Direct naar de inhoud
Logo van Houdel Makelaardij o.g.

De Esch 39

7783CH Gramsbergen • Overijssel

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Hardenberg

Fotogalerij

De Esch 39 Gramsbergen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Jaren '30 charme met moderne luxe – De Esch 39 in Gramsbergen** Ben je op zoek naar die unieke woning? Eentje die niet alleen sfeervolle jaren ‘30 allure ademt maar tegelijkertijd lekker energiezuinig is en bol staat van verrassingen? Zet dan nu De Esch 39 in het pittoreske Gramsbergen bovenaan je lijstje. Dit vrijstaande woonhuis uit 1933 laat karakter, historie en hedendaags comfort moeiteloos samensmelten. Of je nu starter, doorstromer of gezin bent – hier wil je wonen! **Knus, karakteristiek én toekomstproof** Wat meteen opvalt, is de gemoedelijke uitstraling van het huis zelf. Hier geen dertien-in-een-dozijn nieuwbouw, maar een authentieke, sfeervolle dertiger-jaren woning met eigentijds gemak. Mooie overstekken en traditionele bouwaccenten zetten de toon – maar stiekem zit er onder de motorkap behoorlijk wat moderne techniek verborgen! Zo is het energielabel met recht opvallend: A+. Dankzij het (grotendeels) kunststof kozijnenwerk met overal dubbele beglazing, dak-, spouwmuur- én gedeeltelijke vloerisolatie is het binnen gedurende het hele jaar comfortabel – én gunstig voor je portemonnee. De Remeha HR combiketel (uit dec. 2024) zorgt trouwens voor een behaaglijk warme winter, terwijl de airco’s in huis je zomerdagen heerlijk koel houden. **Buitenruimte met wow-factor** De buitenkant van het huis – en vooral alles wat daaromheen te vinden is – zal menig hart sneller doen kloppen. Stap naar buiten en je stuit op een royale, vrijstaande garage met elektrische garagedeur; ideaal voor wie graag aan auto’s sleutelt, of gewoon een veilige plek zoekt voor de fietsen, motor, caravan of gereedschappen. En dat is nog niet alles: er is een praktische vliering (extra bergruimte dus!), een apart schuurgedeelte én een handige aangrenzende overkapping/veranda waar je tot laat in het najaar nog kunt genieten van een hapje en een drankje. Als extra pluspunt heeft de schuur een waterbron én een toilet – dat betekent nooit meer vieze voeten als je ‘even snel’ naar binnen moet of aan het tuinieren bent. **Voor elk wat wils** Of je nu droomt van een werkplek aan huis, een riante speelkamer, een fijn thuiskantoor of gewoon veel ruimte voor je hobby’s, deze woning heeft zo ontzettend veel mogelijkheden – het plaatje klopt gewoon. Gezinnen voelen zich hier onmiddellijk thuis, met genoeg ruimte voor iedereen. Maar ook als stel of als je alleen woont, zou dit zomaar je droomstek kunnen zijn, juist door die flexibiliteit en karaktervolle ligging. Het centrum van Gramsbergen is lekker dichtbij, zodat alle voorzieningen zoals scholen, winkels en restaurants snel te bereiken zijn. Bovendien sta je in een mum van tijd in de natuur voor een frisse wandeling of fietstocht. **Samengevat: waarom De Esch 39 jouw droomhuis kan zijn** - Jaren ’30 woning met karakter & sfeer - Nagenoeg volledig geïsoleerd met energielabel A+ - Energiezuinig wonen met hedendaagse installaties - Grote, vrijstaande garage met elektrisch bedienbare deur - Vliering, schuurgedeelte en ruime veranda (voor diverse doeleinden geschikt!!!) - Schuur met waterbron en toilet - Overal dubbele beglazing en nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen - Comfortabel binnenklimaat met Remeha HR (dec. 2024) en airco - Gelegen op fijne, populaire locatie in Gramsbergen De indeling van deze vrijstaande woning is als volgt: Middels entree betreedt men de hal met separaat toilet en badkamer v.v. dubbele wastafel en douche. Aan de voorzijde is de straatgerichte woonkamer gesitueerd met aansluiting voor gashaard. Aan de tuinzijde bevindt zich de woonkeuken met verschillende inbouwapparatuur alsmede de bijkeuken met apart keukenblok, wasmachine aansluitingen en de c.v. installatie. Eerste verdieping: Overloop met tweede toilet en drie slaapkamers. Buitenom: Een heerlijke achtertuin met vrijstaande garage met aangebouwde berging met toilet (ca. 56 m²) en overkapping/veranda waar een houtkachel staat. Aan de voorzijde de oprit, geschikt voor meerdere auto’s en aan de achterzijde geniet men van een vrij uitzicht over een weiland gelegen aan de achterzijde van het perceel. Kortom: je zet hier de stap naar een heerlijk, royaal en bijzonder huis waar sfeer, gemak en kostenbesparing hand in hand gaan. Twijfel niet langer – kom kijken, proef de sfeer en misschien voelt het direct als thuiskomen aan De Esch 39! Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in, want huizen als deze zijn zeldzaam! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
553 m²
Inhoud
422 m³
Externe bergruimte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7783

Google Maps

Locatie van Gramsbergen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Gramsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gramsbergen. In 2025 waren er 3.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

3.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gramsbergen
Jaar Inwoners
2021 3.180
2022 3.160
2023 3.265
2024 3.330
2025 3.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gramsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 765 0-15: 520 15-25: 385 25-45: 775 45-65: 915

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

580

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

3.170

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 233
Appartementen 210
Tussenwoningen 299
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 359

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 240
1980 tot 1990 326
1990 tot 2000 355
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 124
2020 en later 116

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

443

Label C

332

Label B

282

Label D

180

Label G

140

Label F

109

Label E

68

Label A+

54

Label A+++

42

Label A++++

20

Label A++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gramsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.060
2021 1.510 3.110
2022 1.210 2.910
2023 980 2.810
2024 920 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Gramsbergen (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gramsbergen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 3
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gramsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gramsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gramsbergen?

Gramsbergen telt in 2025 ongeveer 3.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gramsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gramsbergen?

In Gramsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 424 woningen.

Meer woningen in Gramsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.