Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Grave

Andoornweg 56

5361PD Grave • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Grave

Fotogalerij

Andoornweg 56 Grave
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, nette en lichte twee-onder-een kapwoning in een rustige woonstraat zonder doorgaand verkeer met een royale garage en eigen oprit. Het is een licht huis met een aantrekkelijke architectuur. Ligging in de prettige en gewilde woonwijk 'De Stoof'. Ook een fijne omgeving waar kinderen de ruimte hebben om op te groeien. Parkeergelegenheid in en voor de garage, op eigen terrein. De woning ligt vlakbij de rand van Grave in een rustige, groene woonomgeving, dichtbij het buitengebied, terwijl sportfaciliteiten, scholen, supermarkt, medisch centrum en openbaar vervoer op loopafstand liggen. Bovendien sta je binnen 5 fietsminuten in het historische centrum van Grave met gezellige winkels en horeca. INDELING Begane grond Hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven-magnetron en een fraaie erker welke zorgt voor extra lichtinval. De begane grond is volledig voorzien van een plavuizen vloer. Vanuit de hal is de ruime garage met openslaande deuren naar de oprit bereikbaar. De achtertuin is via de achterdeur van de garage bereikbaar. De garage is voorzien van verwarming en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping Overloop, drie prima slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping Middels een vaste trap te bereiken royale zolderverdieping met dakkapel, opstelling cv-installatie (Trendline II HRC 30 Combi 2017) en volop bergruimte. De ruimte biedt de mogelijkheid om nog extra kamer(s) te realiseren. Buiten De zonnige achtertuin op het zuiden biedt veel privacy en is voorzien van een achterom. Er is een doorgang naar de garage met extra parkeergelegenheid voor meerdere auto's op de oprit voor de garage. Bijzonderheden/overig Kozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2021. De eigenaar beleeft de woning als akoestisch goed geïsoleerd. DE WIJK 'DE STOOF' De Stoof is een mooie, middelgrote wijk in Grave. In de Stoof bevindt zich een middelbare school, een huisartsenpraktijk met apotheek en op enkele minuten fietsafstand vind je een Jumbo supermarkt. Voor sporters is er het Laco sportcentrum met zwembad en fitnessruimte. Het centrum van Grave is binnen 5 minuten te bereiken. De Stoof en naastgelegen wijk Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief en organiseren samen activiteiten voor jong en oud in het buurtcentrum Esterade. Zo is er de jaarlijkse Halloweentocht en Buitenspeeldag, worden er jeugd disco's gehouden en zijn er knutseldagen. Dit maakt de Stoof een plezierige en kindvriendelijke wijk, met veel gezinswoningen, speelplaatsen en prachtig groen met slootjes. De oostkant van de Stoof grenst aan de rustige Raam en het zuiden is omringd met bomen waarachter weilanden liggen. Door de grote afwisseling in huizenbouw in de Stoof is het in deze unieke buurt leuk wonen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
274 m²
Inhoud
629 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Trendline II HRC 30 Combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5361

Google Maps

Grave op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grave

Woon- en buurtcijfers in Grave

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grave. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

289

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grave
Jaar Inwoners
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grave
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Opleidingsniveau

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grave
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grave
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grave.

Veelgestelde vragen over wonen in Grave

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer woningen in Grave

Bekijk meer woningen in deze plaats.