster wil graag dichterbij haar kinderen wonen en biedt daarom de woning te koop aan. Zoals ze zelf zegt zou ze het liefst deze leuke, fijne woning als een slakkenhuisje met haar meenemen. De goed onderhouden woning is recentelijk gemoderniseerd met o.a. dakisolatie, een nieuwe cv-ketel (2022). en zonnepanelen." Met deze woning kies je voor een fijne balans tussen rust en levendigheid, met het comfort van gelijkvloers wonen en de extra mogelijkheden van een verdieping. Een plek die nu al voelt als thuis en waar je ook in de toekomst prettig kunt blijven wonen.

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
275 m³
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4569

Google Maps

Bekijk Graauw op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Graauw

Woon- en buurtcijfers in Graauw

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Graauw. In 2025 waren er 920 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 281.000.

Inwoners

920

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 281.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Graauw
Jaar Inwoners
2021 940
2022 940
2023 945
2024 940
2025 920

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Graauw
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 247.000
2024 EUR 265.000
2025 EUR 281.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 220 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

300

Nederland

580

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 42
Appartementen 2
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 118
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

194

Label A

66

Label F

65

Label C

61

Label B

56

Label D

43

Label E

20

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Graauw
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.840
2021 1.590 3.000
2022 1.210 2.770
2023 1.030 2.600
2024 1.010 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.010

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.550

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.310

Bedrijvigheid in Graauw (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Graauw
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Graauw.

Veelgestelde vragen over wonen in Graauw

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Graauw?

Graauw telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graauw is in 2025 circa € 281.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graauw?

In Graauw komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer woningen in Graauw

Bekijk meer woningen in deze plaats.