Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaardij

De Esch 2

7783CJ Gramsbergen • Overijssel

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.212

Fotogalerij

De Esch 2 Gramsbergen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al een eigen bos bij je huis willen hebben en dan ook nog een zeer ruime woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, laat je dan nu verrassen door deze unieke plek in Gramsbergen! Welkom aan De Esch 2 in Gramsbergen: een karakteristieke vrijstaande woning met een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 2.736 m². Deze woning uit 1959 biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid, gelegen op loopafstand van het centrum én het treinstation van Gramsbergen. De woning is in 1990 uitgebouwd middels de achtergevel en tevens een uitbreiding in de garage, waarna in 2005 een extra uitbouw met overkapping is gerealiseerd op de begane grond met slaapkamer en badkamer. De woning is deels geïsoleerd met o.a. gedeeltelijk dakisolatie en muurisolatie, grotendeels dubbel glas en voorzetramen, deels HR++ beglazing, vloerverwarming in de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Indeling: Begane grond: Ruime entree/ hal met toiletruimte en meterkast, royale woonkamer (± 39 m²) voorzien van houtkachel en schuifpui naar de bloemrijke achtertuin, aangrenzend is er een dichte keuken met aanbouwkeuken (1990) voorzien van inbouwapparatuur welke door de jaren heen al grotendeels is vernieuwd met o.a. een inductie kookplaat, een 'Miele' oven en vaatwasser. De ruime kelderruimte is toegankelijk vanuit de keuken. De bijkeuken is voorzien de boiler en wasmachine en droger opstelling en achter entree. De woning is in 2005 uitgebouwd met een extra slaapkamer (± 16 m²) met doucheruimte op de begane grond, deze ruimte is ook prima in te richten als kantoor- of praktijkruimte aan huis. Verdiepingen: De 1e verdieping heeft een ruime overloop met 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer (± 22 m²) is nog goed in te delen als 2 slaapkamers, waarbij er een rechtstreekse toegang tot de badkamer aanwezig is. De badkamer is voorzien van een ruime douchehoek, ligbad en wastafelmeubel. Op de overloop is een separate 2e toiletruimte gerealiseerd. Middels een vlizotrap bereik je de bergzolder met cv-opstelling en dakraam. Bijgebouwen: De woning heeft een ruime oprit geschikt voor meerdere auto's. De aangebouwde garage (± 18 m²) is voorzien van elektrische overheaddeur, middels een doorgang naar de originele garage ruimte, welke thans in gebruik is als berging annex hobbyruimte. Tuin: De woning heeft een zeer bloemrijke en ruime tuin rondom de woning. Achterin de tuin staat een sfeervolle overkapping/ prieeltje. De tuin heeft diverse bospaden en vijvertjes en bloemperken, waardoor er een mooie privacy rijke tuin is gerealiseerd. De tuin heeft eveneens een tuinkas en een kippenren. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Bouwtechnisch rapport aanwezig; - Prachtige ruime tuin rondom; - Schilderwerk buiten is van 2024; - Nabij het centrum en de uitvalswegen van Gramsbergen gelegen; - Mogelijkheden voor mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Aanvaarding: kan op korte termijn. Een unieke woning met karakter, ruimte en potentie. Perfect voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning met een buitengewoon groot perceel, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Nieuwsgierig geworden naar deze sfeervolle en ruime gezinswoning, maak dan een afspraak met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
2736 m²
Inhoud
698 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Externe bergruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7783

Google Maps

Locatie van Gramsbergen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Gramsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gramsbergen. In 2025 waren er 3.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

3.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gramsbergen
Jaar Inwoners
2021 3.180
2022 3.160
2023 3.265
2024 3.330
2025 3.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gramsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 765 0-15: 520 15-25: 385 25-45: 775 45-65: 915

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

580

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

3.170

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 233
Appartementen 210
Tussenwoningen 299
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 359

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 240
1980 tot 1990 326
1990 tot 2000 355
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 124
2020 en later 116

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

443

Label C

332

Label B

282

Label D

180

Label G

140

Label F

109

Label E

68

Label A+

54

Label A+++

42

Label A++++

20

Label A++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gramsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.060
2021 1.510 3.110
2022 1.210 2.910
2023 980 2.810
2024 920 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Gramsbergen (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gramsbergen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 3
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gramsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gramsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gramsbergen?

Gramsbergen telt in 2025 ongeveer 3.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gramsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gramsbergen?

In Gramsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 424 woningen.

Meer woningen in Gramsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.