Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Martijn Willems

Traverse 48

5361TE Grave • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.125

Fotogalerij

Traverse 48 Grave
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(ge)WOON VERRASSEND RUIM Sommige woningen verrassen je zodra je binnenstapt. Niet alleen door de ruimte die ze bieden, maar vooral door de mogelijkheden die je er direct ziet. Deze twee-onder-een-kapwoning biedt een fijne tuin op het westen én een bijzondere ligging nabij de weilanden. Hier woon je met volop leefruimte, een royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en alle mogelijkheden voor thuiswerken, hobby's of een gezin. Een woning waar iedere ruimte zijn eigen functie heeft, maar waar vooral het gevoel van thuis centraal staat. LEEFRUIMTE Via de entree kom je binnen in de woning. Vanuit hier bereik je de gezellige woonkamer, een goede leefruimte met veel daglicht en een prettig uitzicht op de achtertuin. De eethoek is een plek waar je met familie en vrienden samenkomt voor lange diners en gezellige momenten. De open keuken vormt het hart van het dagelijks leven en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier kook je met gemak terwijl je in contact blijft met het gezin of je gasten. THUISWERKEN MET EIGEN ENTREE Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kantoorruimte met een eigen ingang. Een bijzonder praktische toevoeging voor wie vanuit huis werkt, cliënten ontvangt of behoefte heeft aan een rustige werkplek. Uiteraard leent deze ruimte zich ook uitstekend als praktijkruimte, speelkamer of vierde slaapkamer op de begane grond. Daarnaast beschikt de woning over een bijkeuken met toiletruimte, wastafel en witgoedaansluitingen. SLAAPKAMERS MET KARAKTER Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie royale slaapkamers. De slaapkamers zijn verrassend ruim opgezet en dankzij de lichtkoepels ontstaat een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De hoge plafonds versterken het karakter van deze verdieping en zorgen voor een prettige woonbeleving. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een berging aanwezig waar tevens de cv-installatie is opgesteld. GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping waar je beschut kunt zitten. De tuin is verzorgd aangelegd met gezellige zitplekken en biedt volop privacy. Achterin staat een berging voor tuinmeubilair, fietsen en gereedschap. Dankzij de vrije achterom wandel je vanuit de tuin zo richting de omliggende weilanden en de nabijgelegen speeltuin. RUIMTE VOOR AUTO'S EN HOBBY'S Een van de grote pluspunten van deze woning is de bijzonder royale oprit. Op het afgesloten eigen terrein is ruimte voor meerdere auto's, een caravan, camper of aanhanger. Ideaal voor gezinnen, hobbyisten of ondernemers die behoefte hebben aan extra parkeergelegenheid op eigen erf. WONEN NABIJ HET GROEN De woning is gelegen in een fijne en kindvriendelijke woonwijk in Grave, een sfeervolle vestingstad aan de Maas waar historie, gezelligheid en dagelijks gemak samenkomen. Hier woon je in een rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen wandel of fiets je eenvoudig naar de nabijgelegen supermarkt, terwijl ook het gezellige centrum van Grave zich op korte afstand bevindt. De Maas, de uiterwaarden en de omliggende natuurgebieden liggen dichtbij en bieden volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Ook de nabijgelegen weilanden zorgen voor een gevoel van ruimte en vrijheid, terwijl kinderen veilig kunnen spelen in de buurt en gebruik kunnen maken van de aanwezige speelvoorzieningen. GOED OM TE WETEN - Royale twee-onder-een-kapwoning - Kantoorruimte aan huis met eigen entree of als vierde slaapkamer - Vrije achterom richting weilanden en speeltuin - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - 8 zonnepanelen aanwezig - Verkoop op basis van het "as is, where is" WELKOM voor een bezichtiging. Ervaar zelf de ruimte, het comfort en de verrassende mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
447 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5361

Google Maps

Grave op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grave

Woon- en buurtcijfers in Grave

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grave. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

289

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grave
Jaar Inwoners
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grave
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Opleidingsniveau

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grave
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grave
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grave.

Veelgestelde vragen over wonen in Grave

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer woningen in Grave

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.