Direct naar de inhoud
Logo van Bouten Makelaardij B.V.

Berkenhof 12

5985RW Grashoek • Limburg

Verkocht

€ 409.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.030

Koopprijs /m²: € 3.195

Fotogalerij

Berkenhof 12 Grashoek
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze gemoderniseerde halfvrijstaande woning biedt volop leefruimte voor het gehele gezin met onder andere 3 slaapkamers op de verdieping, een vaste trap naar de zolderverdieping, een heerlijke aanbouw met lichtstraat en terrasoverkapping en een zeer praktische bijkeuken. Daarnaast is de woning ook nog eens erg energiezuinig, zo beschikt de woning namelijk o.a. over 11 zonnepanelen (2022), HR++ beglazing, volledig isolatiepakket (dak- muur- en spouwisolatie), airco en een energielabel A. Verder is de begane grond in 2024 nagenoeg geheel vernieuwd met een nieuwe luxe keuken, nieuw stucwerk en elektra. Je komt droog binnen via de carport aan de voorzijde en beschikt over een lekkere ruime achtertuin. Het geheel is gelegen in de kern van Grashoek aan een erg rustige woonstraat direct aan een speelveldje en nabij een basisschool. Maar ook aan de rand van het natuurgebied "De Peel" met alle vrijheid, echter ook nabij de snelweg A67. Zo sta je binnen een mum van tijd in steden als Venlo, Eindhoven, Roermond of Nijmegen. Indeling Begane grond Via de overdekte entree bereik je de ontvangsthal met de meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje. De ruime woonkamer met airco is aan de voorzijde gelegen en geniet van lekker veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, welke is opgesteld in een praktische indeling en direct in verbinding staat met de leefruimte en eetruimte. De moderne keuken (2024) is erg compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, magnetron, losse stoomoven, grote koelkast, ingebouwde diepvries en een vaatwasmachine. De keuken loopt helemaal door tot in de aanbouw, waar je een heerlijk grote eettafel kunt plaatsen. De aanbouw die eveneens is voorzien van airco, beschikt ook over een lichtstraat en er is toegang middels de openslaande tuindeuren tot de achtertuin en de royale terrasoverkapping, waardoor binnen en buiten op prettige wijze in elkaar overlopen. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken, die is voorzien van de wasmachineaansluitingen en een vaste wastafel. Tevens is er toegang tot de carport aan de voorzijde van de woning en middels de loopdeur naar de overkapping aan de achterzijde van de woning. 1e Verdieping De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De betegelde badkamer is compleet uitgerust met een inloop (regen)douche, infraroodpaneel, hangend closet en een wastafelmeubel. 2e Verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping, die momenteel in gebruik is als slaapkamer. Mede dankzij de dakkapel aan de achterzijde, heb je hier een royale extra verdieping, die dan ook geschikt is voor diverse doeleinden. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-installatie (Nefit 2018) en hier hangt een 3e airco-installatie. Tuin Geheel omheinde achtertuin die lekker zonnig is door de ligging op het zuiden. Aan de woning vast heb je een grote overkapping, ideaal om tot de late uurtjes te vertoeven in de zon. Verder staat er in de hoek nog een handige berging en zal de tuin verder nog moeten worden voorzien van bijv. een gazon. Ligging De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met een een leuk speeltuintje met diverse toestellen, ideaal voor de kids. Op loopafstand bevinden zich alle voorzieningen die Grashoek te bieden heeft met om de hoek onder andere de basisschool. Maar ook het uitgebreide winkelcentrum van Panningen is per fiets goed bereikbaar. De A67 (Venlo–Eindhoven) ligt op circa 5 minuten rijden, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid richting omliggende steden. Algemeen Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing De woning is volledig geïsoleerd met energielabel A 11 Zonnepanelen uit 2022 Royale carport voor het stallen van de auto aan de voorzijde Aanbouw en terrasoverkapping gerealiseerd in 2014 In 2024 nieuwe keuken geplaatst, begane grond geheel vernieuwd en tweemaal airco geplaatst.

Hypotheek berekenen

€ 409.000

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.030

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
490 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026
Verkoopdatum
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5985

Google Maps

Grashoek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Grashoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grashoek. In 2025 waren er 1.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

1.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grashoek
Jaar Inwoners
2021 1.683
2022 1.680
2023 1.703
2024 1.690
2025 1.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grashoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 225 15-25: 170 25-45: 390 45-65: 510

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

350

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

1.455

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 46
Tussenwoningen 65
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 198
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 29
2020 en later 45

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

175

Label A

149

Label B

112

Label G

81

Label F

68

Label D

67

Label E

23

Label A+++

16

Label A++

7

Label A+

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grashoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.830
2021 1.750 3.850
2022 1.350 3.640
2023 1.080 3.460
2024 1.050 3.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.750

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.520

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Grashoek (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grashoek
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grashoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Grashoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grashoek?

Grashoek telt in 2025 ongeveer 1.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grashoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grashoek is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grashoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grashoek ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grashoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grashoek?

In Grashoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 353 woningen.

Meer woningen in Grashoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.