Direct naar de inhoud
Logo van Van der Krabben makelaardij Oss

Rogstraat 41

5361GP Grave • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 3.000

Fotogalerij

Rogstraat 41 Grave
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een ruim en karaktervol rijksmonument, midden in het historische centrum van Grave? Deze unieke bovenwoning van ca. 215 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, combineert authentieke details met volop wooncomfort. Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle woonkeuken, een royaal dakterras en een prachtige woonkamer is dit een woning die zowel ruimte als charme biedt. Of je nu zoekt naar een bijzonder gezinshuis, een stijlvolle woning met historie of een unieke plek in de binnenstad – dit is een kans die je niet wilt missen. De woning is gelegen op een absolute A1-locatie in de binnenstad van Grave. Hier woon je te midden van gezellige winkels, terrasjes, horecagelegenheden en alle voorzieningen. Alles ligt op loopafstand – van de supermarkt tot speciaalzaken en de rivier de Maas. Binnen ervaar je rust en comfort, buiten stap je direct het levendige stadsleven in. Dankzij het royale dakterras heb je bovendien je eigen oase van rust midden in de stad. Daarnaast profiteer je van een gunstige bereikbaarheid: de N324 brengt je snel naar omliggende dorpen en steden, en via de A50, A59 en A73 zijn ook Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven eenvoudig te bereiken. Pluspunten: + Via de entree heb je toegang tot de vaste trap die de bovenwoning verbindt met de ondergelegen winkelruimte. De trap is voorzien van een handige traplift, waardoor deze woning ook toegankelijk is voor mindervaliden. + Boven geeft de trap toegang tot een ruime hal met vloerbedekking die de verschillende woonvertrekken met elkaar verbindt. Hier vind je de separate toiletruimte en diverse praktische inbouwkasten. + De ruime woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De ruimte ademt karakter dankzij authentieke details zoals sierlijsten en een klassieke schouw. Dit is een woonkamer die uitnodigt tot gezellige avonden en waarin je de rijke historie van het pand echt voelt. + Ook de woonkeuken is erg ruim en een heerlijke plek om samen te komen. Met voldoende aanrechtblad en opbergruimte, een 5-pits fornuis, afzuigkap, dubbele wasbak en vaatwasser is deze keuken perfect ingericht voor wie graag kookt. + De keuken staat in directe verbinding met het dakterras, waardoor je zomers eenvoudig binnen en buiten met elkaar kunt combineren. Gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt het een oase van rust midden in het levendige centrum van Grave. + De hoofdslaapkamer bevindt zich op de eerste verdieping en heeft royale afmetingen. + De eerste badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een douche, badkamermeubel met dubbele wastafel en elektrische rolluiken. Daarnaast heb je vanuit de badkamer toegang tot een luxe inloopkast. + De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop met inbouwkast, drie slaapkamers, een berging en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn ruim en multifunctioneel in te richten, zoals als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Dit biedt veel flexibiliteit voor verschillende woonwensen. + De tweede badkamer beschikt over een ligbad, toilet en een badkamermeubel met wastafel. Ook vind je hier de witgoedaansluitingen. De klassieke stijl sluit mooi aan bij de rest van de woning en draagt bij aan het comfort dat deze bovenwoning biedt. + In een van de slaapkamers vind je niet alleen de cv-ketel, maar ook toegang tot een ruime vliering die zich uitstrekt over de gehele woning – ideaal als extra opslagruimte. De zichtbare houten balken geven de kamer een authentieke en warme uitstraling, die perfect past bij de monumentale sfeer van het huis. Bijzonderheden: + Het pand is een rijksmonument en daarmee een karakteristiek object. Aanvaarding: In nader overleg.

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Inhoud
781 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5361

Google Maps

Grave op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grave

Woon- en buurtcijfers in Grave

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grave. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

289

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grave
Jaar Inwoners
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grave
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Opleidingsniveau

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grave
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grave
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grave.

Veelgestelde vragen over wonen in Grave

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer woningen in Grave

Bekijk meer woningen in deze plaats.