Direct naar de inhoud
Logo van Van Casteren Makelaardij en Taxatiebureau

Le Sage ten Broekstraat 1

5361AA Grave • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Klasens Advies Makelaardij
Award: Beste Makelaar in Schaijk

Fotogalerij

Le Sage ten Broekstraat 1 Grave
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met tuinkamer, aanpandige garage, berging en mooi formaat achtertuin. Sommige huizen vertellen je nog voordat je binnen bent al een verhaal. Le Sage ten Broekstraat 1 is precies zo’n woning. Een karakteristieke twee-onder-een-kap uit de jaren ’30, gelegen in een rustige, straat in het vestingstadje Grave. Hier woon je met het comfort van nu, maar dan wel omringd door die warme sfeer die je alleen in oudere woningen vindt. Binnen valt meteen op hoeveel licht en leefruimte deze woning biedt. De gezellige woonkamer, sfeervolle tuinkamer én de aparte leefkeuken zorgen voor een fijne, prettige leefomgeving. De garage is eenvoudig te betrekking als bijkeuken en buiten wacht een diepe en breed opgezette tuin op een perceel van maar liefst 319 m², met meerdere terrassen, strak gazon, volwassen boom en volop privacy. Een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van rust en groen. Indeling Begane grond Via de oprit bereik je de entree met hal, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer ademt sfeer: balkenplafond, houten vloerdelen, grote raampartijen en een gezellige indeling met ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks door naar de keuken. De keuken ligt centraal tussen woonkamer en tuinkamer en vormt daarmee het praktische hart van de begane grond. Ze heeft die warme, landelijke uitstraling waar liefhebbers meteen blij van worden: een fraai fornuis, een granieten werkblad, massieve houten kasten en een gezellig barretje bij het raam. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de garage / bijkeuken en de tuinkamer: een heerlijke extra leefruimte met zicht op de achtertuin en directe toegang naar buiten. Een sfeervolle plek voor ontspanning, hobby’s of als rustige werkruimte. De tuinkamer is volledig geïsoleerd. De garage / bijkeuken dient perfect als achterom en geeft tevens toegang tot de ruime tuinberging, perfect voor opslag of hobby. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, allemaal voorzien van een neutrale afwerking, een prima formaat en veel natuurlijk licht. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast. Op deze verdieping vind je verder de badkamer met douche en wastafel (en speels bovenlicht), én een separaat toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Ideaal voor extra opslag. Buitenleven Achter het huis ligt een diepe en verrassend brede achtertuin op het noordwesten. Dankzij het perceel van 319 m² geniet je hier van veel privacy, meerdere zitplekken en volwassen groen. De tuin is verzorgd aangelegd met o.a. sierbestrating, borders en een mooie volwassen boom die zorgt voor schaduw en sfeer op warme dagen. Omgeving Fijne ligging in een rustige straat met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De gezellige binnenstad met winkels, horeca en de Maaskade ligt letterlijk om de hoek, terwijl je ook zo de natuur in wandelt of fietst richting de rivier en het omliggende Land van Cuijk. De verbindingen richting Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend, waardoor je hier het comfort van een kleine stad combineert met de rust en charme van een vestingomgeving. Specificaties: Woonoppervlakte: 124 m² Garage en berging: 51 m² Inhoud woning: 618 m³ Perceeloppervlakte: 319 m² Bouwjaar: 1948 Energielabel: C Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ’40 twee-onder-een-kapwoning met ruime garage en berging. - Sfeervolle woonkamer met balkenplafond, houten vloerdelen en grote raampartijen. - Landelijke keuken met granieten blad, massief houten kastwerk en fraai fornuis. - Lichte tuinkamer, volledig geïsoleerd en directe toegang tot de tuin. - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, allemaal met neutrale afwerking, prima formaat en veel daglicht. - Badkamer met douche en wastafel + separaat toilet op de eerste verdieping. - CV-installatie: Nefit (2016). - Energielabel C, voorzien van dubbel en HR++ glas. - Praktische kelderruimte en ruime bergzolder. - Diepe en brede achtertuin op het noordwesten, met meerdere terrassen, volwassen groen en optimale privacy. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Gelegen in een rustige, geliefde straat op loopafstand van winkels, horeca, de Maas en het oude centrum. - Een sfeervol en comfortabel huis met verrassend veel leefruimte binnen én buiten. - Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers, hobbyruimtezoekers en eenieder die van van ruimte en een fijne tuin houdt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
319 m²
Inhoud
618 m³
Overige inpandige ruimte
51 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5361

Google Maps

Grave op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grave

Woon- en buurtcijfers in Grave

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grave. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

289

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grave
Jaar Inwoners
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grave
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Opleidingsniveau

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grave
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grave
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grave.

Veelgestelde vragen over wonen in Grave

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer woningen in Grave

Bekijk meer woningen in deze plaats.