Direct naar de inhoud
Logo van Ascoba makelaardij VOF

Kromme Horn 33

1484EG Graft • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 3.636

Fotogalerij

Kromme Horn 33 Graft
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime hoekwoning met royale tuin en garagebox op een toplocatie in Graft. Soms komt er een woning voorbij waarbij de locatie direct overtuigt. Dit is zo'n woning. Gelegen op een rustige plek zonder verkeer voor of achter de woning, met een royale kavel van maar liefst 300 m2 eigen grond, een zonnige tuin rondom én een losse garagebox op korte afstand. Een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te maken. Bij binnenkomst treft u de entree met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de ruime L-vormige woonkamer. Dankzij de hoekligging en het extra zijraam geniet deze leefruimte van veel natuurlijk licht gedurende de dag. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek en vormt daarmee het gezellige hart van de woning. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer. Aansluitend vindt u een praktische uitbouw waar de was- en droogopstelling is gesitueerd. De huidige afwerking is kleurrijk en uitgesproken; wie daar doorheen kijkt, ziet een degelijk huis met een solide basis en volop potentie om een eigentijdse droomwoning te creëren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beslaat de volledige diepte van de woning en is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Hierdoor is een bijzonder royale slaapkamer ontstaan die eenvoudig weer kan worden opgesplitst indien een extra kamer gewenst is. Daarnaast vindt u op deze verdieping een tweede slaapkamer, een separaat toilet en een badkamer voorzien van douche en wastafel. De tweede verdieping is in 2009 volledig vernieuwd en biedt nog eens twee slaapkamers. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het dakraam op de overloop is ook deze verdieping heerlijk licht. Hierdoor beschikt de woning in totaal over vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Praktische bergruimte is volop aanwezig. Naast de woning staat een berging van circa 14 m² en bovendien beschikt u over een eigen garagebox van circa 17 m², gelegen op slechts twintig meter van de achtertuin. Een uitkomst voor klussers, hobbyisten of het stallen van fietsen, motoren en auto. Buiten geniet u van een uitzonderlijk fijne ligging. De voortuin ligt op het westen, de zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het oosten. Dat betekent dat er altijd wel een zonnig plekje te vinden is, van de eerste ochtendzon tot de laatste zonnestralen in de avond. Dankzij de royale perceeloppervlakte biedt de tuin volop mogelijkheden voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of het creëren van meerdere terrassen. Tel daarbij op dat u uw sloep om de hoek kunt aanleggen aan de Mieuwijdt en direct het natura 2000 gebied de Eilandspolder in vaart. Een verlengstuk van de tuin. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn al belangrijke stappen gezet. De woning beschikt over kunststof kozijnen (2006), dakisolatie, bodemisolatie (2025), acht zonnepanelen (2023), vernieuwde dakgoten (2022) en een recent geplaatste cv-ketel (2025). Dit alles resulteert in een energielabel C. De ligging maakt het plaatje compleet. Op korte afstand bevindt zich het historische centrum van Graft en De Rijp, een gebied dat bekendstaat om zijn authentieke sfeer, monumentale panden en gezellige dorpskarakter. De Rijp wordt niet voor niets vaak omschreven als een gratis openluchtmuseum. Daarnaast woont u hier midden tussen de prachtige polders van de Beemster en Schermer en grenzend aan natuurgebied De Eilandspolder, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en varen. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Denk aan basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, supermarkt, bakker, slager, drogisterij, huisartsenpraktijk en diverse speciaalzaken. Ook horeca, lunchrooms en gezellige terrassen zijn ruim vertegenwoordigd. Alkmaar, Purmerend en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar en zelfs het strand ligt op ongeveer een half uur rijden. Belangrijkste kenmerken Ruime hoekwoning op een rustige locatie zonder verkeer voor en achter Woonoppervlakte 121 m2 Perceeloppervlakte 300 m2 eigen grond Vier slaapkamers Royale L-vormige woonkamer met extra zijraam Grote slaapkamer over de volledige diepte van de woning Vernieuwde zolderverdieping met dakkapel Eigen garagebox van circa 17 m2 op korte afstand Tuin rondom met zon op elk moment van de dag Acht zonnepanelen (2023) Bodemisolatie aangebracht in 2025 Kunststof kozijnen (2006) Dakgoten vernieuwd in 2022 Cv-ketel vernieuwd in 2025 Energielabel C Gelegen nabij het historische centrum van Graft en De Rijp Goede bereikbaarheid richting Alkmaar, Purmerend en Amsterdam Een woning met ruimte, een prachtige ligging en volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken. Bent u op zoek naar een huis waar u uw woonwensen kunt realiseren op een unieke plek in een van de mooiste dorpen van Noord-Holland? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Voorafgaand aan de bezichtiging kunt u de indeling van de woning uitgebreid bekijken op de zorgvuldig samengestelde 2D én 3D plattegronden. Door middel van de 360 graden foto's kunt u op uw gemak rondkijken in de woning. En vergeet ook de woningvideo niet te bekijken. Van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

3,19%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
317 m²
Inhoud
446 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
148 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1484

Google Maps

Geografisch overzicht Graft

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Graft

Woon- en buurtcijfers in Graft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Graft. In 2025 waren er 885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Graft
Jaar Inwoners
2021 890
2022 895
2023 885
2024 885
2025 885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Graft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 415.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 95 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 275

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

130

Middelbaar

310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

820

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 53
Appartementen 36
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 138
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 54
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

77

Label A

74

Label G

59

Label D

47

Label B

44

Label F

26

Label E

17

Label A+

3

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Graft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.210
2021 1.660 3.250
2022 1.240 2.990
2023 1.070 2.890
2024 1.020 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.510

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Graft (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Graft
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Graft.

Veelgestelde vragen over wonen in Graft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Graft?

Graft telt in 2025 ongeveer 885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graft is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graft?

In Graft komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.

Meer woningen in Graft

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.