Direct naar de inhoud
Logo van Van Casteren Makelaardij en Taxatiebureau

Havenstraat 48

5361EK Grave • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.410

Fotogalerij

Havenstraat 48 Grave
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal penthouse op de derde etage met twee balkons, drie slaapkamers en prachtig uitzicht over de haven van Grave. Sommige appartementen hebben nét dat beetje extra. Door de hoogte, de lichtinval en vooral het adembenemende uitzicht komt dat aan de Havenstraat 48 in Grave allemaal perfect samen. Dit ruime penthouse biedt een royale woonkamer met vide, een open leefkeuken, drie slaapkamers, een ruime entresol, moderne badkamer en balkon aan weerszijde. Een bijzonder appartement voor wie comfortabel wil wonen op een plek met sfeer, historie en alle voorzieningen binnen handbereik. Uitzicht over de haven Via de lift of het trappenhuis kom je op het privé-terras met aan weerszijden uitzicht over de overdekte entree en binnentuin. De hal biedt toegang tot de diverse vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide ruim van formaat en eveneens geschikt als werkruimte of logeerkamer. Verder zijn er een separaat toilet, berging en een badkamer. De badkamer is compleet voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De woonkamer is zonder twijfel één van de grote pluspunten van dit appartement. Door de hoge plafonds, de vide en de grote raampartijen voelt de ruimte licht en royaal aan. Vanuit de woonkamer en het aangrenzende balkon kijk je prachtig uit over de haven, de Maas en het omliggende groen. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur. Door de open ligging blijft er prettig contact met de leefruimte, waardoor koken, eten en wonen hier op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Verdieping Via de trap in de hal bereik je de bovenste etage. Hier bevindt zich een ruime slaap-/zolderkamer met veel gebruiksmogelijkheden. Daarnaast is er bergruimte aanwezig, ideaal voor alles wat je graag uit het zicht houdt maar toch bij de hand wilt hebben. Naast deze ruimte biedt deze etage een multifunctionele entresol, die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer, werkplek, hobbyruimte of rustige logeerkamer. Door de open verbinding met de vide blijft ook deze verdieping licht en ruimtelijk. Comfort Het appartement is gebouwd in 2002 en beschikt over energielabel A. De woning is voorzien van HR++ beglazing, gevelisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Verwarming vindt plaats via een Intergas Kompakt HRE cv-ketel uit 2020 en daarnaast is er in 2022 een airconditioning geïnstalleerd. Buitenruimte en ligging Het appartement beschikt over twee balkons, elk met een eigen uitzicht. Aan de havenzijde geniet je van een prachtig uitzicht over het water, de boten en de groene oevers. Hier kijk je letterlijk uit over één van de meest sfeervolle plekken van Grave. Aan de andere zijde biedt het balkon zicht richting de historische bebouwing en de rustige binnenzijde van het complex. Op de begane vloer is een aparte berging beschikbaar. De ligging is zonder twijfel bijzonder. Havenstraat 48 ligt direct aan de haven, op korte afstand van de Maas en het historische centrum van Grave. Vanuit de omgeving kijk je fraai uit over de vestingstad, de rivier, het groen en het omliggende landschap. Dat maakt deze plek niet alleen mooi om te wonen, maar ook prettig voor wie houdt van wandelen, water, historie en levendigheid. Nijmegen is op slechts 10 tot 15 minuten afstand gelegen. Specificaties Woonoppervlakte: 134m² Inhoud woning: 441 m³ Gebouw gebonden buitenruimte (terras): 23 m² Bouwjaar: 2002 Energielabel: A Externe bergruimte: 8 m² Pluspunten: - Royaal penthouse op de derde etage met veel privacy, lichtinval en een prachtig uitzicht over de haven, de Maas en het omliggende groen. - De woonkamer met directe verbinding naar de open keuken, grote raampartijen en een speelse vide, waardoor een lichte en ruimtelijke leefruimte ontstaat. - De keuken is in 2022 deels voorzien van nieuwe inbouwapparatuur, o.a. Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem(2022), koelkast (2022), hetelucht oven, vaatwasser en touch-kraan. - Het appartement beschikt over twee balkons, waaronder een balkon aan de havenzijde waar je heerlijk uitkijkt over het water en de groene oevers. - Met drie slaapkamers en entresol, waarvan één royale kamer op de bovenverdieping, is er volop ruimte voor slapen, werken, logeren of hobby. - Het appartement is gebouwd in 2002, beschikt over energielabel A, HR++ beglazing en isolatie van gevels, vloer en dak. - De woning is voorzien van een Intergas Kompakt HRE cv-ketel uit 2020, airconditioning uit 2022 en mechanische ventilatie. - De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator. - Berging op begane grond aanwezig. - De ligging aan de haven van Grave combineert rust, water en historie met het centrum, de Maas en wandelroutes op korte afstand. - Alle dagelijkse voorzieningen en fijne horecagelegenheden op steenworp afstand. - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt volgens opgave € 206,- en de VvE beschikt over een reservefonds en meerjarenonderhoudsplan.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Inhoud
441 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kompakt HRE Type( (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5361

Google Maps

Grave op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grave

Woon- en buurtcijfers in Grave

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grave. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

289

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grave
Jaar Inwoners
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grave
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Opleidingsniveau

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grave
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grave
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grave.

Veelgestelde vragen over wonen in Grave

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer woningen in Grave

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.