Direct naar de inhoud
Logo van Fraai makelaardij & woonadvies

Past. Kengenstraat 28

5985PT Grashoek • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beringe

Fotogalerij

Past. Kengenstraat 28 Grashoek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN HUIS DAT JE GEWOON VOELT Je stapt binnen en alles klopt meteen. Het licht, de ruimte en de rust die het huis uitstraalt. De woonkamer voelt open en uitnodigend, terwijl de aanbouw aan de achterzijde je vanzelf richting de tuin trekt. Dit is zo’n plek waar je even blijft staan, rondkijkt en denkt: ja, hier zie ik mezelf wonen. De indeling is ruim en praktisch, maar nergens afstandelijk. Er is plek om samen te eten, te ontspannen en te leven, met een fijne overgang naar buiten. De woning voelt verzorgd en comfortabel, zonder zijn huiselijkheid te verliezen. Geen trends die schreeuwen om aandacht, maar een prettige basis waar je zó in verder kunt. Een huis dat je niet hoeft te overtuigen, maar dat je gewoon voelt. RUSTIG DORPS WONEN MET NATUUR EN VOORZIENINGEN DICHTBIJ Deze woning ligt in het rustige Grashoek, waar het dorpse leven nog echt voelbaar is. De straat is groen en ruim opgezet en wordt vooral gebruikt door bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige, ontspannen sfeer. Vanuit huis wandel of fiets je zó richting de Helenavaart en de omliggende bossen. Een fijne omgeving om even naar buiten te gaan, een rondje te lopen of de seizoenen te volgen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Binnen enkele minuten bereik je Meijel of Panningen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Basisschool en sportvelden liggen op loopafstand, wat deze plek aantrekkelijk maakt voor gezinnen. En dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A67 zijn ook Venlo, Roermond en Eindhoven goed bereikbaar. Hier komen rust, bereikbaarheid en dagelijks gemak mooi samen. INDELING BEGANE GROND - ruim en prettig ingedeeld Via de entree kom je binnen in de hal, waar de tegelvloer direct zorgt voor een rustige basis. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en het toilet met hangend closet en hoekfonteintje. De keuken ligt centraal in de woning en voelt als een praktische spil tussen voor en achter. De inrichting dateert uit 2001 en is functioneel opgezet met een keramische kookplaat, spoelbak, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De trapkast biedt fijne extra bergruimte voor voorraad of huishoudelijke spullen. De woonkamer ontvouwt zich richting de achterzijde en laat meteen zien wat deze woning zo prettig maakt. Dankzij de aanbouw is er volop ruimte voor een royale zithoek, een grote eettafel en bijvoorbeeld een speelhoek of werkplek. Het daglicht stroomt naar binnen via de grote raampartijen, terwijl het zicht op de tuin zorgt voor een natuurlijke rust in huis. De laminaatvloer maakt het geheel onderhoudsvriendelijk en passend bij het dagelijkse leven. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken, met witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de tuin. Praktisch, overzichtelijk en onmisbaar in het dagelijks gebruik. EERSTE VERDIEPING - drie slaapkamers en een complete badkamer De eerste verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en telt drie slaapkamers van prettig formaat. De kamers voelen licht en rustig aan en laten zich gemakkelijk aanpassen aan verschillende levensfases, of je nu slaapkamers, een werkplek of hobbyruimte nodig hebt. De badkamer is neutraal betegeld en ingericht met een ligbad met douchescherm, een wastafelmeubel met verwarmde bijpassende spiegel, een hangend toilet en een handdoekenradiator. Functioneel en verzorgd.  Op deze verdieping zijn ingebouwde rolluiken aanwezig, wat bijdraagt aan comfort en privacy. TWEEDE VERDIEPING - volwaardige extra ruimte Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier zorgt de dakkapel voor licht en extra ruimte, waardoor deze verdieping is ingericht als volwaardige vierde slaapkamer. Onder de knieschotten is bergruimte aanwezig en op de voorzolder bevindt zich een separate kast met de cv-installatie en extra opbergmogelijkheden.  Een verdieping die het wonen hier echt compleet maakt. TUIN - een fijne plek om buiten te zijn De achtertuin is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat je hier juist in de middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon en borders met beplanting, waardoor het geheel groen en overzichtelijk aanvoelt. Achterin staat een stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Daarnaast is er een vrije achterom via een voetpad, wat het gebruiksgemak vergroot.  BIJZONDERHEDEN De keuken is geplaatst in 2001. In datzelfde jaar zijn de badkamer en het toilet op de begane grond vernieuwd, zijn alle binnendeuren vervangen en is de elektra inclusief de meterkast vernieuwd. In 2004 is de aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd en zijn de kunststof kozijnen geplaatst, voorzien van HR glas. Het toiletraam is uitgevoerd in een houten kozijn met enkel glas. In 2010 zijn de dakkapel op zolder geplaatst, de vaste trap naar de zolderverdieping gerealiseerd en is de trap gerenoveerd. De dakkapel is voorzien van HR++ glas. De eerste verdieping en de dakkapel zijn uitgerust met ingebouwde rolluiken. In 2012 zijn de spouwmuren na geïsoleerd met Isoprofs met een RC waarde van 1,8 en is ook de kruipruimte na geïsoleerd. Het dak is aan de binnenzijde na geïsoleerd met isolatiewol. De woning is hiermee volledig geïsoleerd. In 2024 is de cv installatie vernieuwd. Deze is in eigendom, type Nefit Proline NXT HRC24 CW4. Begin 2026 wordt de straat gerenoveerd en opnieuw groen ingericht. In dat kader wordt een inrit gerealiseerd voor de woning, waardoor het mogelijk wordt om een eigen parkeerplek in de voortuin aan te leggen. In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 312.000

Kosten koper (geschat): € 8.090

2% overdrachtsbelasting (€ 6.240) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 320.090

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.600

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 312.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
469 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NXT HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5985

Google Maps

Grashoek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Grashoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grashoek. In 2025 waren er 1.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

1.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grashoek
Jaar Inwoners
2021 1.683
2022 1.680
2023 1.703
2024 1.690
2025 1.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grashoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 225 15-25: 170 25-45: 390 45-65: 510

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

350

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

1.455

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 46
Tussenwoningen 65
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 198
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 29
2020 en later 45

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

175

Label A

149

Label B

112

Label G

81

Label F

68

Label D

67

Label E

23

Label A+++

16

Label A++

7

Label A+

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grashoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.830
2021 1.750 3.850
2022 1.350 3.640
2023 1.080 3.460
2024 1.050 3.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.750

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.520

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Grashoek (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grashoek
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grashoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Grashoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grashoek?

Grashoek telt in 2025 ongeveer 1.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grashoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grashoek is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grashoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grashoek ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grashoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grashoek?

In Grashoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 353 woningen.

Meer woningen in Grashoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.