Direct naar de inhoud
Logo van Reham makelaars & taxateurs

Graauwsedijk 15

4569PH Graauw • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zaamslag

Fotogalerij

Graauwsedijk 15 Graauw
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle woning met tuin en gastenverblijf te midden van natuur en polder Ben je op zoek naar een sfeervolle, vrijstaande woning op een landelijke locatie? Je geniet hier van rust, ruimte en een prachtig uitzicht over het polderlandschap. Deze woning is volledig instapklaar, schitterend afgewerkt en met zorg gerenoveerd. In 2010 is het geheel grondig aangepakt met onder meer een volledig vernieuwd dak. Het resultaat is een woning die alle sfeer van vroeger combineert met het comfort van nu. De ligging is minstens zo bijzonder. Je woont hier in het buitengebied aan de rand van Graauw, met vrij uitzicht en volop natuur om je heen. Toch zijn alle voorzieningen dichtbij: Hulst ligt op korte afstand en de uitvalswegen naar België zijn snel bereikbaar. Op een steenworp afstand ligt de vestingstad Hulst, terwijl de nabijgelegen Westerschelde en het natuurgebied ‘Het Land van Saeftinghe’ een paradijs zijn voor wie houdt van wandelen en buiten zijn. Landelijk wonen met het gemak van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst sta je direct in de sfeervolle woonkeuken, een plek waar koken en samenzijn centraal staan. Vanuit hier bereik je de kelder en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is een lichte doorzonkamer, voorzien van een sierschouw, dubbele tuindeuren en een authentiek balkenplafond dat de ruimte extra karakter geeft. Rondom de woning ligt een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin. Hier geniet je elk seizoen van groen, bloemen en uitzicht, met volop ruimte om te ontspannen of gasten te ontvangen. Het pronkstuk is het volledig ingerichte gastenverblijf dat zich in de tuin bevindt, voorzien van een wellness met sauna en een slaapzolder; de ideale plek voor logees of om zelf tot rust te komen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping van de woning bevindt zich een royale slaapzolder met een badkamer en-suite. Deze is ingericht met een ruim ligbad, een toilet en een wastafelmeubel. Een heerlijke privéruimte waar je helemaal tot rust komt. Bijzonderheden: - Energielabel C - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel uit 2010 - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas Een sfeervol geheel, waar historie en comfort samenkomen en waar je direct kunt intrekken. Met het gastenverblijf inclusief wellness en slaapruimte biedt deze woning bovendien iets unieks, waardoor je niet alleen een heerlijk huis koopt, maar ook een plek om echt te genieten. Landelijk, ruimtelijk en toch met alles binnen handbereik: een bijzondere kans in het Zeeuwse buitengebied.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Perceeloppervlakte
264 m²
Inhoud
248 m³
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Junkers (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4569

Google Maps

Bekijk Graauw op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Graauw

Woon- en buurtcijfers in Graauw

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Graauw. In 2025 waren er 920 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 281.000.

Inwoners

920

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 281.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Graauw
Jaar Inwoners
2021 940
2022 940
2023 945
2024 940
2025 920

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Graauw
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 247.000
2024 EUR 265.000
2025 EUR 281.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 220 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

300

Nederland

580

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 42
Appartementen 2
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 118
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

194

Label A

66

Label F

65

Label C

61

Label B

56

Label D

43

Label E

20

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Graauw
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.840
2021 1.590 3.000
2022 1.210 2.770
2023 1.030 2.600
2024 1.010 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.010

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.550

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.310

Bedrijvigheid in Graauw (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Graauw
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Graauw.

Veelgestelde vragen over wonen in Graauw

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Graauw?

Graauw telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graauw is in 2025 circa € 281.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graauw?

In Graauw komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer woningen in Graauw

Bekijk meer woningen in deze plaats.