Direct naar de inhoud
Logo van Kindt + Biesbroeck Vastgoed en Beheer

Dorpsstraat 54

4569AK Graauw • Zeeland

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.175

Fotogalerij

Dorpsstraat 54 Graauw
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Dorpsstraat in het pittoreske Graauw staat deze prachtige karakterwoning die direct de aandacht trekt. Met zijn charmante witte gevel en klassieke uitstraling is dit een huis dat met liefde is onderhouden en volledig tot zijn recht komt. Graauw is een rustig gelegen dorp in de gemeente Hulst, gelegen in het mooie Zeeuws-Vlaanderen. Het dorp biedt rust, groen, en ligt gunstig ten opzichte van Hulst en de uitvalswegen richting Antwerpen en Gent. Kenmerkend zijn de landelijke omgeving, en de nabijheid van de Westerschelde en het haventje van Paal. Bij aankomst valt de woning meteen op door zijn charme en karakter. De hoge plafonds in de entree geven direct een ruimtelijk gevoel, terwijl het unieke tegelwerk in de gang een bijzonder detail vormt. Hier bevinden zich de meterkast, toegang tot de atelier/slaapkamer op de begane grond, toilet, en de leefruimtes. De woonkamer is een ware eyecatcher: hoge plafonds, een sfeervolle houten vloer en een houtkachel zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Grote raampartijen zorgen voor de mooie lichtinval, waardoor de ruimte ruimtelijk en comfortabel aanvoelt. Via de karakteristieke hoge massief houten deuren bereik je de keuken, waar de houten vloer en de zelliges wandtegels naadloos aansluiten bij de stijl van de woning. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Boretti gasfornuis, oven en koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte tuinkamer, met openslaande deuren naar de tuin. Een heerlijke plek om te dineren of een knus zitgedeelte te creëren, terwijl je direct contact hebt met de buitenruimte. Op de begane grond is een atelier aanwezig, deze is ook te gebruiken als slaapkamer. Dankzij de aanwezige voorzieningen is het mogelijk hier een badkamer of doucheruimte te realiseren, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Halverwege de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een praktische bijkeuken met keukenblok, die ook voor andere doeleinden geschikt is. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, allen voorzien van een fraaie houten vloer. De badkamer is stijlvol en passend bij de woning, uitgevoerd met kleine tegeltjes die zorgen voor een knusse uitstraling. Hier vind je een douche, wastafelmeubel en toilet. Via de overloop bereik je de zolder, een ideale opbergruimte. De achtertuin is royaal en groen ingericht, met volop privacy en uitzicht op de kerk van Graauw. Aan de achterzijde van de tuin heb je volledig vrij uitzicht. Een plek waar rust en natuur samenkomen. De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaande garage en berging. Deze karaktervolle woning combineert charme en sfeer met praktisch wooncomfort. De hoge plafonds, houten vloeren en authentieke details zorgen voor een uniek geheel, terwijl de royale tuin en het uitzicht op de kerk van Graauw dit huis tot een bijzonder object maken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
1285 m²
Inhoud
664 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
43 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1889
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4569

Google Maps

Bekijk Graauw op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Graauw

Woon- en buurtcijfers in Graauw

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Graauw. In 2025 waren er 920 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 281.000.

Inwoners

920

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 281.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Graauw
Jaar Inwoners
2021 940
2022 940
2023 945
2024 940
2025 920

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Graauw
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 247.000
2024 EUR 265.000
2025 EUR 281.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 220 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

300

Nederland

580

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 42
Appartementen 2
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 118
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

194

Label A

66

Label F

65

Label C

61

Label B

56

Label D

43

Label E

20

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Graauw
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.840
2021 1.590 3.000
2022 1.210 2.770
2023 1.030 2.600
2024 1.010 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.010

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.550

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.310

Bedrijvigheid in Graauw (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Graauw
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Graauw.

Veelgestelde vragen over wonen in Graauw

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Graauw?

Graauw telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graauw is in 2025 circa € 281.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graauw?

In Graauw komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer woningen in Graauw

Bekijk meer woningen in deze plaats.