Direct naar de inhoud
Logo van Deen Makelaars

Goudenregenstraat 23

7783AA Gramsbergen • Overijssel

Beschikbaar

€ 280.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.450

2% overdrachtsbelasting (€ 5.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 287.450

Koopprijs /m²: € 3.636

Fotogalerij

Goudenregenstraat 23 Gramsbergen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Gramsbergen staat deze nette tussenwoning, ideaal voor wie rustig wil wonen met een prachtig vrij uitzicht. De woning beschikt over drie slaapkamers en een praktische, ruime berging. Met een woonoppervlakte van 77 m² biedt dit huis een fijne basis voor starters of jonge gezinnen. Daarnaast is deze woning voorzien van 9 zonnepanelen en heeft het energielabel D. BUITEN De woning ligt in een groene en waterrijke omgeving, vlak bij de Vecht. De achtertuin is verzorgd en groen aangelegd en beschikt over een knusse overkapping waar je heerlijk kunt zitten, ongeacht het seizoen. De ruime berging is ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en biedt zelfs voldoende ruimte voor een motor. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke buurt met diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. Daarnaast liggen dagelijkse voorzieningen zoals winkels, een supermarkt, basisschool en sportfaciliteiten op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het station van Gramsbergen en een bushalte bevinden zich nabij, en met de auto ben je binnen circa 15 minuten in Hardenberg. Het centrum van Gramsbergen ligt eveneens op korte afstand. INDELING Begane grond: entree, hal met toilet (toilet en fonteintje), meterkast, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je de open keuken binnen, voorzien van divers inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelvriescombinatie en vaatwasser. De keuken staat in open verbinding met de eet- en woonkamer. Dit is een fijne doorzon woonkamer, met veel natuurlijke lichtinval waar een fijne eet- en zithoek zijn gecreëerd. Hier ligt een prachtige visgraat laminaatvloer. Via de keuken kom je in de bijkeuken, deze is voorzien van witgoedaansluiting, en loopdeur naar de achtertuin. Via buiten is de berging toegankelijk. Eerste verdieping: overloop met vaste kast, de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een prachtig uitzicht biedt. De badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een douche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: vliering met opstelplaats cv-ketel. BIJZONDERHEDEN - Voorzien van 9 zonnepanelen; - Parkeren kan hier voor de deur; - Airconditioning (ter overname); - Kindvriendelijke buurt met voorzieningen dichtbij; - Grotendeels kunststof kozijnen; - Energielabel D. Bent u benieuwd geworden naar deze woning? Plan dan snel een bezichtiging in!

Hypotheek berekenen

€ 280.000

Kosten koper (geschat): € 7.450

2% overdrachtsbelasting (€ 5.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 287.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 280.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
392 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE Kombi Kompakt Intergas (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7783

Google Maps

Locatie van Gramsbergen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Gramsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gramsbergen. In 2026 waren er 3.386 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

3.386

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gramsbergen
Jaar Inwoners
2021 3.180
2022 3.160
2023 3.265
2024 3.330
2025 3.365
2026 3.386

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gramsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 790 0-15: 530 15-25: 375 25-45: 775 45-65: 895

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

580

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

3.170

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 233
Appartementen 210
Tussenwoningen 299
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 359

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 240
1980 tot 1990 326
1990 tot 2000 355
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 124
2020 en later 116

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

443

Label C

332

Label B

282

Label D

180

Label G

140

Label F

109

Label E

68

Label A+

54

Label A+++

42

Label A++++

20

Label A++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gramsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.060
2021 1.510 3.110
2022 1.210 2.910
2023 980 2.810
2024 920 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Gramsbergen (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gramsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 5
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 3
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gramsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gramsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gramsbergen?

Gramsbergen telt in 2026 ongeveer 3.386 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gramsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gramsbergen?

In Gramsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 424 woningen.

Meer woningen in Gramsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.