Direct naar de inhoud
Logo van Houdel Makelaardij o.g.

De Ooster Esch 16 a

7783CR Gramsbergen • Overijssel

Beschikbaar

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 2.964

Fotogalerij

De Ooster Esch 16 a Gramsbergen
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Verrassend ruim, sfeervol én klaar voor de toekomst!** Welkom bij De Ooster Esch 16-A in het altijd gezellige Gramsbergen! Hier vind je een speelse twee-onder-een-kap-woning die álles biedt voor wie graag nét even anders woont. Achter de voordeur schuilt een huis boordevol ruimte, licht en mogelijkheden – dit is echt zo’n woning waar je allerlei kanten mee op kunt. Gezinsleven, levensloopbestendig wonen of misschien wel starten met een sfeervolle B&B? Hier kan het werkelijk allemaal. **Heerlijk veel leefruimte** Wat meteen opvalt aan deze woning – gebouwd in 1979, maar helemaal van nu – is de zee aan ruimte wat je niet verwacht. Met een perceel van maar liefst 349 m² en een slimme indeling in de woning voelt alles lekker ruimtelijk aan. De woonkamer baadt in het licht dankzij de grote ramen, terwijl de vele hoekjes en doorkijkjes zorgen voor die speelse sfeer die je zelden zo mooi tegenkomt. Het is zo’n plek waar je direct over de vloer rolt met een goed boek of samen aan ‘t borrelen slaat met vrienden. **Echte alleskunner: van gezinswoning tot levensloopbestendig** Die veelzijdigheid zie je ook terug in de indeling, want je vindt hier – jawel – slapen én baden op de begane grond. Dat betekent comfortabel wonen voor senioren, maar het is óók ideaal als thuiswerkplek of gastenverblijf. Ben je meer van “altijd leven in de brouwerij”? Het huis leent zich perfect als gezinswoning met volop kamers boven en beneden. **Genieten in de tuin: een eigen paradijsje** Stap de achterdeur uit en je bevindt je in een prachtige, volwassen tuin. Denk daarbij aan verschillende terrassen zodat je de hele dag zon én schaduw hebt – heerlijk genieten van je ontbijt of die eindeloze zomeravonden. Pluk vers fruit van je eigen bomen, verzamel eieren in het kippenhok, of droom weg onder de overkapping met uitzicht op het groen. Er is zelfs een handige waterbron aanwezig, plus een houten berging en houthok: jouw buitenleven begint hier! **Goed geïsoleerd en helemaal klaar voor morgen** En dan is er nog het comfort van nu. Zonnepanelen op ‘t dak zorgen voor lage energielasten – handig én duurzaam! Het schilderwerk buiten werd in 2025 nog aangepakt (alles fris in de lak), terwijl binnen alles netjes is afgewerkt in 2026. En met de Intergas HR-ketel uit 2025 woon je er straks helemaal warmpjes en comfortabel bij. Met deze woning ben je zeker van een energiezuinige toekomst, zonder verrassingen. **Gramsbergen: levendig en gezellig** De ligging mag er ook zijn: Gramsbergen is een gemoedelijk dorp met veel groen, gezellige horeca en natuurlijk volop voorzieningen zoals scholen en winkels. Je loopt zó het centrum in voor een terrasje, fietst langs de Vecht of trekt eropuit richting Hardenberg en de rest van het mooie Overijssel. Hier woon je rustig, maar nooit saai! **Nieuwsgierig geworden?** Dit huis is niet in een hokje te stoppen: perfect voor gezinnen, senioren die graag gelijkvloers wonen willen, maar ook voor levensgenieters die dromen van een eigen B&B-gevoel. Of je nu houdt van eindeloos tafelen, tuinieren, klussen, of simpelweg ontspannen: De Ooster Esch 16-A maakt het mogelijk. De indeling van deze sfeervolle tweekapper is als volgt: Middels entree betreedt men de hal met o.a. garderobenis, meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang. Via de hal betreedt men tevens de kelder, welke tevens toegang geeft tot de kruipruimte. De woonkamer met houtkachel is tuingericht en kent een open verbinding met de mooie, royale keuken met eiland. De keuken is uitgevoerd met oven, vaatwasser, koelkast, wokbrander en 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Op de begane grond heeft men tevens een bijkeuken en een multifunctionele ruimte (nu in gebruik als kantoorruimte) met aangrenzend een badkamer v.v. douche, toilet, designradiator en wastafelmeubel. Buitenom: Rondom de woning heeft men meerdere terrassen, houthok, kippenhok en een aangebouwde veranda. Heerlijk op elk moment van de dag zowel zon als schaduw. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast, stookruimte (c.v. installatie Intergas HRe uit 2025), badkamer (2022) en vier slaapkamers. De badkamer is ruimtelijk en is voorzien van ligbad (whirlpool), toilet, designradiator, inloopdouche en dubbele wastafelmeubel. Middels vlizotrap bereikbare.. Tweede verdieping: Bergzolder met o.a. omvormer voor zonnepanelen alsmede de mv-box. Kenmerken: - Bouwjaar 1979 - Woonoppervlakte: ca. 165 m² - Perceeloppervlakte: 349 m² - 10 zonnepanelen gelegd in 2023/2024 - Volledig geïsoleerd; - C.v. installatie: Intergas HR, 2025 - Energielabel A. Dus, wil je een kijkje nemen bij deze verrassende, ruime en sfeervolle woning? Kom dan snel eens kijken – soms moet je het gewoon zelf ervaren. Bel of mail gerust, voordat je het weet is hij alweer weg! **Tot snel op De Ooster Esch 16-A, waar jouw woonavontuur kan beginnen!**

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
349 m²
Inhoud
583 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7783

Google Maps

Locatie van Gramsbergen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Gramsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gramsbergen. In 2026 waren er 3.386 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

3.386

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gramsbergen
Jaar Inwoners
2021 3.180
2022 3.160
2023 3.265
2024 3.330
2025 3.365
2026 3.386

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gramsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 790 0-15: 530 15-25: 375 25-45: 775 45-65: 895

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

580

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

3.170

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 233
Appartementen 210
Tussenwoningen 299
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 359

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 240
1980 tot 1990 326
1990 tot 2000 355
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 124
2020 en later 116

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

443

Label C

332

Label B

282

Label D

180

Label G

140

Label F

109

Label E

68

Label A+

54

Label A+++

42

Label A++++

20

Label A++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gramsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.060
2021 1.510 3.110
2022 1.210 2.910
2023 980 2.810
2024 920 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Gramsbergen (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gramsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 5
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 3
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gramsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gramsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gramsbergen?

Gramsbergen telt in 2026 ongeveer 3.386 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gramsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gramsbergen?

In Gramsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 424 woningen.

Meer woningen in Gramsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.