Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Grave

Kriegerstraat 34

5361JB Grave • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Grave

Fotogalerij

Kriegerstraat 34 Grave
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en ligging, deze eengezinswoning aan de Kriegerstraat heeft het allemaal. De woning beschikt over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een garage en een heerlijke tuin op het oosten. De woonkamer is ruim en licht, ideaal voor een royale zithoek en een eettafel. De grote dakkapel op zolder maakt de bovenverdieping verrassend ruim. De woning is gelegen in de wijk Estersveld, aan een rustige straat op steenworp afstand van speelplekken, wandelroutes en een park. Daarnaast liggen scholen, de supermarkt en het historische centrum van Grave op korte afstand, en zijn uitvalswegen richting Oss, Nijmegen en omliggende woonplaatsen uitstekend bereikbaar. De wijk wordt voornamelijk bewoond door gezinnen, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving. Kenmerken: - Woonoppervlak ca. 122 m² - Perceeloppervlakte ca. 157 m² - Inhoud 421 m³ - Bouwjaar 1970 - Energielabel B - geldig tot 8-12-2035 - C.V ketel (Intergas, eigendom 2012) Indeling Vanuit de rustige straat valt meteen op hoeveel ruimte deze tussenwoning eigenlijk biedt. De voortuin geeft nét wat afstand tot de stoep, terwijl de garage en voordeur uitnodigen tot binnenkomen. In de hal tref je het toilet, de meterkast en de trapopgang. De woonkamer is aangenaam licht en kijkt uit op de tuin. Dankzij de fijne afmetingen is er plek genoeg voor een royale zithoek én een eettafel. De gesloten keuken aan de achterzijde is netjes en compleet, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Ook hier een deur naar buiten: ideaal op zomerse dagen. Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers, stuk voor stuk met goede lichtinval. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De verdieping is volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas. De tweede verdieping verrast: een royale vierde slaapkamer met grote dakkapel biedt veel licht en ruimte. Daarnaast is er een vijfde kamer, handig als extra slaapkamer, werkkamer of walk-in closet. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Buiten ligt een verzorgde achtertuin met een fijne L-vorm en vrije achterom. Achterin de tuin heb je toegang tot de garage, die via zowel een kanteldeur als een loopdeur te bereiken is. De woning heeft één/veertiende (1/14e) onverdeeld aandeel in het aangrenzende mandelige terrein, kadastraal bekend gemeente Grave, sectie E nummer 2237. Zoek je als starter een goed begin? Ook dan is dit huis financieel extra aantrekkelijk. Door de ligging binnen de NHG-grens van € 470.000,- is deze woning in principe in aanmerking te laten komen voor een Starterslening via SVn. En ben je jonger dan 35? Dan betaal je onder voorwaarden zelfs 0% overdrachtsbelasting.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
421 m³
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR CV Ketel Intergas HRE 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5361

Google Maps

Grave op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grave

Woon- en buurtcijfers in Grave

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grave. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

289

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grave
Jaar Inwoners
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grave
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Opleidingsniveau

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grave
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grave
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grave.

Veelgestelde vragen over wonen in Grave

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer woningen in Grave

Bekijk meer woningen in deze plaats.