Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Jos Nielen

Hamstraat 16

5361HB Grave • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 1.721

Fotogalerij

Hamstraat 16 Grave
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UW DROOMHUIS IN HET CENTRUM VAN Grave: In het hartje van Grave vindt u dit bijzondere woon-/winkelpand, ideaal om wonen en werken te combineren. Het fraaie en traditioneel gebouwde pand, is prettig gesitueerd met op de begane grond de bestemming ‘gemengd’: dat houdt in dat er in de benedenverdieping een winkerl mag zijn, maar ook gewoond mag worden. Dat kan inhouden dat de kopers er zelf kunnen gaan wonen, maar ook dat er een mantelzorgwoning of mogelijk een ‘bed and breaekfast kan worden gerealiseerd. Zodoende kan men er een woning van ongeveer 290 m² woonoppervlakte realiseren, Op de andere 3 woonlagen is een ruime woning met 5 slaapkamers gesitueerd. Het aantal slaapkamers, 5, en de zolder maakt dat de woning zeer geschikt is voor grotere gezinnen, zeker als de benedenverdieping als woning wordt ingericht. Dit pand is ook geschikt voor: - Splitsing van de woning en winkel. - Het betrekken van de winkel bij het woongedeelte. Indeling van de woning Begane grond U betreedt het pand via een overdekte entree, voor toegang tot de huidige winkel. De voorgevel bestaat uit een volledige raampartij. Het winkelpand heeft een oppervlakte van ongeveer 165 m², beschikt over een keukenblokje en een aparte toiletruimte. Deze winkel, met bestemming ‘gemengd’ kan dus ook bij de woning getrokken worden! De begane grond is voorzien van een tegelvloer. Achter de huidige winkelruimte bevindt zich een opslag-/separate ruimte. Het object is op de begane grond aan de achterzijde ook bereikbaar via een toegangsdeur. Eerste verdieping Vanuit de begane grond is er een afgescheiden ingang. Via de trapopgang kom je in de hal van de woning op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de gezellige woonkamer met balkenplafond, laminaatvloer en veel ramen waardoor er een aangename lichtval ontstaat. Vanuit de hal hebt u ook toegang tot de keuken, die is voorzien van een keukenopstelling met wasbak, gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een glazen scheidingswand. Indien gewenst is deze te verwijderen, waardoor er een grote woonruimte ontstaat. Op de eerste verdieping vindt u ook de badkamer. Deze beschikt over een wastafel, douche en toilet. De betegelde ruimte heeft ook centrale verwarming. Tevens is hier de aansluiting voor een wasmachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een groot, zonnig dakterras (ca. 60 m²). Dit terras, voorzien van stoeptegels en een kleine bergruimte, biedt veel privacy waardoor u heerlijk buiten kunt zitten. Tweede verdieping Vanuit de eerste verdieping komt u via de trap op de overloop van de 2e verdieping. Deze biedt toegang tot het toilet en de 5 slaapkamers van diverse maten. 2 slaapkamers beschikken over een vaste kast. Zolder Via een vaste trap komt u op de zolder. Deze ruime zolder heeft 2 dakramen en is geschikt voor diverse doeleinden. Algemeen Volgens internet is het pand gebouwd in 1830. Echter de woning is omstreeks 1967 opnieuw traditioneel gebouwd. De houten kozijnen zijn aan de achterzijde gedeeltelijk voorzien met dubbel glas. Het dak boven het kantoor/de opslagruimte is vernieuwd (2022). Er is een aparte c.v.-installatie, gasaansluiting en meterkast voor de winkel en het woongedeelte. De voorgevel is in 2022 geschilderd en de achtergevel in september 2023. Het pand is beschikbaar, vrij van huur, per direct. Bestemming De bestemming van de begane grond is momenteel ‘gemend’, waardoor het mogelijk is om hier een bedrijf uit te oefenen, maar deze ruimte mag/kan ook bij de woning getrokken worden. . Momenteel is het in gebruik als een winkel. De bestemming van de 1e, 2e verdieping en zolder is ‘wonen’. Situering Grave behoort tot de gemeente ‘Land van Cuijk’ en is van oorsprong een vestingstadje met een rijke historie, gekenmerkt door sfeervolle straatjes en een haven, gelegen aan de Maas. Het gezellige centrum van de binnenstad heeft veel winkels, horecagelegenheden, wekelijkse markt en vertier, dit alles op loopafstand. Rondom de binnenstad zijn in de loop van de jaren diverse woonwijken gesitueerd. Er zijn diverse vormen van basisonderwijs in Grave. Voortgezet onderwijs is eveneens in Grave aanwezig op het Merletcollege ‘Land van Cuijk’. In de omgeving kunt u heerlijk wandelen en fietsen. Zowel Nijmegen als ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer.. Cuijk en Wijchen zijn bereikbaar binnen ca. 15 minuten.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
290 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
986 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5361

Google Maps

Grave op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grave

Woon- en buurtcijfers in Grave

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grave. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

289

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grave
Jaar Inwoners
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grave
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Opleidingsniveau

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grave
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grave
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grave.

Veelgestelde vragen over wonen in Grave

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer woningen in Grave

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.