Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Martijn Willems

Pijlstaart 2

5361SB Grave • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 3.733

Fotogalerij

Pijlstaart 2 Grave
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(ge)WOON ALLES IN HUIS Op het eerste gezicht zie je een verzorgde 2^1 kapwoning. Eenmaal binnen ontdek je waarom deze woning zich onderscheidt. De extra ruimte op de begane grond biedt mogelijkheden die je niet iedere dag tegenkomt. Van thuiswerken tot hobbyruimte of een slaapkamer beneden, hier woon je zoals jouw situatie daarom vraagt. Tel daar vier slaapkamers én een multifunctionele ruimte op de begane grond, een zonnige tuin op het zuiden en 16 zonnepanelen bij op en je begrijpt waarom dit een woning is die verder kijkt dan alleen het traditionele gezinsleven. WEKLKOM THUIS! Ruimte zit hier niet alleen in het aantal vierkante meters, maar vooral in de manier waarop de woning is ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Een fijne plek om samen te komen, een boek te lezen of juist de rust op te zoeken na een drukke dag. Aan de achterzijde is de eethoek met schuifpui naar de tuin. Hierdoor ontstaat een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Tijdens de zomermaanden zet je de deuren open en loopt het terras als vanzelf over in de leefruimte. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Zowel de woonkamer als eetkamer beschikken over vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. DE EXTRA KAMER DIE HET VERSCHIL MAAKT De royale multifunctionele ruimte op de begane grond is dé ruimte die Pijlstraat 2 onderscheidt van veel andere woningen. De ruimte wordt momenteel gebruikt als extra leefruimte, maar laat zich eenvoudig aanpassen aan veranderende woonwensen. Denk aan een thuiswerkplek, hobbykamer, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Juist deze flexibiliteit maakt dat de woning niet alleen geschikt is voor gezinnen, maar ook voor mensen die vooruitdenken naar de toekomst. Aangrenzend bevinden zich praktische voorzieningen zoals een berging met witgoedaansluitingen, een inbouwkast en een wastafel. SLAPEN & ONTSPANNEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden ruimte voor slapen, werken, studeren of het creëren van een inloopkast. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een toilet. Een comfortabele plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Op de overloop is airconditioning aanwezig, wat tijdens warme zomerdagen zorgt voor extra wooncomfort. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel profiteert deze ruimte van extra licht en een ruimtelijk gevoel. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning, waardoor het hier het hele jaar door prettig verblijven is. BUITENLEVEN Ook buiten is het genieten van de ruimte. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag een plekje in de zon vindt. Onder de overkapping geniet je juist van de schaduw of van een lange zomeravond wanneer de temperatuur langzaam afkoelt. De tuin biedt een fijne balans tussen groen, terras en privacy. Een plek waar kinderen kunnen spelen, waar je rustig een kop koffie drinkt of waar vrienden en familie samenkomen voor een gezellige barbecue. Achter in de tuin staat een praktisch tuinhuis voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een eigen oprit met parkeerplaats voor 1 of 2 auto's. De aanwezige laadpaal maakt de woning bovendien klaar voor elektrisch rijden. WONEN IN GRAVE Pijlstraat 2 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van de historische vestingstad Grave. Vanuit huis bereik je eenvoudig scholen, sportvoorzieningen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen. Ook de sfeervolle binnenstad van Grave, met haar karakteristieke straatjes, gezellige terrassen en ligging aan de Maas, bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn Nijmegen, Wijchen, Uden en de uitvalswegen A50 en A73 uitstekend bereikbaar. Hierdoor combineer je de rust van wonen in Grave met de voordelen van een centrale ligging in de regio. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte circa 146 m² - Multifunctionele ruimte op de begane grond - 4 Slaapkamers en diverse gebruiksmogelijkheden - 16 zonnepanelen aanwezig - Laadpaal aanwezig - Vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning aanwezig - Tuin op het zuiden WELKOM voor een bezichtiging. Neem vandaag nog contact op met makelaar Martijn Willems.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
537 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5361

Google Maps

Grave op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grave

Woon- en buurtcijfers in Grave

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grave. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

289

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grave
Jaar Inwoners
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grave
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Opleidingsniveau

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grave
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grave
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grave.

Veelgestelde vragen over wonen in Grave

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer woningen in Grave

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.