Direct naar de inhoud
Logo van Bouten Makelaardij B.V.

Berkenhof 21

5985RW Grashoek • Limburg

Onder bod

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.169

Fotogalerij

Berkenhof 21 Grashoek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar sfeervol wonen met veel ruimte, licht en privacy, dan ben je bij deze woning aan het goede adres! Deze vrijstaande en instapklare gezinswoning is verzorgd afgewerkt en biedt verrassend veel mogelijkheden en leefruimtes voor het hele gezin. De woning heeft veel pluspunten, zoals 4 slaapkamers, een handige berging met vaste kastruimte, een royale leefruimte op de begane grond met een extra tuinkamer en een royale aparte leefkeuken, een vaste trap naar de zolderverdieping en een aparte berging met een overkapping achterin de tuin. De woning is aan de ene zijde geschakeld met de garage van de buren, maar heeft aan de andere kant een eigen vrije achterom. Verder is de woning volledig geïsoleerd, beschikt over HR++ beglazingen, 10 zonnepanelen en een energielabel A. Indeling Begane grond Via de overdekte vanuit de carport kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast en de moderne betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal loop je vervolgens direct de ruime woonkamer in; een gezellige leefruimte met sfeervolle gashaard, die het hart van het huis vormt en volop plek biedt voor een royale zithoek en daarnaast nog een handige hoek heeft voor bijvoorbeeld een werkhoek of studiehoek. Via de ensuite-schuifdeuren loop je de tuinkamer in die momenteel in gebruik is als speelkamer. Maar daarnaast natuurlijk voor nog veel meer dingen te gebruiken is; denk o.a. aan een 2e zithoek, eetkamer, hobbykamer of een werkkamer. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit deze tuinkamer loop je vervolgens de verrassend grote leefkeuken in. Ruim genoeg om een grote eettafel neer te zetten, wordt deze ruimte misschien wel de meest gezellige van jouw nieuwe woning. De keuken is opgesteld in een u-vorm en is compleet uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit zowel de keuken als de tuinkamer kijk je continue uit over je eigen achtertuin. Vanuit de keuken stap je de berging in die aan beide zijdes is voorzien van op maat gemaakte kasten. Naast dat deze natuurlijk zorgen voor erg veel opbergruimte en je zo altijd in een opgeruimde ruimte binnenstapt, bieden deze kasten ook ruimte aan o.a. de wasmachine, droger, koelvries-combinatie, de cv-installatie (Bosch 2018) en de WTW-installatie. Tenslotte biedt deze ruimte ook nog een vaste wastafel en een dubbele deur richting de oprit aan de voorzijde van het perceel. De gehele begane grond is voorzien van een luxe tegelvloer met vloerverwarming. 1e Verdieping De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en beschikt over de vaste trap naar de zolderverdieping. Alle drie de slaapkamers zijn van goed formaat en voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde, de twee andere slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is erg compleet ingericht en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, zwevend toilet en vaste wastafel. Ook beschikt de badkamer nog over een rolluik en vloerverwarming. 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping die middels een afgesloten deur toegang geeft tot de vierde slaapkamer, welke is voorzien van een groot dakraam en een mobiele airco met vaste buitenunit. Aan alle zijdes is er volop bergruimte onder het knieschot, waardoor je altijd alle spullen kwijt kunt. Door de praktische indeling is deze ruimte voor meerdere doeleinden te gebruiken natuurlijk. Ideaal als hoofdslaapkamer of voor de kids, maar ook als werkruimte, speelruimte of hobbykamer. Tuin De achtertuin is erg net van afmeting en beschikt over meer dan voldoende privacy. Er zijn diverse zitplaatsen aanwezig, er ligt een mooi gazon en het geheel is bereikbaar via een eigen vrije achterom aan de zijkant van de woning. Achterin de tuin bevindt zich een grote gemetselde berging die beschikt over spouwmuurisolatie en elektriciteit. Maar vooral de net afgewerkte overkapping springt gelijk in het oog. Ideaal om tot de late uurtjes te kunnen vertoeven met mooi weer. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit, deels met carport. Ligging De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met pal voor de woning een leuk speeltuintje met diverse toestellen, ideaal voor de kids. Maar het zorgt ook voor een lekkere vrije wegkijk aan de voorzijde. Op loopafstand bevinden zich alle voorzieningen die Grashoek te bieden heeft met om de hoek onder andere de basisschool. Maar ook het uitgebreide winkelcentrum van Panningen is per fiets goed bereikbaar. De A67 (Venlo–Eindhoven) ligt op circa 5 minuten rijden, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid richting omliggende steden. Algemeen - Ruime (gezins)woning met 4 slaapkamers - Veel ruimte op de begane grond met o.a. extra tuinkamer en leefkeuken - Volledig geïsoleerde woning voor met van HR++ beglazingen met energielabel A - Heerlijke privacyvolle achtertuin met luxe overkapping en vrije achterom - Super ligging met uitzicht over speelveldje en alle voorzieningen op korte afstand Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
350 m²
Inhoud
542 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5985

Google Maps

Grashoek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Grashoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grashoek. In 2025 waren er 1.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

1.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grashoek
Jaar Inwoners
2021 1.683
2022 1.680
2023 1.703
2024 1.690
2025 1.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grashoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 225 15-25: 170 25-45: 390 45-65: 510

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

350

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

1.455

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 46
Tussenwoningen 65
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 198
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 29
2020 en later 45

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

175

Label A

149

Label B

112

Label G

81

Label F

68

Label D

67

Label E

23

Label A+++

16

Label A++

7

Label A+

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grashoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.830
2021 1.750 3.850
2022 1.350 3.640
2023 1.080 3.460
2024 1.050 3.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.750

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.520

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Grashoek (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grashoek
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grashoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Grashoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grashoek?

Grashoek telt in 2025 ongeveer 1.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grashoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grashoek is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grashoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grashoek ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grashoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grashoek?

In Grashoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 353 woningen.

Meer woningen in Grashoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.