Direct naar de inhoud
Logo van HW Makelaardij Wijchen

Braillestraat 3

5361AJ Grave • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Wijchen

Fotogalerij

Braillestraat 3 Grave
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, instapklare tussenwoning met moderne keuken en badkamer in het charmante Grave!   Ben je op zoek naar een warme, sfeervolle woning waar je zó in kunt? Dan is deze ruime tussenwoning aan een rustige weg in een fijne woonwijk precies wat je zoekt! Met een moderne keuken en badkamer, drie ruime slaapkamers én zonnepanelen is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen zonder te klussen.   De woning is gelegen in het prachtige vestingstadje Grave, met een historisch centrum aan de Maas. Hier geniet je van gezellige terrasjes, leuke winkels en goede restaurants. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, evenals basisscholen, voortgezet onderwijs en sportaccommodaties. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met volop wandel- en fietsmogelijkheden in het nabijgelegen Raamdal. Dankzij de gunstige ligging zijn de snelwegen A50, A73, A326 en N324 uitstekend bereikbaar.   Laten we samen een kijkje nemen in het huis!   Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderobe en een modern toilet. De royale L-vormige woon- en eetkamer is een heerlijke leefruimte, voorzien van inbouwspots (Philips Hue) en toegankelijk via een stijlvolle stalen glasdeur. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een praktische trapkast en een extra bergruimte. In het tussenhalletje richting de achtertuin bevindt zich de ruimte voor een losse koelkast en vriezer (gaan mee), evenals de cv-opstelling. Aansluitend vind je de ruime, moderne woonkeuken, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. De voormalige badkamer op de begane grond is momenteel niet in gebruik.   Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie zeer ruime slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten en een nette laminaatvloer. De moderne badkamer (2022-2023) is royaal opgezet en beschikt over een ligbad, douche, toilet, wastafel en een praktische inbouwkast – een fijne plek om te ontspannen na een lange dag.   Zolder: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met dakraam en de omvormer voor de zonnepanelen. Ideaal voor het opbergen van al je spullen.   Tuin: De voortuin is verzorgd aangelegd met tegels, siergrind en twee boompjes.   De achtertuin is onderhoudsvriendelijk met bestrating en beschikt over een achterom.   Bijgebouwen: Aangebouwde stenen schuur voorzien van elektra   Overige informatie: - Energielabel C                     - Zonnepanelen: 2023, 10 panelen   - Kozijnen: Kunststof                          - Beglazing: Geheel dubbelglas HR+ - Cv-installatie: Remeha 2011                       - Warmwaterboiler: Bosch 2023, i.c.m. zonnepanelen en SolarEdge S 440 optimizer - Woonkamer en keuken: Beide voorzien van laminaat vloer         - Voorzieningen: Glasvezel, buitenzonwering en rolluik schuurdeur                                  - Badkamer: 2022-2023                                 - Vloeren: Begane grond en eerste verdieping betonnen vloer, 2e verdieping houten vloer - Kruipruimte:  Niet aanwezig             - Schilderwerk buiten: n.v.t.   - Parkeergelegenheid: Openbaar - De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd dorpsgezicht Gemeentelijke lasten: Onroerendzaakbelasting € 339,52 per jaar Afvalstoffenheffing vastrecht € 261,- per jaar Rioolheffing € 262,44 per jaar   Lokale belastingen: Waterschapslasten     € 363,- per jaar   Jaarlijks verbruik: Elektra 2778 kWh Gas 853 m³ Water 33 m³   HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
540 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5361

Google Maps

Grave op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grave

Woon- en buurtcijfers in Grave

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grave. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

289

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grave
Jaar Inwoners
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grave
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Opleidingsniveau

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grave
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grave
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grave.

Veelgestelde vragen over wonen in Grave

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer woningen in Grave

Bekijk meer woningen in deze plaats.