Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Grave

Maasstraat 11

5361GE Grave • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Grave

Fotogalerij

Maasstraat 11 Grave
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend, stijlvol en karakteristiek herenhuis 'De Prins' met sfeervol buiten van 23 m2 in het historische centrum nabij restaurants, de terrassen aan de Maas en de winkels. Het betreft een speels ingedeeld Rijksmonument met voor- en achterhuis dat in de loop der jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd is met oog voor detail en behoud van authentieke details. Dit huis biedt talloze mogelijkheden door de zeeën van ruimte met 4 slaapkamers, de extra leefruimte boven de woonkeuken, de bedrijfsruimte en de centrumbestemming. De achterom en de buitenberging vormen een zeldzame luxe in de binnenstad. Dit bijzondere pand is niet alleen een Rijksmonument, maar valt ook onder een Rijksbeschermd stads- en dorpsgezicht. Wil je meer weten over het verkopen, verbouwen of onderhouden van Rijksmonumenten, dan kun je terecht op de volgende websites: restauratiefonds.nl, cultureelerfgoed.nl, mwnb.nl (Monumentenwacht Noord-Brabant), monumentenportaal.nl. Voordat we je door de woning leiden, laten we eerst de eigenaar aan het woord: "Toen we dit huis kochten, waren we al een poos op zoek naar een pand met smoel en karakter, in het historische centrum van Grave, met voldoende ruimte en mogelijkheden om daar al onze wensen in te kunnen realiseren. De makelaar wees ons op het pand aan de Maasstraat en we vielen er meteen voor: genoeg ruimte voor slapen, werken, koken, eten, recreëren en noem het maar op. Een groene patio, een kantoorruimte, een atelier, een thuisbioscoop, een kelderbar: iedere ruimte in het huis is weer anders en heeft zijn eigen sfeer. En ieder gezinslid kan in feite doen wat hij/zij wil. Het was allemaal al keurig afgewerkt, maar wij hebben daar nog eens ons eigen persoonlijke twist aan kunnen geven, qua kleurgebruik en inrichting. Tijdens de Corona-lockdown konden we letterlijk een avondje uit onder ons eigen dak, zonder het huis te hoeven verlaten. Een avondje uit is overigens sowieso al niet zo’n probleem, met diverse horecagelegenheden in de directe omgeving (zonder daar overigens last van te hebben). De monumentale binnenstad van Grave is levendig en alle voorzieningen zijn op loopafstand. In de zomer is het goed toeven aan de Maas of op de markt. Gezellig even een hapje of een drankje doen. En met de fiets ben je zo bij de plassen in Linden of bij landgoed Tongelaar in Mill. Grave ligt natuurlijk ook lekker centraal tussen Den Bosch en Nijmegen (en vlakbij de A50 en A73). Kortom: een heel sfeervol en uniek pand, op een mooie locatie in het historische centrum van Grave." INDELING Begane grond Binnenkomst in de atelierruimte met aansluitend, middels monumentale tussendeuren afgesloten, het kantoorgedeelte met twee grote werkplekken en een grote bergkast. Trapopgang en toegang tot de kelder. Achter de monumentale tussendeuren bevind zich de eetkamer met toegang tot de gezellige en groene ommuurde binnentuin. De bijzonder sfeervolle eetkamer is voorzien van een luxe gashaard. Via een afsluitbare tussenhal kom je in de woonkeuken met zicht op de binnentuin. De luxe keuken is op maat gemaakt, met een kookeiland met Falcon 6-pits gasfornuis met twee ovens, design afzuigkap, granito aanrechtblad en Miele vaatwasser. In een kast onder de trap is een Miele koel-/vriescombinatie gerealiseerd. De hardstenen vloer en het zicht op de binnentuin zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. In de keuken bevinden zich diverse vaste kasten waaronder een kast met CV (Nefit hoogrendementsketel type Trendline HRC 30 CW5, bouwjaar 2012). Vanuit de keuken kom je via een tweede tussenhal bij het ruime toilet met fonteintje en fraai rond raam in de buitengevel. De trap in de keuken leidt naar een mooie multifunctionele ruimte onder de kap, met de oorspronkelijke houten kapconstructie in het zicht. Deze ruimte is nu in gebruik als thuisbioscoop, muziekruimte en logeerkamer. De keuken geeft enerzijds toegang tot de binnentuin en anderzijds via de zij-ingang tot de steeg naast nr. 13a. Hier vind je de buitenberging voor onder meer de fietsen. Deze steeg is alleen voor de aanwonenden toegankelijk. Kelder De tongewelvenkelder is opgedeeld in twee kelderruimtes. Het voorste gedeelte is professioneel uitgediept en voorzien van een betonnen vloer en kraag. Dit is momenteel in gebruik als en sfeervolle bar. De oorspronkelijke gewelven en het mediterrane thema geven het geheel een heerlijke uitstraling. Het achterste deel heeft de oorspronkelijke vloer(hoogte) en biedt extra opslagruimte. De voorste kelderruimte is zowel vanuit binnen te bereiken als vanaf de buitenzijde middels een luik in de stoep. Eerste verdieping Overloop, grote woonkamer, eveneens voorzien van een gashaard met grote hardstenen schouw, apart toilet op de overloop en luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, sierradiator en dubbele wastafel met meubel. De wanden van de badkamer zijn voorzien van waterafstotend design stucwerk; beton ciré. Tweede verdieping Ruime overloop en kast met witgoedaansluitingen. Twee ruime slaapkamers met vaste kasten. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je uitzicht op de St. Elisabethkerk. En vanuit de slaapkamer aan de achterzijde op de Maas. Derde verdieping Ruime, mooi afgewerkte zolderverdieping te bereiken met vaste trap. Grote overloop met logeerruimte en twee extra slaapkamers, voorzien van dakramen. ook hier is de oorspronkelijke kapconstructie fraai in het oog gelaten. Buiten De sfeervolle, ommuurde binnentuin vormt het groene hart van dit huis met een grote volwassen palmboom als kers op de taart. Een oase van rust midden in de stad waar je in alle rust kunt genieten van een ontspannen moment in de open lucht. Bijzonderheden/overig Verzorgde wand-, plafond- en vloerafwerking. De vloeren op de begane grond zijn van hout, behalve een deel van de keuken, het toilet en een klein stukje bij de voordeur en de doorgang naar de verdieping. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Houten ramen en kozijnen met enkel glas, op de begane grond grotendeels voorzien van voorzetramen met isolatieglas. Voor de sier zijn een aantal ramen voorzien van binnenluiken. Het dak is in 1998 nageïsoleerd. Hardstenen vensterbanken met neuten buitenzijde. In de kelder is krachtstroom aanwezig. Bestemming: centrum, o.a. combinatie van wonen en bedrijf/detailhandel/horeca mogelijk. BINNENSTAD De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt dan ook sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien en er zijn mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht. Of trek er met de boot op uit. Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Ook natuurgebieden zoals de Raamdal zijn gemakkelijk te bereiken. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
942 m³
Overige inpandige ruimte
63 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1856
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi Nefit Trendline HRC30, CW/5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5361

Google Maps

Grave op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grave

Woon- en buurtcijfers in Grave

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grave. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

289

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grave
Jaar Inwoners
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grave
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Opleidingsniveau

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grave
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grave
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grave.

Veelgestelde vragen over wonen in Grave

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer woningen in Grave

Bekijk meer woningen in deze plaats.