Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Violier 17

5361MR Grave • Noord-Brabant

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 3.940

Fotogalerij

Violier 17 Grave
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand, duurzaam en riant wonen in de gewilde wijk De Stoof in Grave! Droom je van een lichte, ruime en energiezuinige gezinswoning op een rustige plek, maar toch met alle voorzieningen dichtbij? Dan is deze prachtige onder architectuur gebouwde vrijstaande woning precies wat je zoekt! Met maar liefst 203 m² woonoppervlak, 6 slaapkamers, een grote tuin én energielabel A+, combineert dit huis ruimte, comfort en duurzaamheid op een ideale manier. De woning ligt aan de rand van Grave in een rustige, groene woonomgeving, dichtbij het buitengebied, terwijl sportfaciliteiten, scholen, supermarkt, medisch centrum en openbaar vervoer op loopafstand liggen. Bovendien sta je binnen 5 fietsminuten in het historische centrum van Grave met gezellige winkels en horeca. Voordat we je door de woning leiden, laten we eerst de eigenaar aan het woord: "Wij wonen hier met veel plezier met onze kinderen, het is een heerlijk ruime en lichte woning voor een gezin. De overkapping in de tuin is onze favoriete plek voor koffie of om te borrelen, terwijl de kinderen lekker spelen. Vanuit het huis loop je zo de natuur in, maar ook door het groen naar het centrum van Grave. Sinds we de dakkapel geplaatst hebben is thuiswerken ook heerlijk op de ruime, lichte zolder. We hebben het huis recent verduurzaamd en gasloos gemaakt, zodat het helemaal klaar is voor de toekomst. We hopen dat de nieuwe bewoners hier met net zo veel plezier zullen wonen." INDELING Begane grond Ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier enerzijds toegang tot de woonkamer, anderzijds tot de garage en de bijkeuken. Verrassend grote woonkamer met veel raampartijen, een erker en schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend de luxe open keuken (Bulthaup, 2018) met NEFF inbouwapparatuur (Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, oven, combi-stoomoven, Quooker, koelkast, vaatwasser). De bijkeuken is vanuit de garage te bereiken en heeft een aanrechtblok, witgoedvoorzieningen, bergruimte en deur naar de achtertuin. Zowel de keuken als de bijkeuken geven toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een eigentijdse pvc-laminaatvloer met vloerverwarming (behalve de garage, toilet en bijkeuken). Eerste verdieping Overloop, 4 slaapkamers, grote badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en riant meubel met 2 opzetwastafels. Apart toilet. Airco op de overloop. Ook op deze verdieping een pvc-laminaatvloer. Tweede verdieping Voorzolder met berging en plek voor een werkhoek. Deze verdieping is in 2023 verbouwd. Er is een grote dakkapel geplaatst met kunststof ramen en kozijnen en er zijn 2 slaapkamers gerealiseerd die met elkaar verbonden zijn. De achterste kamer is nu speel- en sportkamer en heeft praktische foam-tegels op de vloer. Op de rest van de verdieping ligt pvc-laminaat. Buiten Achtertuin op het noorden maar met goede bezonning en optimale privacy in de zomermaanden. Er is volop ruimte om te spelen maar ook om te genieten van de zon of lekker in de schaduw te zitten. Dat kan op de terrassen of onder de fraaie overkapping van Sfeervol Buitenleven die in 2020 geplaatst is. Als extra verrassing kun je hier je eigen fruit plukken: vijgen, pruimen, aalbessen, zwarte bessen, frambozen en aardbeien; er is volop keuze. De inpandige garage is voorzien van een automatische sectionaal-deur. Parkeergelegenheid aan de voorzijde voor 2 auto's inclusief carport. Er is een laadpaal aanwezig voor het laden van de elektrische auto. Bijzonderheden/overig De woning heeft energielabel A+ en is voorzien van een airco en een warmtepomp, beiden van 2024, heeft 18 zonnepanelen (2019) op het zuiden en is volledig gasloos. Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan. Garage en carport met bitumen dak. Hardhouten ramen en kozijnen met HR-glas. Kunststof ramen en kozijnen met HR++ glas op de dakkapel. Betonvloer op begane grond en eerste verdieping. Houten verdiepingsvloer op de tweede verdieping. Volledige geïsoleerde woning. DE WIJK 'DE STOOF' De Stoof is een mooie, middelgrote wijk in Grave. In de Stoof bevindt zich een middelbare school, een huisartsenpraktijk met apotheek en op enkele minuten fietsafstand vind je een supermarkt. Voor sporters is er het Laco sportcentrum met zwembad en fitnessruimte. Het centrum van Grave is binnen 5 minuten te bereiken. De Stoof en naastgelegen wijk Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief en organiseren samen activiteiten voor jong en oud in het buurtcentrum Esterade. Zo is er de jaarlijkse Halloweentocht en Buitenspeeldag, worden er jeugd disco's gehouden en zijn er knutseldagen. Dit maakt de Stoof een plezierige en kindvriendelijke wijk, met veel gezinswoningen, speelplaatsen en prachtig groen met slootjes. De oostkant van de Stoof grenst aan de rustige Raam en het zuiden is omringd met een prachtig struingebied met bomen waarachter weilanden liggen. Door de grote afwisseling in huizenbouw in de Stoof is het in deze unieke buurt leuk wonen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
648 m²
Inhoud
808 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5361

Google Maps

Grave op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grave

Woon- en buurtcijfers in Grave

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grave. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

289

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grave
Jaar Inwoners
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grave
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Opleidingsniveau

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grave
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grave
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grave.

Veelgestelde vragen over wonen in Grave

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer woningen in Grave

Bekijk meer woningen in deze plaats.