Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Grave

Willem Verheidenstraat 1

5361BC Grave • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.427

Fotogalerij

Willem Verheidenstraat 1 Grave
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Willem Verheidenstraat staat deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, vrijstaande garage en een zonnige achtertuin op het westen. Met 124 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een perceel van maar liefst 423 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen die comfortabel willen wonen. De sfeervolle woonkamer met houtkachel vormt het warme hart van het huis, terwijl de royale tuin uitnodigt om elk seizoen buiten te genieten. De ligging naast een groenstrook en speelweide maakt het plaatje compleet. Kenmerken - Woonoppervlakte ca. 124 m²; - Perceeloppervlakte: 423 m²; - Bouwjaar 1955; - Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers); - Energielabel D (geldig t/m 13-05-2036); - Aanvaarding: in overleg. Indeling Bij aankomst valt meteen de brede opzet van het perceel op. Op eigen terrein is plaats voor twee auto's en naast de woning ligt een groenstrook met speelweide, waardoor het uitzicht vrij en prettig aanvoelt. Een ideale plek voor kinderen om veilig buiten te spelen en voor bewoners die graag wonen op een fijne, centrale locatie. Binnen leidt de hal naar de sfeervolle woonkamer. Hier zorgt de houtkachel voor warmte en karakter, terwijl grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De aanbouw aan de achterzijde vergroot de leefruimte aanzienlijk en biedt volop mogelijkheden voor een royale eethoek, speelruimte of thuiswerkplek. Dankzij de vloerverwarming is dit gedeelte extra comfortabel. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor koken en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Vanuit de keuken is de praktische trapkast bereikbaar en via de achterdeur stap je direct de tuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Diverse vaste kasten bieden extra bergruimte en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Via een vlizotrap bereik je een bergzolder welke verrassend veel opslagruimte biedt. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Buiten ontvouwt zich een van de grote pluspunten van deze woning. De achtertuin ligt gunstig op het westen en biedt gedurende de dag en avond volop zon. Verschillende overkappingen creëren fijne plekken om beschut te zitten, terwijl de combinatie van tuin, garage en berging zorgt voor een uitstekende balans tussen ontspanning en praktische opslagruimte. Deze woning biedt een uitstekende basis voor kopers die graag hun eigen woonwensen realiseren. De ruimte, de aanbouw, het royale perceel en de praktische indeling vormen een solide fundament om de woning verder te moderniseren en naar eigen smaak af te werken. Zo creëer je hier niet alleen een fijn thuis voor vandaag, maar ook een woning die volledig aansluit bij de wensen van morgen en waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Een ideale kans als je op zoekt bent naar ruimte, vrijheid en woonplezier in het geliefde Grave. Bijzonderheden - 2-onder-1-kapwoning met aanbouw; - Ruim perceel van 423 m² met zonnige achtertuin op het westen; - Vrijstaande stenen garage met elektra en laadpaal voor elektrische auto; - Drie slaapkamers, waarvan één met balkon; - Dak is nageïsoleerd; - Houten kozijnen met HR++ beglazing; - Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein; - 6 zonnepanelen; - CV-installatie Vaillant EcoTecPlus bouwjaar 2016, eigendom; - Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden welke van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule en de ouderdomsclausule. Benieuwd welke mogelijkheden deze woning biedt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
423 m²
Inhoud
486 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
238 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoTecPlus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5361

Google Maps

Grave op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grave

Woon- en buurtcijfers in Grave

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grave. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

289

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grave
Jaar Inwoners
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grave
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Opleidingsniveau

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grave
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grave
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grave.

Veelgestelde vragen over wonen in Grave

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer woningen in Grave

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.